當(dāng)前位置：
公告基本信息
| 項(xiàng)目編號(hào) | **** | 項(xiàng)目名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看學(xué)生宿舍十棟一樓西式快餐店 |
| 起始日期 | **** 09時(shí)00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 18時(shí)00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 廣東省深圳市南山區(qū)點(diǎn)擊登錄查看 |
| 面積/數(shù)量 | 90.00平方米 | 權(quán)屬情況 | 有權(quán)屬說明 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 住宅類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 響應(yīng)有效期 | 180個(gè)自然日 |
| 免租期 | 1個(gè)月（含在租賃期限內(nèi)） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后10個(gè)工作日 | 招租底價(jià) | 60元/平方米/月 |
| 租金的遞增 | 第三年起，租金按上一年租金的5%逐年遞增 | 租金支付方式 | 季付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 餐飲(西式快餐店) | ||
| 履約條件 | 1.本次物業(yè)場(chǎng)地出租,，出租方只提供經(jīng)營物業(yè)場(chǎng)地以及水電管線進(jìn)場(chǎng),，如租賃物業(yè)場(chǎng)地需進(jìn)行加裝、改造,、裝飾裝修等需施工的,，須經(jīng)出租方批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的,，出租方有權(quán)要求承租方停止使用并恢復(fù)原狀,。承租方拒不配合的，出租方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失,。場(chǎng)地改造工程和裝修方案須報(bào)出租方審核批準(zhǔn)后方可施工,，施工應(yīng)按《點(diǎn)擊登錄查看修繕工程實(shí)施辦法》實(shí)施，場(chǎng)地改造和裝修工程及費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé),。涉及防火安全的工程變更,，須經(jīng)消防部門書面批準(zhǔn)，施工時(shí)不得擅自改變和破壞商鋪的原有設(shè)施設(shè)備及主體承重結(jié)構(gòu),。所有隱蔽工程應(yīng)經(jīng)出租方及有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)后再隱蔽,，并向出租方提供隱蔽工程圖紙備案。承租方如需進(jìn)行二次裝修及安裝標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等,，必須將裝修方案及效果圖報(bào)出租方審核同意后方可施工,。退租時(shí)出租方不對(duì)裝修承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。 2.承租方必須提供裝修升級(jí)投入承諾書,，承諾如因經(jīng)營不善等自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)經(jīng)營,，或在租賃期滿后退出經(jīng)營都不會(huì)以前期投入用于承租經(jīng)營項(xiàng)目裝修升級(jí)的全部費(fèi)用向出租方請(qǐng)求任何經(jīng)濟(jì)賠償。 3.履約保證金：300000元,，被確定為承租方的意向方交納的報(bào)名保證金,，在聯(lián)交所收到交易服務(wù)費(fèi)后，依據(jù)《委托付款通知書》,，在3個(gè)工作日內(nèi)全部轉(zhuǎn)至點(diǎn)擊登錄查看賬戶作為履約保證金,；未被確定為承租方的其他意向方的報(bào)名保證金，將于交易結(jié)果公示結(jié)束后由聯(lián)交所無息原路退還,。 4.租金：租金按季度交納,，每季度10日前,，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式交納當(dāng)季度租金。 5.管理費(fèi)：承租方除約定的租金外,，每月需向出租方繳納￥15元/平方管理費(fèi)（免租金裝修期亦需繳納）,。 6.免租期：免租金裝修期1個(gè)月，包含在租賃期限內(nèi),。如存在租賃合同不生效,、無效、被撤銷且承租方已實(shí)際使用租賃房屋的,，承租方應(yīng)支付免租金裝修期內(nèi)的占有使用費(fèi),。 7.承租方按時(shí)繳交房屋租賃租金和水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、管理費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用,。