序號(hào)

位置

原文內(nèi)容

更正后內(nèi)容

1

第一章詢價(jià)邀請(qǐng)函 1.5 采購內(nèi)容

作為采購人CMBS融資項(xiàng)目牽頭主承銷商，為采購人提供資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)咨詢服務(wù),、設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)及產(chǎn)品方案,、制作申報(bào)材料、完成監(jiān)管備案,、發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,、募集資金并使用募集資金購買甲方持有的基礎(chǔ)資產(chǎn)等服務(wù)；作為牽頭協(xié)調(diào)人,，負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)交易主體和基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行全面的盡職調(diào)查,、設(shè)計(jì)專項(xiàng)計(jì)劃的交易結(jié)構(gòu)和發(fā)行方案，并確保交易結(jié)構(gòu)和發(fā)行方案符合國家法律法規(guī),、中國證監(jiān)會(huì),、證券交易所以及基金業(yè)協(xié)會(huì)等有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定。

作為采購人CMBS融資項(xiàng)目牽頭主承銷商,，為采購人提供資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)咨詢服務(wù),、設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)及產(chǎn)品方案、制作申報(bào)材料,、完成監(jiān)管備案,、發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、募集資金并使用募集資金購買甲方持有的基礎(chǔ)資產(chǎn)等服務(wù),；作為牽頭協(xié)調(diào)人,，負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)交易主體和基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行全面的盡職調(diào)查、設(shè)計(jì)專項(xiàng)計(jì)劃的交易結(jié)構(gòu)和發(fā)行方案,，并確保交易結(jié)構(gòu)和發(fā)行方案符合國家法律法規(guī),、中國證監(jiān)會(huì)、證券交易所以及基金業(yè)協(xié)會(huì)等有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定,。本采購項(xiàng)目選取三名中標(biāo)人,。第一中標(biāo)人作為牽頭主承銷機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體牽頭推進(jìn)及銷售工作,，并根據(jù)業(yè)務(wù)需要由自身（或推薦符合監(jiān)管要求及發(fā)行條件的機(jī)構(gòu)）擔(dān)任計(jì)劃管理人,；第二、第三中標(biāo)人作為聯(lián)席銷售機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)產(chǎn)品成功發(fā)行后的銷售,。

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第一章詢價(jià)邀請(qǐng)函 1.7 控制價(jià)

年化承銷費(fèi)率報(bào)價(jià)上限不超過0.15%，承銷費(fèi)=資產(chǎn)證券化產(chǎn)品實(shí)際銷售總額×年化承銷費(fèi)率×發(fā)行年限,。

總服務(wù)費(fèi)=承銷費(fèi)（資產(chǎn)證券化產(chǎn)品實(shí)際銷售總額×年化承銷費(fèi)率×發(fā)行年限）+中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi),。
年化承銷費(fèi)率報(bào)價(jià)上限不超過0.15%,。
中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)上限不超過￥480000.00元（包含首周期（3年）內(nèi)第一年的律師服務(wù)費(fèi)用及驗(yàn)資審計(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)，后續(xù)跟蹤服務(wù)費(fèi)不高于2萬元/年,。報(bào)價(jià)人需列清中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用明細(xì)）,。

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第二章報(bào)價(jià)人須知前附表 1.3.1 采購內(nèi)容

作為采購人CMBS融資項(xiàng)目牽頭主承銷商，為采購人提供資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)咨詢服務(wù),、設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)及產(chǎn)品方案,、制作申報(bào)材料、完成監(jiān)管備案,、發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,、募集資金并使用募集資金購買甲方持有的基礎(chǔ)資產(chǎn)等服務(wù)；作為牽頭協(xié)調(diào)人,，負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)交易主體和基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行全面的盡職調(diào)查,、設(shè)計(jì)專項(xiàng)計(jì)劃的交易結(jié)構(gòu)和發(fā)行方案，并確保交易結(jié)構(gòu)和發(fā)行方案符合國家法律法規(guī),、中國證監(jiān)會(huì),、證券交易所以及基金業(yè)協(xié)會(huì)等有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定。

