拍賣地點：中拍平臺

拍賣時間：**** 10:00

預展地點：標的所在地

預展時間：****~****

受委托，我公司定于****上午10時起至11時止（延時除外）在中拍平臺（https:****）對以下標的進行網(wǎng)絡公開拍賣：

一,、拍租標的信息：

江蘇省無錫市****

招租報名時間：即日起至****下午4點止,。

聯(lián)系方式：點擊登錄查看 ****

工行聯(lián)系人：張先生 聯(lián)系電話：****

聯(lián)系郵箱：****@js.icbc.com.cn

備注：

1.該房屋所有權人：工行 無錫 分行，房屋建筑總面積約 159.87 ㎡,，出租房屋上下共 一 層,，其中一樓房屋面積 159.87 ㎡，二樓面積 / ㎡,，擬出租建筑面積為159.87平方米,。

2.租賃用途：商業(yè)。承租人租賃工行物業(yè)在開業(yè)前應取得營業(yè)執(zhí)照及相關的各類經(jīng)營許可證,。承租人不得在出租物業(yè)內從事化學藥品存儲銷售,、金屬切割制作、風電焊,、汽修等易燃易爆,、具有較強危險性、高污染,、高噪音行業(yè)以及其他國家明令禁止生產,、經(jīng)營的項目。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承租方擅自改變租賃用途,，出租方有權解除房屋租賃合同,，承租方必須在接到通知7天內無條件將房屋交還出租方，因承租方違約造成的所有損失均由承租方承擔,，與出租方無關,。

3.房屋按現(xiàn)狀出租，出租范圍不包括院落門前道路等房屋外公共區(qū)****

二,、公開招租條件：

1.房產需進行整體承租,，不能拆分承租。承租方在承租期內應以自用的方式直接使用所租賃的經(jīng)營場地,，不得轉租房屋,，否則視為承租方違約。承租方應向出租方支付違約金。同時,，出租方有權單方面終止合同,，及不返還承租方的已付租金，并就因承租方所造成的損失向承租方索賠,。對于雖不屬于上述方式,，但具有同等性質的行為也一律將視為違約行為，應由承租方承擔相應違約責任金,。

2.承租人租賃工行物業(yè)在開業(yè)前應取得營業(yè)執(zhí)照及相關的各類經(jīng)營許可證,。承租人不得在出租物業(yè)內從事餐飲、休閑娛樂,、喪葬等服務,，也不得從事化學藥品存儲銷售、金屬切割制作,、風電焊,、汽修等易燃易爆、具有較強危險性,、高污染,、高噪音行業(yè)以及其他國家明令禁止生產,、經(jīng)營的項目,。

3.承租人自行辦理經(jīng)營所需的衛(wèi)生、環(huán)保,、消防,、安全等各種證照；不得經(jīng)營噪音,、擾民,、污染、有毒有害的行業(yè),，不得違法經(jīng)營,。房屋租賃期間，房屋及場地的衛(wèi)生保潔,、安全,、門衛(wèi)、水,、電,、網(wǎng)絡等由承租方負責管理和承擔，所需費用由承租方承擔,。

4.承租人對房屋裝修,、改造或增擴設備，須提前提交符合國家安全規(guī)范的改造圖紙和方案。

5.承租人應按照維護房屋安全及環(huán)境衛(wèi)生整潔的要求,，自我管理或聘請第三方物業(yè)管理,。房屋承租期間，房屋外立面及房屋四周合理范圍內場地,，都屬于承租方應盡義務維護的范圍,，以合理善意方式保護房屋安全和衛(wèi)生整潔。承租方因避免城管部門因房屋衛(wèi)生,、違反城市管理等原因,，對出租房通報、約談或處罰,，否則由此產生的責任都由承租方承擔,。

6.出租人已經(jīng)對房屋投保財產保險，承租人不得從事或允許他人從事任何可能導致房屋保險無效或增加保險風險的行為,。出租人保險責任范圍為“房屋”賬面價值金額,。承租房屋期間，承租人對房屋內生產經(jīng)營財物投保財產險,，保費自擔,。承租人應在房屋“移交日”起至“到期日”止的期間內，自費保有以下保險并維持其持續(xù)有效：財產一切險（該保險責任范圍應包括乙方在“房屋”內放置的所有財產,、貨物及安裝的改善設施的全部重置成本）,、工傷險（其保險額應不低于法律規(guī)定的最低限額）、以及第三方責任險,。承租人未投保保險產生的損失與出租人無關,。

7.租賃期屆滿時，未形成附合的裝飾裝修物,，可由承租人帶走,；造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀或賠償損失,。租賃合同終止的,，出租人對裝飾裝修、房屋改造不予補償,。(合同到期或解除,，承租方應在合同到期或解除之日將房屋恢復原狀交還給出租方，否則其裝修部分出租方有權進行處分,，出租方不承擔承租方任何費用,。)租賃期屆滿時，出租人收回房屋,，承租人必須在合同期滿或解除前內無條件歸還房屋,。