各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)若按政府及出租方的政策性動(dòng)態(tài)調(diào)整執(zhí)行,。 8.出租方對(duì)店內(nèi)分隔方式、獨(dú)立柜臺(tái)的設(shè)置,、產(chǎn)品售賣的大類有調(diào)整權(quán),，承租方可在取得出租方同意后進(jìn)行調(diào)整。 9.承租方須通過出租方提供的校園卡系統(tǒng)與消費(fèi)者進(jìn)行交易,，具體管理規(guī)定參照《點(diǎn)擊登錄查看校園卡管理辦法》,，所涉卡機(jī)相關(guān)手續(xù)費(fèi)由承租方自行承擔(dān)。承租方如有其他交易方式須通過出租方批準(zhǔn)方能執(zhí)行,。 10.租賃物業(yè)場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)備及物品：除承租方經(jīng)營所必須的相關(guān)的通道,、空調(diào)、洗手間等公共設(shè)施外,。租賃期滿,、解除或終止后，租賃物業(yè)場(chǎng)地內(nèi)原有設(shè)施由出租方收回,，若因承租方原因造成原有設(shè)備損壞,、毀壞、丟失等,，承租方應(yīng)予合理修復(fù)或賠償（正常,、合理損耗除外）；租賃物業(yè)場(chǎng)地內(nèi)原有設(shè)施屬于出租方所有,，承租方無權(quán)要求出租方任何經(jīng)濟(jì)賠償,，承租方若擅自拆除毀壞將不退還履約保證金，承租方若不按期退場(chǎng)將不退還履約保證金,。 11.水,、電,、燃?xì)狻⒐芾碣M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)由承租方承擔(dān),。在經(jīng)營過程中承租方與外界發(fā)生的一切債權(quán),、債務(wù)、勞動(dòng)等糾紛均與出租方無關(guān),。 12.承租方承租后經(jīng)營須遵守相關(guān)法律法規(guī),，不得違法違規(guī)經(jīng)營。遵守出租方制定的出租用途,。接受出租方的監(jiān)督與管理,。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題將按合同約定處罰。 13.承租方自行辦理合法經(jīng)營所必需的相關(guān)證照和批文,，具有符合行業(yè)規(guī)范要求等資質(zhì),。配備的從業(yè)人員須符合行業(yè)監(jiān)管部門從業(yè)資格等要求。 14.承租方在物業(yè)使用前須自費(fèi),、自行辦理好二次消防驗(yàn)收（如需）或營業(yè)前安全檢查等相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全,。禁止在店鋪內(nèi)留宿及其它相關(guān)規(guī)定,。環(huán)境衛(wèi)生方面做好環(huán)境整潔、門前三包（“一包”門前市容整潔,，無亂設(shè)攤點(diǎn),、亂搭建、亂張貼,、亂涂寫,、亂刻畫、亂吊掛,、亂堆放等行為,；“二包”門前環(huán)境衛(wèi)生整潔，無裸露垃圾,、糞便,、污水，無污跡,，無渣土,，無蚊蠅孳生地；“三包”門前責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備和綠地整潔等,。）。不亂擺賣,，不亂張貼,，不制造噪音,。具體措施應(yīng)嚴(yán)格按照出租方制定或者修訂的規(guī)定辦理。 15.承租方不得改變租賃標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu),，不得私接水電,，不得使用違禁電器。 16.承租方自覺遵守校園各種規(guī)章制度,，禁止在經(jīng)營場(chǎng)所外堆放雜物,、占道經(jīng)營，各種標(biāo)牌,、標(biāo)志必須規(guī)范,，嚴(yán)禁亂貼亂畫，不準(zhǔn)使用高音喇叭,，及時(shí)清理經(jīng)營場(chǎng)所內(nèi)外的雜物,、垃圾，主動(dòng)維護(hù)租賃物業(yè)及周邊的治安,、交通秩序及環(huán)境衛(wèi)生,。 17.經(jīng)營有風(fēng)險(xiǎn)，承租方風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān),。承租方明白需要承擔(dān)包括但不限于以下各種可能的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)或虧損：投資不代表能收回或者有回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn),；合同到期后不能續(xù)期的風(fēng)險(xiǎn)；合同期限內(nèi)因各種不可預(yù)見的因素也有停業(yè)和提前中止的風(fēng)險(xiǎn),。包括因發(fā)生不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行,、因法律法規(guī)與政策調(diào)整的影響、疫情影響的風(fēng)險(xiǎn),、校園規(guī)劃的變更和更新改造拆遷影響的風(fēng)險(xiǎn),、建筑物的重建裝修的影響等等各種原因?qū)е碌耐I(yè)和合同中止（不能往后延期展期）的經(jīng)營不確定性等各種風(fēng)險(xiǎn)。