作為采購人CMBS融資項(xiàng)目牽頭主承銷商,，為采購人提供資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)咨詢服務(wù),、設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)及產(chǎn)品方案、制作申報(bào)材料,、完成監(jiān)管備案,、發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、募集資金并使用募集資金購買甲方持有的基礎(chǔ)資產(chǎn)等服務(wù),；作為牽頭協(xié)調(diào)人,，負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)交易主體和基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行全面的盡職調(diào)查、設(shè)計(jì)專項(xiàng)計(jì)劃的交易結(jié)構(gòu)和發(fā)行方案,，并確保交易結(jié)構(gòu)和發(fā)行方案符合國家法律法規(guī),、中國證監(jiān)會(huì)、證券交易所以及基金業(yè)協(xié)會(huì)等有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定,。本采購項(xiàng)目選取三名中標(biāo)人,。第一中標(biāo)人作為牽頭主承銷機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體牽頭推進(jìn)及銷售工作,，并根據(jù)業(yè)務(wù)需要由自身（或推薦符合監(jiān)管要求及發(fā)行條件的機(jī)構(gòu)）擔(dān)任計(jì)劃管理人,；第二,、第三中標(biāo)人作為聯(lián)席銷售機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)產(chǎn)品成功發(fā)行后的銷售。

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第二章

報(bào)價(jià)人須知前附表 3.2.1 報(bào)價(jià)

1,、本項(xiàng)目承銷費(fèi)報(bào)價(jià)包括報(bào)價(jià)人為完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于銷售費(fèi)用,、管理費(fèi)用,、律師服務(wù)費(fèi)用及驗(yàn)資審計(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)等全部費(fèi)用）
2、本項(xiàng)目采用含增值稅報(bào)價(jià),。

1,、本項(xiàng)目承銷費(fèi)報(bào)價(jià)包括報(bào)價(jià)人為完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用,、律師服務(wù)費(fèi)用及驗(yàn)資審計(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)等全部費(fèi)用）,。
2、本項(xiàng)目采用含增值稅報(bào)價(jià),。
3,、報(bào)價(jià)需附各項(xiàng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用明細(xì)。最終確定的中介機(jī)構(gòu)要經(jīng)采購人確認(rèn)同意,。以上中介機(jī)構(gòu)由報(bào)價(jià)人（或其推薦的計(jì)劃管理人）直接與其簽署合同,，并由報(bào)價(jià)人（或其推薦的計(jì)劃管理人）支付實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用。

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第二章

報(bào)價(jià)人須知前附表 8.1

是否授權(quán)評(píng)審委員會(huì)確定成交人：否,，推薦的成交候選人數(shù)： 3 人

評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)最終有效報(bào)價(jià)人的綜合得分由高至低排名,，最多推薦5名中標(biāo)候選人。
綜合評(píng)分相等時(shí),，評(píng)標(biāo)委員會(huì)依次按照以下優(yōu)先順序推薦中標(biāo)候選人：
（1）報(bào)價(jià)總承銷費(fèi)率得分高的報(bào)價(jià)人優(yōu)先,；
（2）若報(bào)價(jià)總承銷費(fèi)率得分相同，則以項(xiàng)目實(shí)施方案得分高的報(bào)價(jià)人優(yōu)先,。
（3）若報(bào)價(jià)總承銷費(fèi)率得分相同,，項(xiàng)目實(shí)施方案得分也相同，則以遞交投標(biāo)文件時(shí)間早的優(yōu)先,。

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采購人從中標(biāo)候選人中選擇前3名作為中標(biāo)人,。其中綜合得分最高者為牽頭主承銷機(jī)構(gòu)，其余中標(biāo)人為聯(lián)席銷售機(jī)構(gòu),。如前述候選人放棄或被取消資格,，則按評(píng)標(biāo)成績予以順延。

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第二章 8.2.4

放棄成交人資格：報(bào)價(jià)人如放棄中標(biāo)資格,，則納入采購人的不良信用名單庫,。

放棄成交人資格的處罰：報(bào)價(jià)人不得再參加采購人其他任何項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，采購人將對(duì)該報(bào)價(jià)人作不良行為記錄,。