8.承租人與我行簽訂租賃合同,，第 三 個租賃年度期滿后，如承租人提前三個月通過郵件等方式告知出租人,，可以提前中止解除租賃合同,。

9.本次拍租標的租賃交付前產生的水、電,、物業(yè)等欠費均由出租方承擔,；租賃交付后的水、電,、物業(yè)費等費用由承租方承擔,。

10.承租方應遵守出租方有關安全生產經(jīng)營管理的規(guī)定，接受出租方的安全檢查,，并按出租方要求抓好安全整改,。

11.承租方必須于承租競價結束后的 10 個工作日內，攜帶簽約人身份證原件,、企業(yè)法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照復印件,、授權委托書等材料與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并繳納首年租金,、承租押金,。若取得承租權的承租方逾期簽約或付款，則視為惡意競價并自動放棄此房屋,，競價保證金不予退回,。

12.承租競價人在競價前應認真仔細閱讀出租方與承租方在競價成交后須簽訂的《房屋租賃合同》，并認可《房屋租賃合同》范本（含相關附件）中所約定的各項條款,，參與承租競價的競買人即認為已同意遵守《房屋租賃合同》所約定的各項條款,。

三,、公開拍租房產展示答疑和踏勘答疑澄清

現(xiàn)場集中踏勘與答疑,。擬出租房產拍租公告完整版在中拍平臺公布后，在****早上9點至11點,，將組織具備承租競價意愿的承租人到擬出租房產處進行現(xiàn)場踏勘,，承租競價標的物的實際情況以競買人實地踏勘為準，委托人及拍賣公司對標的瑕疵不承擔責任,。參與現(xiàn)場踏勘的承租競價人由拍賣公司辦理簽到手續(xù),。放棄參與現(xiàn)場踏勘權利的，視同競買人已經(jīng)自行完成現(xiàn)場踏勘,。

承租競買人在競買日前,，應通過現(xiàn)場踏勘與答疑環(huán)節(jié)對出租標的實際狀況進行了解、勘查,，一旦進行承租競價即表明承租競買者認可拍賣標的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵）,，并對自己參與承租競買行為承擔法律責任,。

四、保證金繳納和競買人資格審查

（一）報名及保證金繳納

1.競買保證金繳納,。競買人須于****16時00分之前（報名截止時間）向拍賣公司指定賬戶（戶名：點擊登錄查看,，開戶銀行：農行江陰要塞支行，賬號：****11699）繳納參拍競買保證金人民幣10萬元整后,，競買保證金付款人與競買人須為同一人,。

2.中拍平臺報名。在向拍賣公司繳納競買保證金的同時,，競買人要按規(guī)定辦理在中拍平臺辦理承租競買報名手續(xù),。中拍平臺為承租競買的競價場所和競價工具。

3.中拍平臺軟件使用費：承租競買成交后,，承租人須向中拍平臺支付軟件使用費,，約為拍賣成交金額的千分之一點五，具體標準及執(zhí)行規(guī)則詳見《平臺收費規(guī)則》,。

4.拍賣公司中介費用,。委托拍賣公司進行租賃權拍賣事項的中介費用由工商銀行無錫分行支付。

5.競買保證金退還,。未能取得承租資格的的競買人,，其繳納的保證金在競拍日起的 10 個工作日內，由拍賣代理公司無息原路退回,。取得承租資格的的競買人,，在租賃權拍賣成交后 10個工作日內，出租方與承租人完成合同租賃簽訂,，支付第一個租賃年度租金,，并繳納第一個租賃年度租金的 10% 作為押金（保留到整數(shù)位）。拍賣公司向出租人確認租賃合同已經(jīng)簽訂,，且第一個租賃年度租金及押金已經(jīng)支付后,，自確認之日起的 5 個工作日內，無息原路退回競買保證金,。

（二）競買人資格審查

1.在中華人民共和國境內依法注冊且有效存續(xù)的法人單位,、事業(yè)單位、社會團體,；不接受聯(lián)合體競價,。

2.承租人不得為中國工商銀行的行內職工或職工親屬，法人單位的股東為行內職工或職工親屬的,，也不得參與承租,。

3.競買人在信用中國（www.creditchina.gov.cn）上，不存在被列入失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法失信主體,、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單內等內容,。

4.競買人為法人單位、事業(yè)單位,、社會團體的,，其股東在信用中國上，不存在被列入失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法失信主體,、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單內等內容。

5.在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http:****,。

在報名截止后的三個工作日內,，拍賣公司及委托人將對已經(jīng)繳納競拍保證金的競買人進行資格審查。對于不具備資格的競買人,，拍賣公司將直接通過中拍平臺取消承租競價報名資格,，并原路無息退還保證金。

五,、招租條件確認

招租條件確認,。拍賣公司和委托人將通知所有已經(jīng)及時足額繳納保證金并通過競買人資格審查的買受人，于****在拍賣公司所在地（無錫市****

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2025年7 月4日

附件.doc