特別
告知

一,、本次租賃價格為含增值稅價。

二,、本次委估房產(chǎn)建筑面積11780.29平方米,；該康養(yǎng)樓于2019年7月建成，總面積12280.29平方米,，未辦理房屋產(chǎn)權證,，已辦理烏國用(2016)第****號土地使用權證，權證所有權人為新疆生產(chǎn)建設兵團機關事務管理局,，土地使用權面積40208.55平方米,，為劃撥性質，土地使用權尚未辦理分割,。本次已提供項目施工圖設計文件審查合格書,、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證及單位工程竣工驗收監(jiān)督記錄等資料,；本次評估租賃不含附屬樓職工食堂面積500平方米。

三,、本次租賃房產(chǎn)根據(jù)2018年12月簽訂的《委托經(jīng)營管理協(xié)議》由新疆生產(chǎn)建設兵團機關事務管理局委托新疆兵團建材(集團)有限公司對康養(yǎng)樓全權進行運營管理,；出租方已對上述事項出具相關承諾函，該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權糾紛,。

四,、意向承租方須自行了解房屋消防,、基礎設施、安全環(huán)保等,，報名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場踏勘確認書》及報名資料至點擊登錄查看報名并繳納保證金,。

五、本項目公告內容是基于出租方提供相關材料進行的披露,，不代表交易所對公告內容及交易事項的承諾或保證,。提醒意向承租方應當在報名前自行做好全面的盡職調查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質是否滿足承租后經(jīng)營性質的需要,，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細情況和產(chǎn)權瑕疵,，自行實地考察租賃物現(xiàn)狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現(xiàn)狀完全一致）等,，意向承租方應充分并理性判斷承租資產(chǎn)風險,，并在結合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后,，因租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的一切風險及無法辦理相關經(jīng)營性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔,，與點擊登錄查看無關。

六,、本次租賃若交易雙方因合同履行產(chǎn)生爭議,，應就不影響合同目的實現(xiàn)的爭議協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行,。若合同部分內容被撤銷,、解除或認定無效，不影響合同其他內容的效力,。

七,、意向承租方應充分了解本次租賃資產(chǎn)產(chǎn)權情況后再進行報名，因租賃資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權爭議,、質量安全糾紛等,，相關責任均由承租方承擔，與點擊登錄查看無關,。相關合同條款由承租方與出租方在租賃合同里進行約定,。

八、本次租賃房產(chǎn)實測面積與評估面積不一致的以實測面積為準及后期辦理權屬證書面積為準,，成交價格不作調整,。

九、 其他詳見《資產(chǎn)評估報告》《租賃方案》等備查資料,。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

一,、意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽。意向承租方須在工商、稅務,、銀行,、檢察等部門沒有不良信譽記錄，未列入失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法案件當事人名單,、政府采購嚴重違法 失信行為記錄名單，遵紀守法,。需提交國家信用系統(tǒng)查詢的信用信息,。
二、意向承租方須有良好的財務狀況和支付能力,。
三,、意向承租方應為中華人民共和國境內依法設立的企業(yè)法人，須有養(yǎng)老及相關產(chǎn)業(yè)承包運營經(jīng)驗及能力,；企業(yè)法人具有投資參股關系的關聯(lián)企業(yè),、或具有直接管理和被管理關系的母子公司、或同一母公司的子公司,、或法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人不得同時對承租標的進行承租報名,，否則將否決其報名資格。
四,、本項目整體租賃,。
五、本項目不接受聯(lián)合承租 ,。
六、國家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

與租賃相關的其他條件

一、意向承租方須自行進行現(xiàn)場標的物勘查,；標的物以現(xiàn)狀進行租賃,，意向承租方須自行去現(xiàn)場詳查標的后進行承租登記。項目公告期即可進入勘查期,，意向承租方通過資格確認并交納保證金后,，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產(chǎn)租賃項目所涉及資產(chǎn)評估報告等所披露內容以及完成對本項目的全部勘查；并依據(jù)該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受資產(chǎn)租賃公告之內容,，且依據(jù)其勘查結果等內容同意對標的按其現(xiàn)狀全部承租,，不得以不了解租賃標的為由解除租賃關系。承租方在租賃后對標的提出的異議點擊登錄查看不承擔任何責任,。

二,、意向承租方應在獲得最終確認之日起3個工作日內與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽署后5個工作日內,一次性向點擊登錄查看指定賬戶支付以首年租金計算的交易服務費等費用。

三,、本次租賃標的掛牌租金為：120萬元/首年（前兩年免租金,，意向承租方在公告期內繳納的保證金項目成交后轉為承租方向出租方支付的履約保證金）。

四,、租賃期限：15年（（裝修期1年,，市場培育期1年，裝修期間及市場培育期間免收租金,，租賃期含裝修期,、市場培育期）。

五,、租金支付方式：承租方按照“先支付,，后使用”的原則，以提前15日預交的方式每年向出租方交納租金,。從合同生效第3年至第7年按成交價收取租金,，第8、9,、10年每年在上年租金基礎上以2%遞增率增收租金,，第11、12,、13,、14、15年每年在上年租金基礎上以3%遞增率增收租金,。