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第二章 11.2 采購控制價(jià)

采購控制價(jià)包括為完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于銷售費(fèi)用,、管理費(fèi)用、律師服務(wù)費(fèi)用及驗(yàn)資審計(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)等全部費(fèi)用）,。
年化承銷費(fèi)控制費(fèi)率：最高上限價(jià)（率）為 0.15 %（含）,，承銷費(fèi)=資產(chǎn)證券化產(chǎn)品實(shí)際銷售總額×年化承銷費(fèi)率×發(fā)行年限；
報(bào)價(jià)不在有效范圍內(nèi)的報(bào)價(jià)文件將按無效報(bào)價(jià)處理,。

采購控制價(jià)包括為完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于銷售費(fèi)用,、管理費(fèi)用,、律師服務(wù)費(fèi)用及驗(yàn)資審計(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)等全部費(fèi)用）。
總服務(wù)費(fèi)=承銷費(fèi)（資產(chǎn)證券化產(chǎn)品實(shí)際銷售總額×年化承銷費(fèi)率×發(fā)行年限）+中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi),。
年化承銷費(fèi)率報(bào)價(jià)上限不超過0.15%,。
中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)上限不超過￥480000.00元（包含首周期（3年）內(nèi)第一年的律師服務(wù)費(fèi)用及驗(yàn)資審計(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)，后續(xù)跟蹤服務(wù)費(fèi)不高于2萬元/年,。報(bào)價(jià)人需列清中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用明細(xì)）,。
報(bào)價(jià)不在有效范圍內(nèi)的報(bào)價(jià)文件將按無效報(bào)價(jià)處理。

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第二章 11.8 其他

1.本項(xiàng)目招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)由成交人在領(lǐng)取成交通知書前,，一次性向采購代理機(jī)構(gòu)支付,。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)采購人與采購代理機(jī)構(gòu)簽訂的《招標(biāo)代理協(xié)議書》，本項(xiàng)目委托招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按固定總價(jià)計(jì)取,，本項(xiàng)目招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)總價(jià)為人民幣貳萬元（￥20000元）,。

本項(xiàng)目招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)由成交人在領(lǐng)取成交通知書前，一次性向采購代理機(jī)構(gòu)支付,。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)采購人與采購代理機(jī)構(gòu)簽訂的《招標(biāo)代理協(xié)議書》,，本項(xiàng)目委托招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按固定總價(jià)計(jì)取，本項(xiàng)目招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)總價(jià)為人民幣貳萬元（￥20000元）,。按中標(biāo)人個(gè)數(shù)均攤支付,。

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第三章 報(bào)價(jià)（25分）

年化承銷費(fèi)率（滿分25分）：有效報(bào)價(jià)范圍：低于或等于采購控制價(jià)，通過資格評(píng)審,、形式性評(píng)審,、響應(yīng)性評(píng)審，經(jīng)評(píng)審委員會(huì)審定不存在嚴(yán)重不平衡,、不合理,、不低于其企業(yè)成本的報(bào)價(jià)。
年化承銷費(fèi)率上限為發(fā)行規(guī)模的0.15%（含）,。
評(píng)審規(guī)則如下：
評(píng)審將采用在有效報(bào)價(jià)的最低值為評(píng)審基準(zhǔn)價(jià)（B）,；
報(bào)價(jià)（A）與基準(zhǔn)價(jià)（B）相比，每高基準(zhǔn)價(jià)0.01%扣0.5分,。計(jì)算公式如下：
報(bào)價(jià)得分 = 25-(A-B) / 0.01% 0.5,。

年化承銷費(fèi)率（滿分20分）：有效報(bào)價(jià)范圍：低于或等于采購控制價(jià)，通過資格評(píng)審,、形式性評(píng)審,、響應(yīng)性評(píng)審，經(jīng)評(píng)審委員會(huì)審定不存在嚴(yán)重不平衡,、不合理,、不低于行業(yè)監(jiān)管部門最低要求。
年化承銷費(fèi)率上限為發(fā)行規(guī)模的0.15%（含）。
評(píng)審規(guī)則如下：
評(píng)審將采用在有效報(bào)價(jià)的最低值為評(píng)審基準(zhǔn)價(jià)（B）,；
報(bào)價(jià)（A）與基準(zhǔn)價(jià)（B）相比，每高基準(zhǔn)價(jià)0.01%扣0.5分,。計(jì)算公式如下：
報(bào)價(jià)得分 = 20-(A-B) / 0.01% 0.5,。

