復(fù)地蘇州/鹿溪雅園項(xiàng)目/第三方維修工程
招標(biāo)公告
我司將在近期組織蘇州****
一,、工程概況和要求：
1,、項(xiàng)目名稱(chēng)：蘇州鹿溪雅園項(xiàng)目
2,、工程地點(diǎn)：相城區(qū)****
3,、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：蘇州****
4,、招標(biāo)范圍：蘇州鹿溪雅園項(xiàng)目第三方維修工程,，主要包括且不限于以下項(xiàng)目：樓層地面清理；墻體及樓板開(kāi)洞,；建筑垃圾外運(yùn),；結(jié)構(gòu)混凝土漲模處理；砂漿地面找平,；砂漿踏步找平,；廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)JS防水；地庫(kù),、外墻及屋面防水處理,；零星墻體砌筑；零星抹灰,；外墻門(mén)窗塞縫收邊,；
室內(nèi)門(mén)窗塞縫收邊；內(nèi)外墻抹灰空鼓開(kāi)裂處理,；樓層管道洞內(nèi)外封堵,；墻體管道洞內(nèi)外封堵；樓層橋架防火泥封堵；室內(nèi)墻體頂棚膩?zhàn)油苛?；結(jié)構(gòu)蓄水試驗(yàn),；外墻淋水試驗(yàn)；屋面工程切縫及油膏灌縫,；內(nèi)外墻分隔或變形縫安裝,；欄桿收邊收口；樓層垃圾清理,；管線(xiàn)排堵,；原有機(jī)電管線(xiàn)拆改；管線(xiàn)支架修補(bǔ),、油漆修補(bǔ),；橋架、電纜,、管道,、燈具、配電箱,、開(kāi)關(guān)面板安裝,、接線(xiàn)；配合燃?xì)鈫挝粔γ骈_(kāi)孔及修補(bǔ),；配合燃?xì)鈫挝粔γ娲钤O(shè)腳手架,；配合供電部門(mén)進(jìn)行電表的分配；根據(jù)供電部門(mén)驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行缺失整改,；根據(jù)消防部門(mén)驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行缺失整改,；室內(nèi)及公區(qū)精裝修施工內(nèi)容的維修；外立面保溫,、涂料,、鋁板、石材等維修,；屋面,、地庫(kù)、外墻,、門(mén)窗等系列的滲漏水維修,；門(mén)窗、陽(yáng)單移門(mén),、單元門(mén)的維修調(diào)試工作,；保溫線(xiàn)條修補(bǔ)及施工（若需要含吊籃架設(shè)及施工）；外墻涂料修補(bǔ)（若需要含吊籃架設(shè)及施工）,；垃圾清理及外運(yùn)（含消納）,；零星混凝土供應(yīng)及修補(bǔ),、找平；進(jìn)戶(hù)門(mén),、戶(hù)內(nèi)門(mén),、櫥柜、木地板等木飾面修補(bǔ)及安裝調(diào)試,；包含精裝修安裝類(lèi)維修調(diào)試（鍋爐,、空調(diào)、新風(fēng),、地暖,、浴霸、太陽(yáng)能,、油煙機(jī),、灶具、燈具,、五金衛(wèi)浴等）；室內(nèi)滲漏水維修及恢復(fù)（包含滲漏造成的業(yè)主自裝部分問(wèn)題的恢復(fù)處理）,；精裝修房屋戶(hù)內(nèi)精保潔,；室內(nèi)及公區(qū)水電維修；幕墻滲漏維修等全部過(guò)程工作內(nèi)容,，以及為完成上述內(nèi)容而有必要采取的隱含的所有施工,、安全及各種配套保證（如臨時(shí)設(shè)施等）等各方面的措施。(最終以招標(biāo)文件中工程量清單及圖紙為準(zhǔn)),。本項(xiàng)目需自行考慮工人住宿事宜,。
5、標(biāo)段劃分及中標(biāo)原則,；一個(gè)標(biāo)段,，最低價(jià)中標(biāo)
6、工期要求： 暫定****-****（具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以發(fā)包人通知為準(zhǔn)）
7,、付款方式：1) 預(yù)付款：無(wú),。
2）進(jìn)度款：對(duì)每項(xiàng)維修指令已閉合的工作，每月進(jìn)行一次付款,。支付本月核定產(chǎn)值的90%（合同內(nèi)產(chǎn)值+工程指令單核定金額）,，并扣除發(fā)包人、承包人（若有）代扣代繳費(fèi)用及其他違約金,、罰款等費(fèi)用,；若當(dāng)月支付額不足10萬(wàn)元，累積至下月付款,。
3）結(jié)算款：結(jié)算完成后支付至結(jié)算額的95%,；
4）保修款：保留5％作為工程保修金,，保修期滿(mǎn)后，甲方將乙方應(yīng)支付而未支付違約金,、業(yè)主補(bǔ)償,、賠償費(fèi)用、扣款累計(jì)金額扣除后的剩余質(zhì)保金額支付給乙方,。
所有工程款的支付甲方有權(quán)使用轉(zhuǎn)賬,、支票、保理或前述幾種的組合,。若采用商業(yè)承兌匯票的支付方式,，則商票總額控制在合同總造價(jià)的30%。若采用保理支付方式,，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求配合完成保理相關(guān)工作,，因保理產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)、保理開(kāi)具額外發(fā)票對(duì)應(yīng)的稅款等額外費(fèi)用（暫定為5.5%,，實(shí)際發(fā)生支付時(shí)按實(shí)際費(fèi)率計(jì)算）由發(fā)包人承擔(dān),，不計(jì)入合同總價(jià)，但結(jié)算時(shí)按實(shí)際發(fā)生計(jì)入結(jié)算總價(jià)中,。
履約擔(dān)保：一份相當(dāng)于合同金額10%的銀行開(kāi)具的履約保證金或履約保函,，履約擔(dān)保在合同簽訂后繳納,如未能繳納,將從第一次工程款中扣除。
（注：每次付款前,，承包人需提供等額增值稅專(zhuān)用發(fā)票,。支付結(jié)算款時(shí)，需提供至結(jié)算額的100%的增值稅專(zhuān)用發(fā)票）
8,、投標(biāo)保證金：貳萬(wàn)元,，收款人信息（名稱(chēng)：蘇州復(fù)地豫泓置業(yè)有限公司、開(kāi)戶(hù)行：浙商銀行蘇州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)支行及賬號(hào)：********）,。投標(biāo)保證金的遞交（暫定）日期為：****,，未繳投標(biāo)保證金的單位不予入圍。投標(biāo)保證金繳納應(yīng)使用公對(duì)公賬戶(hù)支付,，不得接受現(xiàn)金或保函,、不得使用非投標(biāo)主體的私人或其他賬戶(hù)支付。

