一、拍賣人聲明：

1,、按租賃標(biāo)的物（常德歡樂水世界項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地,、房屋及其他建構(gòu)筑物,、游樂設(shè)備）現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)拍,，按現(xiàn)狀進(jìn)行交付，租賃標(biāo)的物外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量均以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)（不含造浪池的三個(gè)二消集裝箱),。拍賣人提供的有關(guān)資料和對(duì)租賃標(biāo)的物所作出的介紹、評(píng)價(jià),、說明均只做競(jìng)買人的競(jìng)價(jià)參考,，不構(gòu)成對(duì)租賃標(biāo)物的擔(dān)保。競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)到租賃標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真勘察審鑒,，并自行到相關(guān)部門調(diào)查了解租賃標(biāo)的物有關(guān)情況及其瑕疵,，一旦做出競(jìng)買決定，即視為對(duì)租賃標(biāo)的物完全了解,，并接受租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，并承擔(dān)租賃后因政策變化可能帶來的全部后果，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任和一切經(jīng)濟(jì),、法律責(zé)任,。

2、競(jìng)買人可在報(bào)名登記前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并需攜帶公章與委托人簽署《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》（踏勘時(shí)間：****至****（周末及節(jié)假日除外）,， 聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看****）,。競(jìng)買人參加競(jìng)買即視同競(jìng)買人對(duì)租賃標(biāo)的物的顯性或隱性瑕疵已無瑕疵異議。盡管拍賣人已對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行了瑕疵審查,、了解和告知,，但租賃標(biāo)的物仍可能存在未知或者潛在的瑕疵，拍賣人和委托人聲明不承擔(dān)標(biāo)的租賃標(biāo)的物瑕疵未說明的擔(dān)保義務(wù)和法律責(zé)任,。因此,，買受人不得以任何理由為借口，要求變更成交價(jià)格或退還成交價(jià)款,。

二,、買受人在拍賣成交后，當(dāng)場(chǎng)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，對(duì)拍賣的相關(guān)事宜進(jìn)行約定,，并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。買受人,、拍賣人應(yīng)全面履行雙方約定的權(quán)利義務(wù),。

三、拍賣成交后,，買受人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》,，租賃始止日期由買受人與委托人在簽訂《租賃合同》時(shí)予以確定，如買受人未按約定與委托人簽訂《租賃合同》的,，則視為買受人自動(dòng)放棄該標(biāo)的的租賃權(quán),，且競(jìng)拍保證金不予退還。

四,、成交價(jià)款不包含拍賣傭金、交易服務(wù)費(fèi),。買受人須在拍賣成交后的3個(gè)工作日內(nèi)按《中華人民共和國(guó)拍賣法》的相關(guān)規(guī)定,，向拍賣人支付拍賣傭金（成交額的2.5%）。同時(shí)還須根據(jù)湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)〔2024〕292 號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定向常德市****

五,、特別說明：

1,、拍賣成交后，買受人憑《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人簽訂《租賃合同》并辦理租賃標(biāo)的物移交手續(xù),，拍賣人不承擔(dān)租賃標(biāo)的物交付義務(wù),，也不承擔(dān)非拍賣人原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物不能交付、延遲交付等連帶責(zé)任,。

2,、本次拍賣成交價(jià)為首年租金，自第二年度起，每年租金較上一年遞增2%,，其中,，在簽訂《租賃合同》后的5個(gè)工作日內(nèi)支付第一年度租金至委托人指定賬戶，此后在每年的2月28日前支付下一年度租金,。由委托人（出租方）收到租金后開具對(duì)應(yīng)發(fā)票,。

3、買受人（承租方）承擔(dān)承租期間園區(qū)運(yùn)營(yíng)維修維護(hù)成本,，包括但不限于：

（1）園區(qū)舞臺(tái)打造,、演藝團(tuán)隊(duì)演出費(fèi)用；

（2）園區(qū)所有設(shè)備設(shè)施,、辦公場(chǎng)所等維修維護(hù)費(fèi)用,；

（3）園區(qū)及員工宿舍等配套的能源能耗費(fèi)用；

（4）安全生產(chǎn)及消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理費(fèi)用,；

（5）設(shè)備年檢費(fèi)用,；

（6）承包期限內(nèi)水世界相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用；

（7）水寨設(shè)備到期后設(shè)備更新費(fèi)用,；

（8）承租方新投資項(xiàng)目資產(chǎn)采用“來用去留”原則,，即合同終止后資產(chǎn)歸出租方所有，但出租方認(rèn)為不需要的,，其有權(quán)要求承租方自行拆除,、搬離，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人全部承擔(dān),。