在上述情形下,，出租方退回履約保證金,，合同中止。承租方不能提出賠償或補(bǔ)償要求,。 18.承租方在經(jīng)營期間必須接受出租方有關(guān)部門的指導(dǎo)檢查和監(jiān)督（包括但不限于安全,、消防、治安管理,、衛(wèi)生）,。對(duì)師生提出的有關(guān)合理意見和建議，應(yīng)及時(shí)做好解釋工作并進(jìn)行整改,。學(xué)生負(fù)面反映比較強(qiáng)烈時(shí),，承租方立即做出書面的、公開的解釋并提出積極的解決方案。 19.為更好的服務(wù)點(diǎn)擊登錄查看師生,，承租方需對(duì)以下關(guān)鍵條款做出明確響應(yīng)： （1）承租方須執(zhí)行國家,、教育部門、食品藥品監(jiān)管管理局等相關(guān)部門發(fā)布的相關(guān)法律,、法規(guī)和制度文件,。遵守《中華人民共和國食品安全法》和《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)，遵守點(diǎn)擊登錄查看相關(guān)規(guī)定,，履行合同約定,。 （2）承諾售賣商品和售賣價(jià)格，食品價(jià)格不得高于本品牌其他連鎖店鋪同類商品價(jià)格,，并不定期推出打折優(yōu)惠政策,。 （3）必須對(duì)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)以及安全責(zé)任承擔(dān)做出明確承諾。 （4）對(duì)服務(wù)時(shí)間的承諾（無特殊情況下營業(yè)時(shí)間07:00-23:00的保證）,，如遇特殊情況（例如考試周,、畢業(yè)季、節(jié)假日等）,，最終承租方需按照出租方要求調(diào)整服務(wù)時(shí)間,，正常提供服務(wù)。 （5）承諾滿足以下服務(wù)要求：定期推出優(yōu)惠方案,；承諾師生憑點(diǎn)擊登錄查看教師卡和學(xué)生卡消費(fèi)享受單品無優(yōu)惠售價(jià)9折,，并在收銀處明顯標(biāo)識(shí)提示。 （6）在合同期限內(nèi)購買餐飲業(yè)保險(xiǎn),，并維持該保險(xiǎn)的效力。對(duì)租賃物業(yè)場(chǎng)地的使用或占有可能引起的人身傷亡,、人身侵害或財(cái)產(chǎn)損失而投保的身體傷害,、人身侵害及財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，投保金額每次事故賠償額不低于人民幣100,000元或累計(jì)賠償額不低于人民幣3,000,000元,。 （7）對(duì)經(jīng)營管理者的服務(wù)質(zhì)量,、衛(wèi)生和安全保障等標(biāo)準(zhǔn)有明確的加蓋公章的書面承諾。對(duì)提供的產(chǎn)品（服務(wù)）保證質(zhì)量,，并承諾如出現(xiàn)產(chǎn)品（服務(wù)）問題,，經(jīng)確認(rèn)后將無條件接受由出租方視情節(jié)輕重及后果提出的懲罰措施（如賠償該商品價(jià)格的十倍、賠償醫(yī)療費(fèi)用等方式）,。 （8）承租方須在店內(nèi)公示各項(xiàng)業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，明碼標(biāo)價(jià)，不得強(qiáng)制指定或捆綁消費(fèi),。 （9）承租方須服從餐廳的統(tǒng)一安排,，維護(hù)檔口及周邊區(qū)域（包括桌椅、地面等）的清潔衛(wèi)生,。 20.出租期限為5年,，合同履約考核采取“一年一簽”模式,。在合同期限內(nèi)實(shí)行考核制度，每個(gè)合同期滿前三個(gè)月承租方可提出合同續(xù)約申請(qǐng),，經(jīng)學(xué)校組織的半年綜合考核評(píng)價(jià)結(jié)果連續(xù)兩次為及格及以上等級(jí)的,，或第一次不及格限期整改合格和第二次為及格及以上的，或第一次為及格及以上和第二次不及格限期整改合格的可續(xù)簽一年合同,，以此類推,。合同期內(nèi)，半年綜合考核評(píng)價(jià)不及格次數(shù)不得高于2次（含2次）,，否則學(xué)校有權(quán)扣除部分履約保證金并終止合同,。 經(jīng)營期間如果半年綜合考核不能滿足出租方要求，經(jīng)出租方提出整改要求后,，在規(guī)定期限內(nèi)仍整改不達(dá)標(biāo)的,，出租方有權(quán)單方面解除合同，承租方負(fù)完全責(zé)任,；合同期內(nèi),，半年綜合考核評(píng)價(jià)不及格次數(shù)高于2次（不含2次）的，出租方有權(quán)扣除部分履約保證金并終止合同,。 22.為保障商戶的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)延續(xù)性,，合同期內(nèi)，雙方不得隨意單方終止承包經(jīng)營合同,，應(yīng)按照合同規(guī)定,，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。