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中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)（滿分5分）：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)控制價(jià)上限為48萬元。
評(píng)審規(guī)則如下：
評(píng)審將采用在有效報(bào)價(jià)的平均值為評(píng)審基準(zhǔn)價(jià)（B）,；
投標(biāo)報(bào)價(jià)（A）與基準(zhǔn)價(jià)（B）相比,，每高基準(zhǔn)價(jià)1%扣0.5分。計(jì)算公式如下：
報(bào)價(jià)得分 = 5-(A-B) /1% 0.5,。

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第四章 合同條款與格式

《公司2025年度第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃合作協(xié)議》全文

僅放置主要合同條款

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第五章 詢價(jià)項(xiàng)目要求 第一點(diǎn)

2．報(bào)價(jià)人作為牽頭協(xié)調(diào)人及承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助采購人分析資產(chǎn)證券化項(xiàng)目相關(guān)活動(dòng)所涉及的法律,、財(cái)務(wù)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),，提出對(duì)策和建議,；協(xié)助采購人設(shè)計(jì)項(xiàng)目方案；協(xié)助采購人簽署相關(guān)協(xié)議文件

2．第一中標(biāo)人作為牽頭主承銷機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)CMBS項(xiàng)目整體牽頭推進(jìn)及銷售工作,，并根據(jù)業(yè)務(wù)需要由自身（或其推薦的符合監(jiān)管要求及發(fā)行條件的機(jī)構(gòu)）擔(dān)任計(jì)劃管理人；為采購人提供資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)咨詢服務(wù),、設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)及產(chǎn)品方案,、制作申報(bào)材料、完成監(jiān)管備案,、發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,、向投資者銷售資產(chǎn)支持證券及提供客戶增值服務(wù)、資產(chǎn)支持證券認(rèn)購資金的收付及劃撥（如需）等服務(wù),；作為牽頭協(xié)調(diào)人,，負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)交易主體和基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行全面的盡職調(diào)查、設(shè)計(jì)專項(xiàng)計(jì)劃的交易結(jié)構(gòu)和發(fā)行方案,，并確保交易結(jié)構(gòu)和發(fā)行方案符合國家法律法規(guī),、中國證監(jiān)會(huì)、證券交易所以及基金業(yè)協(xié)會(huì)等有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定,。

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3．報(bào)價(jià)人負(fù)責(zé)以下前期工作：梳理CMBS標(biāo)的資產(chǎn)（包括在后續(xù)推進(jìn)中,，若采購人認(rèn)為本次競談標(biāo)的項(xiàng)目不具有可行性或不經(jīng)濟(jì)，負(fù)責(zé)協(xié)助公司另行梳理篩選新的標(biāo)的項(xiàng)目）,，進(jìn)行資產(chǎn)可行性分析,，結(jié)合標(biāo)的資產(chǎn)出具融資方案并根據(jù)公司要求在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、稅收籌劃等方面進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化,，協(xié)助公司推進(jìn)相關(guān)內(nèi)部流程,，組建完成本次CMBS發(fā)行所需的中介機(jī)構(gòu)團(tuán)隊(duì)（包括聯(lián)席主承銷商，發(fā)行載體管理機(jī)構(gòu)，發(fā)起機(jī)構(gòu),，會(huì)計(jì)顧問,、法律顧問等），確定同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),、組織相關(guān)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)出具中介機(jī)構(gòu)報(bào)告,，以及為達(dá)成前述目的所需的其他必要前期工作。

3. 第二,、第三中標(biāo)人負(fù)責(zé)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品成功發(fā)行后的銷售,，包括但不限于向投資者銷售資產(chǎn)支持證券及提供客戶增值服務(wù)、資產(chǎn)支持證券認(rèn)購資金的收付及劃撥（如需）等,。