4,、租賃期間，買受人不得拆除,、毀損租賃物,，但可進(jìn)行二次裝修。

5,、買受人（承租方）每年向委托人（出租方）免費(fèi)提供一定數(shù)量水世界VIP體驗(yàn)票用于本地宣傳推廣,，地接服務(wù)；

6,、買受人（承租方）不得轉(zhuǎn)租租賃物,，不得以包括租賃標(biāo)的物在內(nèi)的委托人資產(chǎn)向任何第三方機(jī)構(gòu)融資、借貸,、擔(dān)保,，否則由此產(chǎn)生的法律糾紛由買受人承擔(dān)，與委托人無關(guān),。如出現(xiàn)上訴違約情況,，委托人不退還履約保證金100萬元,，并可無責(zé)解除《租賃合同》。

7,、租賃期內(nèi)承租方無嚴(yán)重大違約行為的,，若租賃期滿后委托人（出租方）繼續(xù)出租的，買受人（承租方）享有同等條件下優(yōu)先租賃權(quán),；買受人（承租方）未繼續(xù)承租的,，無條件限期退場(chǎng)，且委托人（出租方）無需就承租方完成的裝修,、改造及增添的設(shè)備設(shè)施等給予買受人（承租方）任何補(bǔ)償,、賠償。（具體內(nèi)容見合同約定）

8,、委托人義務(wù)：

（1）委托方（出租方）提供配套宿舍,，宿舍的設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)及水電費(fèi)由承租方承擔(dān)。

（2）配合承租方與相關(guān)職能部門項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要的行政審批手續(xù)辦理,。

（3）島內(nèi)園區(qū)外公眾責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)由委托方（出租方）承擔(dān),。

（4）委托方（出租方）提供食堂場(chǎng)所，承租方有償就餐,。

水世界簡(jiǎn)介詳見《附件》

9,、其他需約定的事項(xiàng)由買受人（承租方）與委托人（出租方）簽訂《租賃合同》時(shí)予以確認(rèn)。

六,、因競(jìng)買人,、買受人的違約行為導(dǎo)致本次拍賣流拍、無效,、被撤銷,，或買受人拒絕簽訂正式租賃合同的，則除所付的競(jìng)拍保證金不予退還外,，買受人（承租方）還須按《中華人民共和國(guó)拍賣法》的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任,。

七、競(jìng)買人競(jìng)拍前須自行確認(rèn)是否符合承租（競(jìng)拍）要求,。如在拍賣成交后的后置審查中發(fā)現(xiàn)買受人（承租方）不符合承租（競(jìng)拍）要求的,，視為買受人（承租方）違約，標(biāo)的成交無效,。則除所支付的競(jìng)拍保證金不予退還外，買受人（承租方）還須按《中華人民共和國(guó)拍賣法》的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任,。

1,、租賃標(biāo)的物僅限用于文旅用途，且承租人應(yīng)以自身名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng),。

2,、水世界全年經(jīng)營(yíng)期間的安全生產(chǎn)責(zé)任由承租方全部承擔(dān),。委托人委派不少于2名員工負(fù)責(zé)安全與運(yùn)營(yíng)監(jiān)管，承租方安排監(jiān)管人員任安全與運(yùn)營(yíng)部門副職,，可對(duì)園區(qū)所有安全生產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管（監(jiān)管人員費(fèi)用由承租方全部承擔(dān)）,，承租方無條件配合委托方監(jiān)管人員安全生產(chǎn)檢查與整改（承租方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)相關(guān)所有費(fèi)用）。

