受委托，本公司定于****上午10時(shí)在慈溪市****

一,、拍賣標(biāo)的：慈溪市****

注：若2029年二輪土地承包到期后政策改變，則租賃期限自合同簽訂之日起至二輪土地承包到期日止。

地塊	坐落	面積（畝）
1	新浦鎮(zhèn)七塘公路以北（余家路）	16.611
2	新浦鎮(zhèn)七塘公路以北（雙慶浦）	16.166
3	新勝路以南,，榮譽(yù)加油站以東	2.256
4	八塘橫江南側(cè)，丁壩以東	12
5	半掘浦東側(cè),，上舍外口公寓至沈海高速	4
合計(jì)		51.033

二,、標(biāo)的物咨詢、看樣：從公告發(fā)布之日起接受咨詢,、自行看樣或提前與委 托人聯(lián)系看樣,，其他事項(xiàng)，詳見拍賣須知,。

三,、競(jìng)買報(bào)名：

1、報(bào)名截止時(shí)間：****下午4時(shí)前,。

2,、有意參加的競(jìng)買人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限前攜帶有效證件、競(jìng)買保證金（備注項(xiàng)目名稱）等相關(guān)資料到本公司辦理登記手續(xù),，逾期不予受理,。保證金應(yīng)以現(xiàn)金交款單或銀行匯票方式支付。

四,、競(jìng)買保證金交納賬戶：

戶 名：點(diǎn)擊登錄查看,；

開戶銀行：寧波銀行股份有限公司慈溪中心區(qū)支行；

賬 號(hào): ****48140,。

五,、拍賣規(guī)則：本次拍賣以價(jià)高者得的原則，采用“現(xiàn)場(chǎng)舉牌”的方式,。

六,、聯(lián)系方式：

代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看 聯(lián)系電話：****

監(jiān)督單位：新浦鎮(zhèn)公共資源交易管理辦公室 聯(lián)系電話：****

點(diǎn)擊登錄查看

****

拍 賣 須 知

一、總 則:

1,、本須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《拍賣管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本公司章程,參照國(guó)際通行慣例制訂。

2,、本公司在中華人民共和國(guó)法律和政策允許的范圍內(nèi)依法組織和開展拍賣活動(dòng),參加本公司拍賣活動(dòng)的委托人,、競(jìng)買人及買受人須仔細(xì)閱讀并遵守本須知，并對(duì)自己執(zhí)行的行為負(fù)責(zé),。

3,、本公司有權(quán)根據(jù)中華人民共和國(guó)法律法規(guī),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本須知和各項(xiàng)條款進(jìn)行解釋。有權(quán)根據(jù)本須知的原則,解釋和處理本須知以外的問(wèn)題和未盡事宜,。爭(zhēng)議涉及法律問(wèn)題的,以中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn),，所涉及各當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議的,原則上協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均可向人民法院提起訴訟或提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)予以仲裁。

二,、拍賣標(biāo)的：慈溪市****

注：若2029年二輪土地承包到期后政策改變,，則租賃期限自合同簽訂之日起至二輪土地承包到期日止。

地塊	坐落	面積（畝）
1	新浦鎮(zhèn)七塘公路以北（余家路）	16.611
2	新浦鎮(zhèn)七塘公路以北（雙慶浦）	16.166
3	新勝路以南,，榮譽(yù)加油站以東	2.256
4	八塘橫江南側(cè),，丁壩以東	12
5	半掘浦東側(cè)，上舍外口公寓至沈海高速	4
合計(jì)		51.033

三,、競(jìng)買人資格要求:

中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人,、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。

四,、標(biāo)的說(shuō)明:

1,、交付時(shí)間：最終以委托人交付時(shí)間為準(zhǔn)。

2,、標(biāo)的業(yè)態(tài)及種植要求：標(biāo)的僅限種植糧油棉蔬菜,。租賃期間，買受人須服從政府的規(guī)劃,、遵守上級(jí)有關(guān)部門的水利設(shè)施和田間土地管理制度,。不得隨意改變標(biāo)的物用途，不得隨意改變?cè)瓩C(jī)耕道路,、溝渠設(shè)施,，不得違搭違建，買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)合理合法使用土地,，不得損害利害關(guān)系人和委托人的合法權(quán)益,。