二,、入圍條件：
1,、公司資質(zhì)要求：企業(yè)證照齊全、信譽(yù)良好,，營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證等文件均在有效期內(nèi),。,；
2,、注冊(cè)資本金要求：200萬(wàn)元及以上；
3,、投標(biāo)人公司業(yè)績(jī)要求：自公告發(fā)布日往前五年同類(lèi)工程2個(gè)及以上,。至少有一個(gè)已通過(guò)竣工驗(yàn)收，可接受招標(biāo)人考察,；
4,、項(xiàng)目經(jīng)理：中標(biāo)后可以立即在本項(xiàng)目全日制上崗；
5,、項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績(jī)要求：作為項(xiàng)目經(jīng)理承接過(guò)同類(lèi)工程業(yè)績(jī)2個(gè)及以上,；
6、接受招標(biāo)人付款方式和投標(biāo)保證金要求,；
7,、投標(biāo)人在中國(guó)境內(nèi)具備獨(dú)立法人資格，與本項(xiàng)工程履約相關(guān)的各項(xiàng)資質(zhì)和資格均在有效期內(nèi),，投標(biāo)人及項(xiàng)目經(jīng)理目前因?yàn)闆](méi)有被政府職能部門(mén)處罰而造成無(wú)法履約或合同備案等情況,；
8、投標(biāo)人投標(biāo)聯(lián)系人和項(xiàng)目經(jīng)理均為投標(biāo)人正式員工,，并能夠提供社保等有效證明,；
9、投標(biāo)人必須為一般納稅人,，需要提供一般納稅人資格證明，可以開(kāi)具合同全額9%稅率發(fā)票,。
10,、其他特別要求；
無(wú)
三,、評(píng)標(biāo)辦法及重點(diǎn)說(shuō)明
1,、評(píng)標(biāo)辦法
a、先投技術(shù)標(biāo),，經(jīng)技術(shù)標(biāo)評(píng)審合格的單位進(jìn)入商務(wù)標(biāo)投標(biāo),；
b、技術(shù)評(píng)委根據(jù)技術(shù)評(píng)分結(jié)果對(duì)于進(jìn)入商務(wù)標(biāo)階段的投標(biāo)人在系統(tǒng)上進(jìn)行技術(shù)詢(xún)標(biāo)及回復(fù)工作,，詢(xún)標(biāo)完成及完成技術(shù)評(píng)標(biāo)報(bào)告后,，才可進(jìn)行商務(wù)投標(biāo)；
c,、如確因技術(shù)條件,、內(nèi)容變化等問(wèn)題需要修改第二輪商務(wù)標(biāo)清單的，則第二輪商務(wù)標(biāo)的有效投標(biāo)單位須再增加一輪投標(biāo),。如招標(biāo)內(nèi)容,、范圍,、工程量等發(fā)生重大變化，經(jīng)招標(biāo)人評(píng)估,，如影響價(jià)格變化超15%,，則原招標(biāo)廢止，需重新組織招標(biāo),。除前述特殊情況以外,，投標(biāo)人允許進(jìn)行2輪商務(wù)報(bào)價(jià)；第1輪報(bào)價(jià)后,，僅最低3N家（N=標(biāo)段數(shù)量）可以得到商務(wù)詢(xún)標(biāo)及第2輪報(bào)價(jià)的機(jī)會(huì),；在商務(wù)詢(xún)標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)人僅需對(duì)質(zhì)詢(xún)問(wèn)題進(jìn)行回復(fù),，不可在詢(xún)標(biāo)過(guò)程中調(diào)整投標(biāo)總價(jià),；待所有質(zhì)詢(xún)工作完成后，招標(biāo)人才會(huì)發(fā)出允許第2輪報(bào)價(jià)的要求,；
d,、定標(biāo)原則：最低價(jià)者中標(biāo)。
2,、重點(diǎn)說(shuō)明
如非招標(biāo)人要求,，投標(biāo)人主動(dòng)在每一輪報(bào)價(jià)較前一輪報(bào)價(jià)有無(wú)因降價(jià)超過(guò)如下比例的，或無(wú)因漲價(jià)的無(wú)中標(biāo)優(yōu)先機(jī)會(huì),。最后一輪報(bào)價(jià)后,，投標(biāo)人撤回報(bào)價(jià)，視為廢標(biāo),。
前一輪投標(biāo)價(jià) 后一輪報(bào)價(jià)較前一輪報(bào)價(jià)降幅
總價(jià)≤500萬(wàn)元 8%以?xún)?nèi)含8%
500萬(wàn)元＜總價(jià)≤1000萬(wàn)元 6%以?xún)?nèi)含6%
1000萬(wàn)元＜總價(jià) 5%以?xún)?nèi)含5%
3,、除特殊說(shuō)明，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo),，對(duì)入圍條件的各項(xiàng)要求,，均針對(duì)投標(biāo)人。投標(biāo)人全資或絕對(duì)控股的子公司資質(zhì)可視作投標(biāo)人資質(zhì),。
4,、同類(lèi)業(yè)績(jī)：指投標(biāo)人獨(dú)立承接過(guò)國(guó)內(nèi)住宅、公寓,、商業(yè),、公建等業(yè)態(tài)第三方維修工程，建筑面積達(dá)到5萬(wàn)㎡或單份合同額100萬(wàn)元及以上,，項(xiàng)目業(yè)績(jī)的時(shí)效從合同簽署之日起算