3,、水世界整個(gè)園區(qū)的場(chǎng)地,、設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)責(zé)任由承租方全部承擔(dān)。雙方建立共同監(jiān)管維修賬戶,，賬戶由承租方一次性存入20萬元,，雙方共同監(jiān)管，需使用維修賬戶內(nèi)資金時(shí),，承租方向出租方書面申請(qǐng)并附維修維護(hù)清單,，經(jīng)出租方審核同意后方可支出并實(shí)施。承租方無條件配合委托方委派的員工對(duì)整個(gè)園區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)維修復(fù)核,，提高安全生產(chǎn)工作效率,，杜絕安全隱患（設(shè)施設(shè)備含園區(qū)所有環(huán)網(wǎng)柜、強(qiáng)弱電電纜及地下管網(wǎng)等,，復(fù)核產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租方全部負(fù)責(zé)）,。

4、承租方負(fù)責(zé)購買水世界運(yùn)營(yíng)相關(guān)保險(xiǎn)（包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)<園區(qū)內(nèi)>,、現(xiàn)金保險(xiǎn),、車險(xiǎn)、團(tuán)體意外險(xiǎn)）,，保險(xiǎn)賠付額度以簽訂《租賃合同》時(shí)約定的為準(zhǔn),。

5、承租方在承租期限內(nèi)開放運(yùn)營(yíng),，需確保開園相關(guān)證件齊全,，并按相關(guān)職能部門要求配好對(duì)應(yīng)持證人員。

6,、園區(qū)內(nèi)所有游客,、員工及設(shè)備設(shè)施安全（含健康證辦理等）在承租期限內(nèi)均由承租方全部負(fù)責(zé)。

7,、園區(qū)內(nèi)所有游客,、工作人員安全在承租期限內(nèi)均由承租方全部負(fù)責(zé)。

8,、承租方負(fù)責(zé)配套宿舍的人員安全和物品維修維護(hù),。

9、承租方需建立健全風(fēng)險(xiǎn)防控體系,，確保業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展,；制定應(yīng)急預(yù)案（針對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)事件,，如自然災(zāi)害、溺水等制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案）,；強(qiáng)化合規(guī)管理,，確保所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)要求，如發(fā)生運(yùn)營(yíng)事故,、安全事故,，責(zé)任由承租方全部承擔(dān)，損失由承租方賠償,，概與委托方無關(guān),。

10、承租方需按照《租賃合同》約定的內(nèi)容進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，不得超范圍經(jīng)營(yíng),，不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家明令禁止的項(xiàng)目，不得用于非法經(jīng)營(yíng),，不得經(jīng)營(yíng)污染大,、擾民或違法項(xiàng)目。

1、依法核準(zhǔn)登記的中華人民共和國(guó)法人或其他組織（法律,、法規(guī)和文件有限制的除外）,，不接受自然人和聯(lián)合體報(bào)名,。

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照具備旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理資質(zhì),。

3,、公司或法定代表人無法律糾紛，近3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄或因違約介入訴訟,、未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人和失信被執(zhí)行人名單（提供信用中國(guó)www,、creditchina、gov,、cn,、中國(guó)執(zhí)行信息公示http://zxgk、court,、gov,、cn/shixin/查詢結(jié)果）。

4,、銀行賬戶現(xiàn)金余額不低于200萬元（需提供公司銀行賬戶余額截圖）,。

5、提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證（正,、反面）、委托方同意書等相關(guān)資料,。

6,、提交（不低于）特種設(shè)備管理A證2本、Y1維修證6本,、Y2操作證15本,、救生證12本、安全生產(chǎn)管理員證1本,、中級(jí)消防設(shè)施操作員證6本,，及持證人員與企業(yè)的《聘用合同》。

7,、競(jìng)買人在報(bào)名前須在拍賣人處進(jìn)行報(bào)備,，并提交《常德歡樂水世界運(yùn)營(yíng)方案》，拍賣公司僅進(jìn)行形式審核,。

8,、競(jìng)買人需滿足以上所有條件，方可報(bào)名,。在報(bào)名時(shí)所提交的證件及相關(guān)證明資料必須真實(shí),、合法、有效，如因提交虛假證件和相關(guān)資料等而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由競(jìng)買人,、買受人自行承擔(dān),，并且對(duì)其所繳納的競(jìng)買保證金不予退還。