3、租金實(shí)行按年支付,，先付后用的原則,。租賃期內(nèi)租金保持不變。第一年租金在拍賣結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)支付,，以后每年租金須在前一年租期到期日30日前支付,。如遇買受人拖欠標(biāo)的租金，委托人有權(quán)提前收回標(biāo)的并終止協(xié)議,，履約保證金不予退還,。

4、標(biāo)的內(nèi)的水、電線路的鋪設(shè)改造,、道路進(jìn)出等相關(guān)工作由買受人自行完成，與委托人無(wú)涉,。

5,、買受人為提高土地生產(chǎn)能力而進(jìn)行設(shè)施改建，應(yīng)征得委托人書面同意,，并將改建方案報(bào)經(jīng)上級(jí)有關(guān)部門審核同意,。

6、買受人不按約定使用土地,，改變土地現(xiàn)狀,、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成損害的，委托人有權(quán)按損害程度責(zé)令買受人限期恢復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償,。賠償金可在履約保證金中直接扣除,，如履約保證金尚不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，買受人應(yīng)在履約保證金外增付賠償金,。

7,、標(biāo)的租賃期間由買受人負(fù)責(zé)管理，買受人須自覺接受委托人和相關(guān)職能部門的監(jiān)督與管理,。標(biāo)的內(nèi)管理養(yǎng)護(hù),、安全生產(chǎn)等工作均由買受人自行負(fù)責(zé)，與委托人無(wú)涉,。買受人自行承擔(dān)租賃期間一切經(jīng)濟(jì)和民事,、刑事責(zé)任，由此產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),，委托人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任,。

8、本次拍賣標(biāo)的的土地質(zhì)量狀況以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，出租面積如與實(shí)際面積不符,，以實(shí)際交付的面積為準(zhǔn)，并不影響本次拍賣的成交價(jià)格,。委托雙方不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任及面積誤差,。競(jìng)買人在拍賣前需自行到現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)算和核實(shí)拍賣標(biāo)的,，自行評(píng)估并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn),。

9、買受人不得在標(biāo)的范圍內(nèi)隨意私搭亂建,，不得隨意增添設(shè)備,。由此被相關(guān)部門處罰或引起安全事故的，由買受人自行承擔(dān)全部責(zé)任及損失，與委托人無(wú)涉,。買受人在租賃期間若涉及水,、電、氣,、通訊,、消防、污水或其他基礎(chǔ)配套設(shè)施等的安裝及增擴(kuò)容均由買受人自行負(fù)責(zé),。

10,、簽訂《土地租賃合同》時(shí)買受人須向委托人支付履約保證金：人民幣3000元。履約保證金收取后,，委托人應(yīng)向買受人開具收款憑證,。待租賃期滿或合同解除時(shí)，且買受人結(jié)清水,、電,、氣等租賃期間費(fèi)用（如有），由委托人一次性退還履約保證金（不計(jì)息）,。租賃期間,，如遇乙方拖欠租金、水電費(fèi)及發(fā)生其他違約情形時(shí),，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用,，如遇履約保證金不足時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后3日內(nèi)補(bǔ)足,。

11,、未經(jīng)委托人同意，買受人不得擅自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借或以其他方式變相轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，委托人有權(quán)提前收回標(biāo)的并終止協(xié)議,，履約保證金不予退還。

12,、如遇政府規(guī)劃建設(shè),、公益事業(yè)工程等原因須提前收回標(biāo)的的，委托人有權(quán)解除合同,，并至少提前二個(gè)月書面通知買受人,；買受人應(yīng)無(wú)條件服從并及時(shí)歸還標(biāo)的，委托人不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償,。剩余租金（從買受人按要求時(shí)間歸還標(biāo)的之日起,，按日計(jì)算,，不計(jì)息）和履約保證金在結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后予以返還。

13,、租賃期滿或合同解除時(shí),，買受人返還標(biāo)的時(shí)應(yīng)由委托人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后歸還，標(biāo)的上作物應(yīng)由買受人自行處理,，如有損失委托人不予承擔(dān),，合同到期時(shí)，若買受人未處理標(biāo)的上作物,，該標(biāo)的上作物歸委托人所有，委托人處理該標(biāo)的上作物產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān),。買受人不得以租賃過(guò)程中投入的材料費(fèi),、設(shè)施設(shè)備等作為條件，無(wú)故占用標(biāo)的,。返還時(shí),，應(yīng)經(jīng)委托人驗(yàn)收認(rèn)可，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。買受人逾期歸還標(biāo)的的,，則委托人有權(quán)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍向買受人收取占用期間侵占費(fèi)，且委托人有權(quán)隨時(shí)收回標(biāo)的并且不予退還履約保證金,。