在第一年度合同期內(nèi),，承租方若因企業(yè)破產(chǎn),、資不抵債、經(jīng)營不善虧損或業(yè)務(wù)調(diào)整原因須提前終止合同時(shí),，出租方將不予返還履約保證金,。在第二—五年度合同期內(nèi)，承租方若因上述原因須提前終止合同時(shí),，承租方須提前60天書面通知出租方,，經(jīng)出租方批準(zhǔn)同意后，方可提前終止合同,，由此造成的承租方損失由承租方自行承擔(dān),，出租方無息退還履約保證金。合同期內(nèi),，若承租方存在重大違約行為損害師生利益,，出租方有權(quán)單方面解除合同。 23.到期前三個(gè)月，出租方若決議對(duì)該物業(yè)進(jìn)行對(duì)外出租,，將按照新的出租事項(xiàng)報(bào)批,，否則合同到期后出租物業(yè)將由出租方依照合同約定收回。 24.合同期滿或合同解除后,，承租方應(yīng)無條件退場(chǎng),，向出租方歸還租賃物業(yè)場(chǎng)地，保持實(shí)際使用區(qū)域的構(gòu)筑物的現(xiàn)狀,。承租方逾期不遷離或不返還租賃物業(yè)場(chǎng)地,，學(xué)校管理部門有權(quán)按照相關(guān)法律流程對(duì)承租方的遺留物資進(jìn)行合理處置；如承租方仍拒絕配合撤場(chǎng),，學(xué)校將提起訴訟并通過申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行要求承租方騰退房屋,，支付拖欠租金和撤場(chǎng)費(fèi)用。 25.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名,，不允許轉(zhuǎn)租,、分租。 26.意向承租方需認(rèn)真閱讀本招租公告及附件,，并視為同意本公告及附件所示條件,，如意向承租方取得承租權(quán)后在實(shí)際履約過程中違反上述條件，出租方有權(quán)取消該承租方的承租資格,，履約保證金不予退回,，責(zé)任由承租方全部承擔(dān)。 27.若政府征收或城市更新出租方有權(quán)單方面解除租賃合同,，承租方不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償,，因政府征收或城市更新造成承租方的一切損失由承租方自行承擔(dān)。 28.承租方承租后,，須使用物業(yè)全部面積,，不得使物業(yè)出現(xiàn)閑置。 | ||
交易方式
| 公告期滿,，有兩家（含）以上符合條件的報(bào)名者 | 公開競(jìng)價(jià)(多輪報(bào)價(jià)) | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報(bào)名者 | 經(jīng)出租方批準(zhǔn)后,，公示3個(gè)工作日無異議后采取協(xié)議租賃 | ||
| 公告期滿,，無符合條件的報(bào)名者 | 不延長(zhǎng)公告期限，信息公告到期自行終結(jié),。 | ||
報(bào)名須知
| 報(bào)名方式 | 同時(shí)支持線上和線下報(bào)名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 1.意向承租方為中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的,，且有效續(xù)存的具備獨(dú)立法人資格的合法經(jīng)營企業(yè)，且依法注冊(cè)登記成立時(shí)間5年及以上（提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及工商信息查詢單,，并加蓋公章）,。 2.意向承租方注冊(cè)資本不低于人民幣1000萬元（或等值外幣）（企業(yè)信用信息公示報(bào)告或工商信息查詢單為準(zhǔn)，自本項(xiàng)目公告發(fā)布之后增加注冊(cè)資本達(dá)到本數(shù)的無效如為外資企業(yè)，按照****當(dāng)日匯率中間價(jià)換算注冊(cè)資本）,。 3.意向承租方未在“信用中國”網(wǎng)(www.creditchina.gov.cn)中被列入“失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”；未在“中國政府采購網(wǎng)”(www.ccgp.gov.cn)中被列入“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”,；在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”(www.gsxt.gov.cn)查詢中無行政處罰信息,，未被列入“嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息”(證明文件：意向承租方提供公告期內(nèi)以上網(wǎng)站查詢截圖并加蓋意向承租方公章)。 4.意向承租方或其分公司或其分支機(jī)構(gòu)具有有效的《食品經(jīng)營許可證》（提供復(fù)印件加蓋意向承租方公章）,。 5.意向承租方具有財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度,，證明文件：2024年度財(cái)務(wù)報(bào)表（至少包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表,、現(xiàn)金流量表）加蓋意向承租方公章,。 