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4．報(bào)價(jià)人負(fù)責(zé)組織全體參與機(jī)構(gòu)開展盡職調(diào)查,、項(xiàng)目承做與申報(bào)材料制作報(bào)送

4．牽頭主承銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織全體參與機(jī)構(gòu)開展盡職調(diào)查、項(xiàng)目承做與申報(bào)材料制作報(bào)送

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第五章 詢價(jià)項(xiàng)目要求

-

增加第二點(diǎn)
二,、合同形式和承銷費(fèi)率：
1.合同形式
合同范本及條款以采購人與中標(biāo)的牽頭主承銷機(jī)構(gòu)簽訂的最終合同為準(zhǔn),。
2.承銷費(fèi)率
（1）本項(xiàng)目三個(gè)中標(biāo)人的中標(biāo)承銷費(fèi)率均取3名中標(biāo)人承銷費(fèi)率報(bào)價(jià)最低值。如出現(xiàn)中標(biāo)候選人無法接受中標(biāo)承銷費(fèi)率取3名中標(biāo)人承銷費(fèi)率報(bào)價(jià)最低值的情況（若中標(biāo)候選人無法接受中標(biāo)承銷費(fèi)率時(shí),，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)候選人公示期間向采購人提交放棄函）,，則將按綜合評(píng)分排名依次選擇中標(biāo)候選人的排名依次遞補(bǔ)作為聯(lián)席銷售機(jī)構(gòu)，直到選定接受該價(jià)格的中標(biāo)候選人為止,。
（2）確定中標(biāo)人后,，將按照詢價(jià)文件及相關(guān)項(xiàng)目文件在中標(biāo)人處辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，如中標(biāo)人無法辦理其報(bào)價(jià)時(shí)承諾事項(xiàng),，則采購人將有權(quán)取消其中標(biāo)資格,，并保留要求中標(biāo)人賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利,，采購人將可能拒絕該報(bào)價(jià)人參加采購人其他任何項(xiàng)目的報(bào)價(jià),，并將對(duì)該報(bào)價(jià)人作不良行為記錄。并按中標(biāo)候選人的排名依次遞補(bǔ)至下一報(bào)價(jià)人為中標(biāo)人,。
3.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)
第二,、第三中標(biāo)人作為聯(lián)席銷售機(jī)構(gòu)，僅負(fù)責(zé)產(chǎn)品成功發(fā)行后的銷售,，中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)不予支付,。

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第六章 資格審查文件部分 二、承諾函 （一）報(bào)價(jià)承諾函

-

增加第（三）點(diǎn)
我方承諾,，如我方作為中標(biāo)人,，同意以第一、第二,、第三中標(biāo)人的最低年化承銷費(fèi)費(fèi)率報(bào)價(jià)作為我方的合同成交費(fèi)率,。

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第六章 商務(wù)文件部分 一,、報(bào)價(jià)函格式

按詢價(jià)文件詢價(jià)項(xiàng)目需求和報(bào)價(jià)表，年化承銷費(fèi)費(fèi)率為 %

1.按詢價(jià)文件詢價(jià)項(xiàng)目需求和報(bào)價(jià)表,，年化承銷費(fèi)費(fèi)率為 %,；如我方作為中標(biāo)人，我方同意以第一,、第二,、第三中標(biāo)人的最低年化承銷費(fèi)費(fèi)率報(bào)價(jià)作為我方的合同成交費(fèi)率。
中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)為：人民幣（大寫） （￥ ）（含稅）,。

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第六章 商務(wù)文件部分 一,、報(bào)價(jià)明細(xì)表

1,、表格僅設(shè)置承銷費(fèi)率,；

1、表格設(shè)置承銷費(fèi)率,、中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)
2,、增加第3點(diǎn)：報(bào)價(jià)人需在報(bào)價(jià)明細(xì)表列清各項(xiàng)中介費(fèi)用明細(xì)，并在備注中寫上擬選用中介公司名稱,。