14,、凡正式報(bào)名的競(jìng)買人，均視為已實(shí)際了解知曉標(biāo)的,，并詳盡閱讀與本次標(biāo)的轉(zhuǎn)讓有關(guān)的所有文件及資料,，對(duì)本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀、包括已知及未知瑕疵和全部轉(zhuǎn)讓條件等有關(guān)情況完全了解,、認(rèn)可和接受,，對(duì)本次標(biāo)的轉(zhuǎn)讓不再有任何異議和疑義，自愿參與競(jìng)買并自行承擔(dān)因參與本次標(biāo)的競(jìng)買交易行為而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,，成交后不得以任何理由提出退還標(biāo)的或拒付成交款,。

15、如遇特殊情況,，委托人有權(quán)在拍賣開始前撤回標(biāo)的,，并且不承擔(dān)競(jìng)買人的損失。

五,、拍賣前期活動(dòng)：

1,、拍賣人根據(jù)委托人提供的資料確定可參拍的對(duì)象。競(jìng)買人必須符合相關(guān)法律法規(guī)及競(jìng)買人資格條件的規(guī)定,，提交相關(guān)資料,，辦理報(bào)名登記手續(xù),，方可參加本次拍賣。拍賣人在拍賣活動(dòng)任何階段,，有權(quán)拒絕不符合本次拍賣資格條件的競(jìng)買人參加本次拍賣活動(dòng)或解除其拍賣成交的法律關(guān)系,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。

2,、競(jìng)買人應(yīng)在報(bào)名登記前按時(shí),、足額交納競(jìng)買保證金。

(一)競(jìng)買人所領(lǐng)取的競(jìng)買保證金交易憑證是參加拍賣活動(dòng)的重要依據(jù),，應(yīng)自行慎重處置,，若因轉(zhuǎn)交他人或遺失等產(chǎn)生的結(jié)果及可能導(dǎo)致的糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均由交易憑證中注明的競(jìng)買人自行負(fù)全責(zé),。

(二)競(jìng)買人(即其后的買受人)保證在拍得標(biāo)的后,，按本《拍賣須知》和《競(jìng)買協(xié)議》的要求履行其全部義務(wù)，否則屬違約：拍賣人有權(quán)對(duì)買受人的競(jìng)買保證金沖作違約金,，不予退還,，并取消該標(biāo)的所在場(chǎng)次的競(jìng)買資格。

六,、拍賣會(huì)：

1,、本次拍賣經(jīng)過(guò)標(biāo)的物所在地張貼、網(wǎng)絡(luò)公告等多渠道發(fā)布信息,，由拍賣人主持,，并在相關(guān)當(dāng)事人和監(jiān)管部門監(jiān)督下進(jìn)行。競(jìng)買人憑身份證明及競(jìng)買保證金收據(jù)登記入場(chǎng),，每一個(gè)號(hào)牌限進(jìn)2人,。在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，任何舉牌應(yīng)價(jià)的行為均視為競(jìng)買人本人的意思,，其后果均由號(hào)牌對(duì)應(yīng)的競(jìng)買人承擔(dān),。如參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣的為非報(bào)名者本人，則須提交報(bào)名者親筆簽名的授權(quán)委托書(本授權(quán)書應(yīng)標(biāo)明授權(quán)范圍,，包括現(xiàn)場(chǎng)舉牌應(yīng)價(jià),、拍賣成交確認(rèn)書和拍賣筆錄的簽署等)同時(shí)被授權(quán)人須出示身份證原件，提交身份證復(fù)印件,。

注：一個(gè)委托代理人只能接受一個(gè)競(jìng)買人的委托,，且競(jìng)買人之間不得相互委托。

2,、競(jìng)買人一旦進(jìn)入了拍賣會(huì)場(chǎng),，即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，接受拍賣標(biāo)的已知的瑕疵,、缺陷,，對(duì)自己參加競(jìng)買的行為及其后對(duì)拍賣標(biāo)的的權(quán)利行使期間之各種風(fēng)險(xiǎn),、狀態(tài)，自行承擔(dān)法律責(zé)任,。