6.意向承租方具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（證明文件：稅務(wù)局出具的2024年納稅證明復(fù)印件，納稅額不得為0,；2024年繳納社保證明,，社保繳納人數(shù)不得為0，網(wǎng)頁截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可并加蓋意向承租方公章）,。 7.截至本項(xiàng)目招租公告發(fā)布之日,，意向承租方需滿足以下條件： （1）意向承租方直營門店數(shù)量不少于30家（提供直營門店?duì)I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或工商信息查詢單，加蓋公章）,。 （2）意向承租方2020年至今在高校經(jīng)營有同類直營項(xiàng)目且經(jīng)營面積不少于80㎡（不可累計(jì)）,，項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)不得少于1個(gè)，項(xiàng)目已經(jīng)營時(shí)間不少于5年（提供在高校經(jīng)營的直營門店?duì)I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、現(xiàn)場(chǎng)照片,、合同關(guān)鍵頁、被服務(wù)方出具的履約評(píng)價(jià)表且履約評(píng)價(jià)不低于“良”）,。 8.意向承租方須為品牌直營,，不得為品牌加盟商（提供品牌或商標(biāo)注冊(cè)文件及合法使用證明文件）。 9.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名,，不允許轉(zhuǎn)租,、分租。 10.為給學(xué)校師生提供餐飲多樣性,，本項(xiàng)目不接受點(diǎn)擊登錄查看校內(nèi)現(xiàn)有西式快餐店經(jīng)營者報(bào)名,。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時(shí)，須提交下列相關(guān)材料,，并保證其真實(shí),、完整、有效,。 企業(yè)意向承租方（以下材料均需加蓋公章）： 1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,； 2.國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢單,、信用中國查詢單、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢單,； 3.承租物業(yè)用途說明,； 4.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件,； 5.法定代表人授權(quán)委托書,、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（如有）； 6.意向承租方登記表（向聯(lián)交所領(lǐng)?。?； 7.意向承租委托協(xié)議（向聯(lián)交所領(lǐng)取）,； 8.出租方在“承租方應(yīng)具備的資格條件”中要求的材料,。 | ||
| 資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間 | **** 18時(shí)00分00秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 300,000元 | ||
| 收款信息 | 請(qǐng)有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺(tái)，根據(jù)平臺(tái)操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺(tái)地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至?xí)r間 | **** 21時(shí)30分00秒 | ||
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯(lián)系人 | 趙小姐,；鄭先生 | 聯(lián)系方式 | ****,；**** |
出租方信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | ||
| 地址 | 廣東省深圳市- | ||
其他
