當(dāng)前位置：
| 項(xiàng)目 名稱 | 瓊中縣**** | ||
| 項(xiàng)目 編號 | QY202506HN2090 | 如未征集到意向受讓方 | 延長掛牌10個(gè)工作日 |
| 掛牌起 始日期 | **** | 掛牌截止日期 | **** |
| 標(biāo)的簡況 | ||||||
| 標(biāo)的 坐落 | 海南省瓊中縣 | |||||
| 序號 | 標(biāo)的名稱 | 建筑面積/ 土地面積（㎡） | 用途 | 掛牌價(jià)格（萬元） | 保證金（萬元） | |
| 1 | 瓊中縣**** | 584.2/ 178.932 | 7-239號：商業(yè)用地 7-249號：營業(yè)所 | 168.60 | 50 | |
| 權(quán)證編號 | 房屋所有權(quán)證：瓊中房字第全民00392,、00430號 國有土地使用證：瓊中國用（營）字第7-239,、7-249號 | |||||
| 標(biāo)的情況 | 1,、標(biāo)的位于瓊中縣**** ,，南面毗鄰瓊中縣農(nóng)貿(mào)市場、瓊中縣工業(yè)品市場,、瓊中縣菜籃子公司蔬菜批發(fā)市場,。周邊酒店、餐館,、超市等公共服務(wù)設(shè)施齊全,，交通便利。 2,、標(biāo)的實(shí)際使用面積584.2㎡（即示意圖灰色部分）,，由三部分組成： ①建筑面積247.6㎡，第1-3層,，已辦理《瓊中房字第全民00392號《房屋所有權(quán)證》,，瓊中國用（營）字第7-249《國有土地使用證》。 ②建筑面積79.98㎡,，第1層,，已辦理瓊中房字第全民00430號《房屋所有權(quán)證》，瓊中國用（營）字第7-239《國有土地使用證》,。 ③建筑面積256.62㎡,，第4-6層，未辦理房產(chǎn)證,，根據(jù)轉(zhuǎn)讓方相關(guān)文件進(jìn)行固定資產(chǎn)入賬,。 3、具體情況詳見項(xiàng)目《資產(chǎn)評估報(bào)告》,。 | |||||
| 特別告知 | 1,、標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬資料不全面或存在瑕疵的情況，請意向受讓方在充分了解以下風(fēng)險(xiǎn)的前提下自行決策： ①置換的房產(chǎn)未變更產(chǎn)權(quán)證,。因歷史登記原因,，瓊中房字第全民00430號證載所有權(quán)人為“農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行”，實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸屬及處置權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看,。房產(chǎn)證登記建筑面積為251.3平方米（共3層）,，其中第2-3層已用于職工集資用房,，但未變更房產(chǎn)證登記面積。 ②加建房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證,。根據(jù)《房屋建筑面積測繪報(bào)告》,，第00392號房產(chǎn)上加建的4-6層（建筑面積256.62平方米）,，因未找到當(dāng)時(shí)辦理報(bào)批報(bào)建手續(xù)證明材料,，未辦理產(chǎn)權(quán)證，標(biāo)的最終建筑面積應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)測繪并以政府相關(guān)部門最終確認(rèn)的為準(zhǔn),。 ③集資建房未分割土地,。在第00430號房產(chǎn)加建的4-6層有3套集資房，包含2-3層置換給員工的2套,，一共5套職工集資房（未在本次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)）,，5套中有4套已辦理房產(chǎn)證（其中1套未辦理是因?yàn)樵搯T工2000年買斷工齡，從中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行瓊中支行離職,，2021年需要辦理房產(chǎn)證事宜,，需繳納一定費(fèi)用，其本人不愿意辦理房產(chǎn)證,，因此該戶未辦理房產(chǎn)證）,，個(gè)人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)60%，單位產(chǎn)權(quán)40%,，屬于房改房情況,。均占用第7-239土地，未進(jìn)行土地分割,。本標(biāo)的所占土地未做分割,，未辦理對應(yīng)的分?jǐn)偼恋貦?quán)屬證明。由于歷史遺留問題,，是否可以辦理相關(guān)分?jǐn)偼恋氐臋?quán)屬證明存在不確定性,。后續(xù)如辦理土地分割，其分?jǐn)偯娣e,、用途等應(yīng)以政府相關(guān)部門最終出具的土地分?jǐn)偯娣e和用途為準(zhǔn),。受讓方需辦理土地分割及土地權(quán)屬證明等事宜時(shí)，應(yīng)自行辦理,，并承擔(dān)全部費(fèi)用,。另外，部分土地實(shí)際可能已屬于職工房的分?jǐn)偼恋?，未來可能存在與職工房產(chǎn)權(quán)人關(guān)于土地的糾紛,。 ④土地使用權(quán)權(quán)利人未變更。1998年購買了相鄰的房產(chǎn),，其中瓊中國用（營）字第7-239號《國有土地使用權(quán)證》,，共90.132平方米,，該宗地原土地權(quán)利人為王承漢，于****過戶給中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行瓊中支行,，僅在原《國有土地使用權(quán)證》備注轉(zhuǎn)移登記事宜,，未將該宗地辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記為中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行瓊中支行名下。 ⑤瓊中國用（營）字第7-249號土地證載用途為營業(yè)所,，批準(zhǔn)使用期限為70年,，瓊中國用（營）字第7-239號地證載用途為商業(yè)用地，批準(zhǔn)使用期限為70年,，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,，土地使用權(quán)出讓最高年限按商業(yè)用地四十年，其最終剩余土地年限應(yīng)以政府相關(guān)部門最終確認(rèn)的剩余土地年限為準(zhǔn),。 ⑥瓊中國用（營）字第7-239號地證載用途為商業(yè)用地,，1998年王承漢將該土地轉(zhuǎn)讓給中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行瓊中縣**** 2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及信息披露,，包括但不限于置換的房產(chǎn)未變更產(chǎn)權(quán)證,、加建房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證、集資建房未分割土地,、土地使用權(quán)權(quán)利人未變更,、土地性質(zhì)不詳、房產(chǎn)及土地使用權(quán)存在無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)等情況,，意向受讓方充分了解上述風(fēng)險(xiǎn)的前提下自行決策競買,，轉(zhuǎn)讓方不對上述事項(xiàng)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任，意向受讓方不得再以任何理由向轉(zhuǎn)讓方主張權(quán)利,，交易服務(wù)費(fèi)不予退還,。本項(xiàng)目掛牌公告期即為意向受讓方的盡職調(diào)查期，意向受讓方遞交受讓申請并且交納交易保證金,，即視為已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的披露的內(nèi)容,，已經(jīng)完成對本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容,。 3,、本公告關(guān)于標(biāo)的的圖片及文字描述僅供參考，以現(xiàn)場勘驗(yàn)及實(shí)際情況為準(zhǔn),。本項(xiàng)目有關(guān)信息由轉(zhuǎn)讓方提供,，海南產(chǎn)交所對其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任。標(biāo)的詳細(xì)資料可到海南產(chǎn)交所查閱,，也可聯(lián)系轉(zhuǎn)讓方查閱詳細(xì)資料,，包括但不限于估價(jià)報(bào)告等資料。 | |||||