3,、競(jìng)買過(guò)程中，競(jìng)買人及與會(huì)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守拍賣會(huì)的會(huì)場(chǎng)秩序,。若發(fā)現(xiàn)競(jìng)買人惡意串通,、操縱競(jìng)價(jià)或弄虛作假的行為，將取消其競(jìng)買資格并按《拍賣法》規(guī)定由競(jìng)買人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià),，不得反悔并應(yīng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,否則競(jìng)買人的競(jìng)買保證金不予返還，并且將承擔(dān)由此引起的其他法律責(zé)任,。競(jìng)買人如中途退場(chǎng),，將視為放棄競(jìng)買，不影響拍賣會(huì)的繼續(xù)進(jìn)行,。

4、本次拍賣會(huì)舉牌須知如下：

本次拍賣采用增價(jià)拍賣方式,，加價(jià)幅度為1000或1000的整倍數(shù),。拍賣計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。拍賣時(shí),，先由拍賣師宣布起拍價(jià),，然后報(bào)出加價(jià)幅度。競(jìng)買人可舉牌應(yīng)價(jià)或按規(guī)定的加價(jià)幅度競(jìng)價(jià),，也可自行報(bào)價(jià),。應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)須等于或者高于規(guī)定的加價(jià)幅度(且必須為加價(jià)幅度的整倍數(shù)),低于加價(jià)幅度的應(yīng)價(jià),、報(bào)價(jià)無(wú)效,；若場(chǎng)上出現(xiàn)二人以上同時(shí)舉牌應(yīng)價(jià)，拍賣師可指定其中一人并確認(rèn)其應(yīng)價(jià)有效,。同時(shí),，拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況隨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。當(dāng)會(huì)場(chǎng)上出現(xiàn)唯一的最高價(jià)格,，且無(wú)人繼續(xù)加價(jià)后,，以拍賣師落槌表示拍賣成交。

5,、買受人是指以最高應(yīng)價(jià)競(jìng)得拍賣標(biāo)的競(jìng)買人,。拍賣落槌成交后，買受人須當(dāng)場(chǎng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,、《拍賣筆錄》,、《土地租賃合同》,。經(jīng)買受人確認(rèn)無(wú)誤并簽署后，其全部條款即對(duì)買受人產(chǎn)生約束力并生效,。如事后違反《土地租賃合同》約定,，競(jìng)買保證金將作違約金不予退還，并按《拍賣法》等法律法規(guī)規(guī)定,，追究違約責(zé)任,。

6、《拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款,，未按照約定支付價(jià)款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意,，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

七,、拍賣后期工作：

1,、未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人，競(jìng)買保證金在拍賣會(huì)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還,。如未收到競(jìng)買保證金的,，請(qǐng)及時(shí)與拍賣人聯(lián)系。

2,、買受人須向本公司支付租賃期內(nèi)總租金成交價(jià)2％的買受傭金,，買受人的競(jìng)買保證金可沖抵買受傭金，剩余部分憑《土地租賃合同》復(fù)印件及成交款全額繳納憑證到本公司處退還,。本公司只出具買受傭金發(fā)票,，委托人提供收據(jù)，如需開具相關(guān)發(fā)票,，則稅費(fèi)由買受人承擔(dān),。標(biāo)的租賃期間所有保險(xiǎn)以及相關(guān)稅費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。

3,、買受人須在拍賣結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)向委托人一次性付清第一年租金成交款及履約保證金并簽訂《土地租賃合同》,。

4、簽訂《土地租賃合同》后由委托人將現(xiàn)狀標(biāo)的交付給買受人,。

5,、拍賣成交后，由拍賣人將交易結(jié)果在寧波市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)公告3個(gè)工作日,。

6,、本次拍賣計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,。

八 、會(huì)場(chǎng)紀(jì)律：

1,、進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)后,，請(qǐng)保持安靜，不得大聲喧嘩,。

2,、自覺愛護(hù)場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備,，對(duì)故意毀壞造成的損失,，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。

3,、對(duì)故意擾亂現(xiàn)場(chǎng)秩序,、干擾拍賣會(huì)正常進(jìn)行的競(jìng)買人，工作人員有權(quán)將勸其退場(chǎng),。

4,、拍賣會(huì)結(jié)束后，須將號(hào)牌歸還工作人員,。

5,、在會(huì)場(chǎng)內(nèi)禁止吸煙。

6,、妥善保管好個(gè)人物品，損壞,、丟失等后果自負(fù),。

7、理性應(yīng)價(jià),，謹(jǐn)慎舉牌,。

九 、其他：

1,、在拍賣開始前,，委托人經(jīng)監(jiān)管單位同意后有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況修正出讓條款、撤回拍賣標(biāo)的,、暫緩拍賣,、中止拍賣、終止拍賣等,，并且對(duì)已經(jīng)報(bào)名參拍或意向參拍的競(jìng)買人不承諾作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，競(jìng)買人不得以任何理由向委托人及監(jiān)管單位進(jìn)行惡意質(zhì)疑及投訴。