四,、須知
1、方式：投標(biāo)人網(wǎng)上注冊(cè),，網(wǎng)址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx,，針對(duì)公告進(jìn)行項(xiàng)目,，填寫(xiě)信息；
2,、投標(biāo)人需提供一份與網(wǎng)上注冊(cè)資料一致的文件裝訂本（按照招標(biāo)人格式要求）,，在后根據(jù)招標(biāo)人的要求交給招標(biāo)人；
3,、截止時(shí)間為：****時(shí),；
4、招標(biāo)人聯(lián)系信息：
招標(biāo)人及聯(lián)系部門(mén)：復(fù)地南京公司成本管理部
聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看
聯(lián)系電話(huà)：****
郵箱地址：****@forte.com.cn
辦公地點(diǎn)：南京市****

五,、招標(biāo)人投訴部門(mén)及聯(lián)系人
招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)服務(wù)熱線(xiàn)：****
投訴電話(huà)：**** 電子郵箱：****@fosun.com
廉政督察部聯(lián)系人：沈先生 郵箱：****@fosun.com





感謝您的支持與配合,！

附件4：資格預(yù)審申請(qǐng)文件.doc

附件3：資格預(yù)審表.xlsx

附件2：投標(biāo)人須知.docx

蘇州鹿溪雅園項(xiàng)目第三方維修工程招標(biāo)公告.doc

2