| 評估 情況 | 評估價(jià) | 詳見評估報(bào)告 | ||||
| 評估基準(zhǔn)日 | **** | |||||
| 評估機(jī)構(gòu) | 海南樂評資產(chǎn)評估土地估價(jià)有限公司 | |||||
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | ||||||
| 轉(zhuǎn)讓方 情 況 | 基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱：點(diǎn)擊登錄查看 統(tǒng)一社會信用代碼：****28103J 注冊地：海南省瓊中黎族苗族自治縣**** 負(fù)責(zé)人：劉宏巖 經(jīng)濟(jì)類型：全民所有制分支機(jī)構(gòu)（非法人） | ||||
| 轉(zhuǎn)讓方 決策文件 | 批復(fù)文號：財(cái)〔2025〕3號 內(nèi)部決策文件：支委會會議紀(jì)要 | |||||
| 行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu) | 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行海南省分行計(jì)劃財(cái)務(wù)處 | |||||
| 轉(zhuǎn)讓方承諾 | 1,、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實(shí)意愿表示,，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰,，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)； 2,、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn),； 3,、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整,、合法,、有效,，不存在虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 4,、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中,，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù),。 | |||||
| 受讓方資格條件與交易條件 | ||||||
| 受讓方 資格條件 | 意向受讓方須為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人,、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報(bào)名,。 | |||||
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1,、報(bào)名須繳納保證金見上表，公告期內(nèi)到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶,，確認(rèn)為受讓方后5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》,，保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款。若5個(gè)工作日內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或者合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)未付清成交價(jià)款,，視為違約,，所交競買保證金不予退還。 2,、成交后,，受讓方負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)登記及土地過戶等相關(guān)手續(xù),。辦理房產(chǎn)登記及土地過戶等相關(guān)手續(xù)中涉及的土地出讓金由受讓方承擔(dān),，其余發(fā)生的稅、費(fèi)（包括但不限于土地調(diào)規(guī)變性費(fèi),、增值稅,、城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅等其他所有可能發(fā)生的費(fèi)用）按國家規(guī)定各自承擔(dān),。 3,、標(biāo)的在交付受讓方之前所拖欠的相關(guān)稅、費(fèi)及物業(yè),、水電費(fèi)等由受讓方承擔(dān),。標(biāo)的完成交接后受讓方承擔(dān)全部資產(chǎn)持有期間發(fā)生的稅、費(fèi),，包括但不限于土地使用稅等,。 4、房屋的清場由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé),。 5,、標(biāo)的物按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，意向受讓方須自行對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn),，對標(biāo)的房產(chǎn)的競價(jià)方式,、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分的了解并予以認(rèn)可，因標(biāo)的房產(chǎn)瑕疵產(chǎn)生的相關(guān)后果由受讓方自行承擔(dān),，不得以不了解標(biāo)的房產(chǎn)狀況為由退還標(biāo)的房產(chǎn),，房產(chǎn)面積及土地使用權(quán)面積誤差不影響交易價(jià)格。 6,、其他未盡事宜按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》執(zhí)行,。 | |||||
| 標(biāo)的 交割 | 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助,，同時(shí)按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理,。 | |||||
| 交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù) | ||||||