2,、本次拍賣活動(dòng)解釋權(quán)歸委托人,、本公司所有,。

3、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,。

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土地租賃合同（樣本）

出租人： （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

承租人： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)的法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，就甲乙雙方租賃有關(guān)事宜,，訂立本合同,。

一、土地位置,、面積

甲方同意將位于 出租給乙方使用,，出租面積約： 。

二,、土地用途

該土地用途為___________________________________________________________,。

三、土地租賃期及其他相關(guān)起止日期

1,、該土地租賃期限自______年____月____日至______年____月____日止,。

2、房屋交付日： 年 月 日,。

四,、租金及其他費(fèi)用

1、租金：在本合同租期內(nèi),，該土地租金為人民幣 萬(wàn)元/年,。租金每年保持不變。

第1年租金人民幣 萬(wàn)元在簽訂本合同前已支付,，租期由合同簽訂之日起至****止,；

第2年租金人民幣 萬(wàn)元須在 年 月 日前支付；

第3年租金人民幣 萬(wàn)元須在 年 月 日前支付,；

第4年租金人民幣 萬(wàn)元須在 年 月 日前支付,；

第5年租金人民幣 萬(wàn)元須在 年 月 日前支付；

第6年租金人民幣 萬(wàn)元須在 年 月 日前支付,。

2,、其他費(fèi)用：政府部門因乙方使用土地而收取的一切稅、費(fèi)及租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的水,、電等費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際所用自行繳納,。

五、租金支付方式
1、租金實(shí)行按年支付,、先付后用的原則,。乙方須在拍賣結(jié)果公示結(jié)束后簽訂《房屋租賃合同》前向甲方支付第一年租金，以后每年租金須在前一年租期到期日30日前支付,。乙方若不及時(shí)交納,，甲方有權(quán)提前解除合同、收回出租房屋,，并且不予退還履約保證金,。乙方將租金匯入以下賬戶：

戶 名：
開戶銀行：

賬 號(hào)：

2、租金支付方式： ,。

3,、甲方收取租金后，出具收據(jù)給乙方,。

六,、履約保證金
簽訂本合同時(shí)由乙方向甲方繳納履約保證金：人民幣_(tái)_____元，履約保證金收取后,，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證,。待租賃期滿或合同解除時(shí)，且乙方結(jié)清水,、電,、氣等租賃期間費(fèi)用（如有），由甲方一次性退還履約保證金,。租賃期間,，如遇乙方拖欠租金、水電費(fèi)及發(fā)生其他違約情形時(shí),，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用,，如遇履約保證金不足時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后3日內(nèi)補(bǔ)足,。

七,、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)對(duì)該土地使用進(jìn)行監(jiān)督,，保證該土地按照合同約定的用途合理使用,。

2.按照合同約定收取租金。

3.甲方應(yīng)尊重乙方在租賃該土地上的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán),，不干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)活動(dòng),。

4. 甲方簽訂合同時(shí)須提供該土地的合法手續(xù)或證明，確保土地能夠正常使用,。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定的用途和期限,，有權(quán)依法使用所租賃的土地。

2.保護(hù)自然資源,，搞好水土保持,，合理利用資源,。

3.租賃經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)所需要的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),，但需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關(guān)的手續(xù),、資料的，甲方有義務(wù)提供和協(xié)助,。

4.乙方不得擅自改變目前土地的現(xiàn)狀,，不得在土地范圍內(nèi)隨意私搭亂建，不得隨意增添設(shè)備,。

5.土地的業(yè)態(tài)及使用要求：土地僅限種植糧油棉蔬菜,。租賃期間，買受人須服從政府的規(guī)劃,、遵守上級(jí)有關(guān)部門的水利設(shè)施和田間土地管理制度,。不得隨意改變標(biāo)的物用途，不得隨意改變?cè)瓩C(jī)耕道路,、溝渠設(shè)施,，不得違搭違建，買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)合理合法使用土地,，不得損害利害關(guān)系人和委托人的合法權(quán)益,。