| 特殊事項(xiàng)說明 | 一、評(píng)價(jià)考核機(jī)制 （一）評(píng)價(jià)條款 1.出租方由餐飲服務(wù)中心負(fù)責(zé)承租方的考核與監(jiān)督,，對(duì)承租方于合同期內(nèi)每季度進(jìn)行一次全面考核評(píng)價(jià),，評(píng)價(jià)內(nèi)容包含制度人員、環(huán)境衛(wèi)生,、服務(wù)態(tài)度等方面,，如附件一表1《餐飲監(jiān)督考核表》。 2.出租方的食堂共管委員及后勤保障部每半年組織相關(guān)部門對(duì)承租方的履約情況進(jìn)行評(píng)價(jià),，評(píng)價(jià)內(nèi)容包括環(huán)境衛(wèi)生管理,、飯菜質(zhì)量管理、價(jià)格管理,、服務(wù)態(tài)度管理,、營業(yè)時(shí)間管理等，如附件一表2《履約情況評(píng)分表》,。 3.出租方的食堂共管委員會(huì)及后勤保障部每半年組織對(duì)承租方開展?jié)M意度調(diào)查,，調(diào)查內(nèi)容包括就餐環(huán)境衛(wèi)生，餐飲服務(wù)態(tài)度,，飲食品種,、價(jià)格等，如附件一表3《教職工/師生滿意度調(diào)查評(píng)價(jià)表》,。 （二）考核條款 1.每半年出租方對(duì)承租方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次綜合考核，考核由食堂共管委員會(huì)和后勤保障部統(tǒng)籌負(fù)責(zé),。半年考核綜合分?jǐn)?shù)構(gòu)成：餐飲監(jiān)督考核（占40%）,，餐飲服務(wù)中心組成檢查小組,，對(duì)承租方進(jìn)行全面檢查并進(jìn)行評(píng)價(jià)，每季度進(jìn)行一次,。履約評(píng)價(jià)（占20%）,，出租方的食堂共管委員及后勤保障部組織相關(guān)部門對(duì)承租方進(jìn)行履約評(píng)價(jià)，每半年進(jìn)行一次,。滿意度調(diào)查（占40%）,，包含教職工評(píng)價(jià)（占20%）、學(xué)生評(píng)價(jià)（占20%）,，由食堂共管委員會(huì)及后勤保障部組織教職工和學(xué)生關(guān)于承租方餐飲服務(wù)滿意度的評(píng)價(jià)調(diào)查,，每半年進(jìn)行一次。 2.半年考核綜合分?jǐn)?shù)大于80分為優(yōu)秀,，79分至60分為及格,，小于60分為不及格，若承租方半年考核不及格則須立即整改并由出租方扣除承租方所繳納履約保證金的10%作為懲罰,，若下半年考核及格則予以返還,，若不及格則予以沒收并解除合同。 3.履約評(píng)價(jià),，即《履約情況評(píng)分表》,，每半年進(jìn)行一次填表評(píng)分，作為每半年考核綜合分?jǐn)?shù)組成部分,。 4.滿意度調(diào)查,，即教職工評(píng)價(jià)、師生評(píng)價(jià),，滿意率等于得分即《教職工/師生滿意度調(diào)查評(píng)價(jià)表》,，每半年進(jìn)行一次填表評(píng)分，作為每半年考核綜合分?jǐn)?shù)組成部分,。5.餐飲監(jiān)督考核,，即《餐飲監(jiān)督全面考核表》，每季度進(jìn)行一次填表評(píng)分,，每半年考核時(shí)計(jì)算平均分作為當(dāng)期得分,。 二、退出機(jī)制 （一）合作期內(nèi),，承租方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)下列情況之一者,，屬違規(guī)行為。出租方有權(quán)發(fā)出書面警告并要求限期整改,，情節(jié)嚴(yán)重者,，出租方有權(quán)單方面解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任,，并扣除承租方部分保證金,。此外,，承租方還應(yīng)當(dāng)賠償出租方因此遭受的損失，包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失,、間接經(jīng)濟(jì)損失,、守約方為追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi),、交通費(fèi)等： 1.連續(xù)兩次半年考核綜合分?jǐn)?shù)不及格者,； 2.半年綜合考核評(píng)價(jià)不及格次數(shù)高于2次（含2次）的； 3.出租方餐飲服務(wù)中心的餐飲監(jiān)督考核（即《餐飲監(jiān)督全面考核表》）每年度內(nèi)3次以上（包括3次）考核不滿60分,，且整改后仍不符合要求的,； 4.出租方食堂共管委員及后勤保障部組織相關(guān)部門對(duì)承租方的履約評(píng)價(jià)（即《履約情況評(píng)分表》）每年度內(nèi)履約評(píng)價(jià)2次以上（包括2次）不滿60分； 5.教職工或?qū)W生滿意度調(diào)查得分（即《教職工/師生滿意度調(diào)查評(píng)價(jià)表》）每年度內(nèi)2次以上（包括2次）小于60分的,； 6.在經(jīng)營過程中,，如因食品衛(wèi)生、服務(wù)態(tài)度,、菜品質(zhì)量等問題受到師生廣泛投訴,，未在24小時(shí)內(nèi)回復(fù)并解決的； 7.在接受出租方各相關(guān)部門或出租方委派第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)問題后不整改或整改不到位的,； 8.在經(jīng)營過程中,，未經(jīng)出租方允許，隨意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施位置,、占用餐廳外圍開展其他經(jīng)營項(xiàng)目等情況的,。 （二）合作期內(nèi)，承租方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)下列嚴(yán)重情節(jié)之一者,，屬違約行為,，出租方有權(quán)終止雙方合作，責(zé)令承租方限期退出,，扣除承租方所有保證金,，并要求承租方賠償出租方因此遭受的損失，包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失,、間接經(jīng)濟(jì)損失,、守約方為追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi),、交通費(fèi)等： 1.出租方委托第三方食品安全機(jī)構(gòu)對(duì)承租方食品安全責(zé)任落實(shí)情況檢查不合格并拒不整改的,； 2.因承租方責(zé)任，導(dǎo)致在合同經(jīng)營期限一年內(nèi)未取得食品衛(wèi)生監(jiān)督量化分級(jí)管理A級(jí)（或以上）資格的,； 3.發(fā)生師生食物中毒,，或安全生產(chǎn)責(zé)任事故，且造成嚴(yán)重后果的,； 4.在經(jīng)營過程中,，出現(xiàn)摻雜做假,，使用或銷售“三無”產(chǎn)品，超出經(jīng)營范圍經(jīng)營等違規(guī)行為的,； 5.因食品價(jià)格、質(zhì)量,、衛(wèi)生和服務(wù)等引發(fā)校內(nèi)罷餐,、靜坐、游行等群發(fā)事件,，影響惡劣的,； 6.在經(jīng)營過程中，因使用通過非正規(guī)渠道采購的原材料且在日常供餐中發(fā)生食物中毒事件的,，承租方除按管理辦法退出經(jīng)營外,，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任； 7.在接受有關(guān)執(zhí)法部門檢查中,，因存在食品衛(wèi)生質(zhì)量問題,、安全問題被通報(bào)或被新聞媒體曝光，嚴(yán)重?fù)p害影響出租方聲譽(yù)的,； 8.中途擅自停業(yè)或不按合同營業(yè)的,； 9.承租過程中以弄虛作假等欺詐手段獲得準(zhǔn)入資格，或經(jīng)營情況發(fā)生變化不符合準(zhǔn)入條件的,； 10.在經(jīng)營過程中,，因承租方過失導(dǎo)致一方或雙方被行政處罰或其他違反法律法規(guī)導(dǎo)致嚴(yán)重后果的行為的； 11.承租方與所雇傭員工發(fā)生勞資糾紛,，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定承租方承擔(dān)主要責(zé)任,，且在規(guī)定期限內(nèi)不予整改的； 12.發(fā)生辱罵,、毆打出租方管理人員或?qū)W生行為且情節(jié)嚴(yán)重的,； 13.重要事項(xiàng)不服從出租方監(jiān)督管理的； 14.違反法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。 三、相關(guān)說明 （一）承租方應(yīng)在聯(lián)交所出具《公開招租結(jié)果通知書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,，并繳納300000元作為履約保證金,。否則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還報(bào)名保證金,，并重新出租物業(yè),，且無需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任； （二）承租方報(bào)名即視為同意招租公告信息的全部?jī)?nèi)容及租賃合同條款,，承租方承租后不得要求出租方更改以上內(nèi)容,； （三）水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交,，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由,，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）,； （四）意向承租方簽署意向協(xié)議前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容,，意向承租方自愿報(bào)名參加物業(yè)承租的,，視為已對(duì)物業(yè)查驗(yàn)、知悉并且了解物業(yè)瑕疵,，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn),； （五）意向承租方如有下列情形之一的，取消承租資格并沒收履約保證金： 1.意向承租方在被確認(rèn)為最終承租方后不按約定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的,； 2.與其他意向承租方進(jìn)行串通報(bào)價(jià)或聯(lián)合統(tǒng)一報(bào)價(jià)影響公平公正的,； 3.提供虛假主體材料和證明文件等材料的； 4.存在其他違約情況的,。 | ||
| 監(jiān)督電話 | **** | ||