| 交易價(jià)款及保證金 支付方式 | 1、成交價(jià)款一次性支付,。 2,、公告期內(nèi)須繳納保證金50萬元（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。 3,、繳納保證金賬戶： 戶名： 點(diǎn)擊登錄查看 開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司?？诜中?/p> 賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競買人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納 4,、成交后,，保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款，受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂5個(gè)工作日內(nèi)將全部價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶,。 | |||||
| 競價(jià) 規(guī)則 | 1,、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式組織交易,價(jià)高者得。若只有一個(gè)競買人參加競價(jià)，則由該競買人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)后競得,。 2,、受讓資格經(jīng)審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價(jià)登錄賬號和密碼,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格,，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定買受人,。 3,、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù),，簽署競價(jià)確認(rèn)書,，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。 4,、競買人在競價(jià)前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則,、《e交易平臺競價(jià)交易規(guī)則》《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況,、競價(jià)資格,、注冊報(bào)名、保證金繳納,、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。 5,、重要提醒：請競買人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境,，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò),、臺式電腦終端）,。該競價(jià)系統(tǒng)不支持同一個(gè)賬號同時(shí)登錄多臺設(shè)備競價(jià)，請勿執(zhí)行與競價(jià)過程無關(guān)的操作,。在競價(jià)過程中,，請關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的,，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用軟件。 | |||||
| 現(xiàn)場 展示 | 公告期間 | |||||
| 報(bào)名 時(shí)間 | ****至 **** | |||||
| 報(bào)名 手續(xù) | 意向受讓方須在****17:00之前自行登錄交易所網(wǎng)站www.hncq.cn）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊(注冊為競買方),、報(bào)名,，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》,、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件,，并將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。 報(bào)名須提交如下材料： 1,、《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》（見附件）,； 2、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織：營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證,、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）,； 3、自然人：身份證正反面（復(fù)印件）,； 4,、授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）； 5,、其它相關(guān)材料,。 備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。 | |||||
| 保證金及處置方式 | 1,、競買成功后,，受讓方的競買保證金將用于交易服務(wù)費(fèi)和成交價(jià)款結(jié)算；競價(jià)未成功的,，競買保證金將于交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還,。 2、意向受讓方有以下情形之一的,，視為違約,，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）： （1）競買人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請的； （2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序的,； （3）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價(jià)的,； （4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的； （5）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的,； （6）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付成交價(jià)款的,； （7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。 | |||||
| 服務(wù)費(fèi) | 受讓方應(yīng)繳納的交易服務(wù)費(fèi)按照《海南產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》繳納,。 | |||||
| 競價(jià)安排 | |||||
| 序號 | 標(biāo)的名稱 | 競價(jià)開始 時(shí)間 | 限時(shí)競價(jià) 開始時(shí)間 | 加價(jià) 幅度 | 延時(shí)競價(jià)周期 |
| 1 | 瓊中縣**** | 7月11日9:00 | 7月25日 9:00 | 5000元 | 120秒 |
| 附件 下載 | |||||
| 咨詢 電話 | 項(xiàng)目咨詢及報(bào)名咨詢：交易二部李女士 **** 陳先生**** 技術(shù)支持：信息部劉先生 **** | ||||
| 單位 地址 | 1,、公司本部地址：海南省海口市**** 2,、海南省公共資源交易服務(wù)中心窗口：?？谑?*** 3、三亞市**** | ||||
| 其它 | |||||