6.土地租賃期間由乙方負(fù)責(zé)管理，乙方須自覺接受甲方和相關(guān)職能部門的監(jiān)督與管理,。土地內(nèi)的管理養(yǎng)護(hù),、安全生產(chǎn)等工作均由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)涉,。乙方自行承擔(dān)租賃期間一切經(jīng)濟(jì)和民事,、刑事責(zé)任，由此產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān),，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任,。

7.乙方為提高土地生產(chǎn)能力而進(jìn)行設(shè)施改建，應(yīng)征得甲方書面同意,，并將改建方案報(bào)經(jīng)上級(jí)有關(guān)部門審核同意,。

8.土地范圍內(nèi)的水、電線路的鋪設(shè)改造,、道路進(jìn)出等相關(guān)工作由乙方自行完成,，與甲方無(wú)涉。

八,、合同的轉(zhuǎn)包

未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)提前收回土地并終止協(xié)議，履約保證金不予退還,。

九,、合同的變更和解除

(一)本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力,，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

(二)在合同履行期間,，任何一方法定代表人或人員的變更,，都不得因此而變更或解除本合同。

(三)本合同履行中,，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí),，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

(四）本合同履行期間,，如遇政府規(guī)劃建設(shè)、公益事業(yè)工程等原因須提前收回標(biāo)的的,，委托人有權(quán)解除合同,，并至少提前二個(gè)月書面通知買受人；買受人應(yīng)無(wú)條件服從并及時(shí)歸還標(biāo)的,，委托人不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償,。剩余租金（從買受人按要求時(shí)間歸還標(biāo)的之日起，按日計(jì)算,，不計(jì)息）和履約保證金在結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后予以返還,。

(五)本合同期滿，如乙方有意向繼續(xù)租賃,在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先權(quán),。

(六)租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方返還土地時(shí)應(yīng)由甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后歸還,，土地上作物應(yīng)有乙方自行處理,，如有損失甲方不予承擔(dān)，合同到期時(shí),，若乙方未處理土地上作物,，該土地上作物歸甲方所有,，乙方處理該土地上作物產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。乙方不得以租賃過(guò)程中投入的材料費(fèi)、設(shè)施設(shè)備等作為條件，無(wú)故占用土地,。返還時(shí),，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。乙方逾期歸還土地的,，則甲方有權(quán)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍向乙方收取占用期間侵占費(fèi)，且甲方有權(quán)隨時(shí)收回土地并且不予退還履約保證金,。

十,、違約責(zé)任

(一)在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定,，視為違約,，對(duì)另一方造成損失的，由雙方協(xié)商或委托有評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估損失金額,，違反約定一方負(fù)責(zé)賠償,。

(二)乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金，如乙方逾期支付租金,，甲方可按欠款金額收取每日 %的違約金,，若超過(guò) 天未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同,。

(三)乙方必須合法使用土地,，租賃期間，乙方如有違反國(guó)家法律,、法規(guī)及政府相關(guān)文件規(guī)定的,，甲方有權(quán)提前終止本合同，因提前終止合同所造成的損失由乙方承擔(dān),。

(四)乙方未經(jīng)甲方同意不得改變土地存在狀態(tài),。不得擅自轉(zhuǎn)租給他人，乙方擅自改變或擅自轉(zhuǎn)租他人的,，甲方有權(quán)提前終止合同,，提前終止合同所造成的損失由乙方承擔(dān)。

（五）乙方未經(jīng)甲方書面同意不得在土地范圍內(nèi)隨意私搭亂建,，隨意增添設(shè)備,，由此被相關(guān)部門處罰或引起安全事故的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任及損失,，與甲方無(wú)涉,。

（六）乙方未按約定使用土地，隨意改變土地現(xiàn)狀,、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成損害的,，甲方有權(quán)按損害程度責(zé)令乙方限期恢復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償,。賠償金可在履約保證金中直接扣除，如履約保證金尚不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)在履約保證金外增付賠償金,。

十一、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成或不愿意協(xié)商的,，向人民法院提起訴訟,。

十二、其他約定

若2029年二輪土地承包到期后政策改變,，則租賃期限自合同簽訂之日起至二輪土地承包到期日止,。

十三、本合同未盡事宜,，可由甲乙雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十四,、本合同一式叁份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市****

甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

法定代表人或受委托人(簽字): 法定代表人或受委托人(簽字):

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂日期： 年 月 日

說(shuō)明：本合同文本為示范文本,，簽訂的合同（包括補(bǔ)充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定,。