當前位置：
滁州市****公告
| 項目名稱 | 滁州市**** | |||||||||
| 項目編號 | **** | |||||||||
| 委托方 | ||||||||||
| 委托方承諾 | 委托方承諾本次流轉行為已履行了必要的審批程序，并保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導性，并對其內容的真實性,、完整性和準確性負責。 | |||||||||
| 交易監(jiān)督部門 | 來安縣農業(yè)農村局 聯(lián)系電話：**** | |||||||||
| 公告,、競價期限 | 1.公告期：****19:00始至****17:00止,。 2.網絡連續(xù)競價自由報價期：****19:00始至****10:00止，自由報價期滿進入延時競價期,，延時競價周期為180秒,。 | |||||||||
| 一、流轉標的基本情況 | ||||||||||
| 流轉標的 | 土地位置 | 面積（畝） | 用途 | 流轉期限（年） | 流轉底價（萬元/年） | 交易保證金（萬元） | ||||
| 滁州市**** | 詳見備注 | 約63 | 種植 | 5 | 2.52 | 0.5 | ||||
| 備注：1.該標的位于來安縣**** 2.意向流入方須自行了解當地有關政策法規(guī),，如因上述原因導致無法簽訂合同及履約的,，自行承擔責任。 3.本公告標的現(xiàn)場圖已經以附件形式上傳,，請意向方自行查閱公告中相關附件,。圖片僅供參考，實際情況以意向方實地踏勘為準,。 4.本項目有優(yōu)先權人,。 | ||||||||||
| 標的使用要求 | 1.符合國家相關法律法規(guī)政策規(guī)定且不得改變現(xiàn)有土地使用性質。 2.流入方不得改變土地的農業(yè)用途,，不得給該土地造成永久性損壞,，不得破壞原有田埂等，并負責保護好土地上的林木,、排灌設施等集體資產,。如果違反上述規(guī)定，委托方有權收回土地并追究相關方責任,。 | |||||||||
| 流轉價款及履約保證金支付 | 1.流轉期內,，流轉價款無遞增。流轉價款每年支付一次,，本年度流轉價款在合同簽訂后10個工作日內付清,，以后年度流轉價款應在每年11月30日前支付完成，先支付后使用,。 2.本項目無履約保證金,。 | |||||||||
| 二、對意向方資格的要求 | ||||||||||
| 1.凡依法設立,、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,，除法律規(guī)定外,，均可參與項目登記及競價,。 2.本項目不接受聯(lián)合體參與。 | ||||||||||
| 三,、對意向方的特別要求 | ||||||||||
| （一）意向方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘流轉標的,，并就流轉標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及政策規(guī)定,；完成登記的意向方都視同已實地踏勘流轉標的,，確認了標的范圍、面積并認可流轉要求等,，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任,。 （二）本次流轉以列示的標的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準,。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的,，以實際移交面積為準,。流轉面積之外的建筑物,、附屬物（如道路、綠化,、空地,、停車場）均不在流轉范圍內，委托方不提供任何承諾及服務,。 （三）流轉期內,，流轉標的須由流入方本人經營。未經委托方書面同意,，不得與他人合作經營,，不得以任何形式轉租、分租,、出借,。 （四）流轉期內，流入方不得以任何理由要求減免流轉價款,。如因法律法規(guī)及相關規(guī)定需要改變土地使用性質而導致合同解除的,，流轉價款按照實際流轉時間計算，不足整月的按實際天數計算,，多退少補,。 （五）《土地流轉合同》期滿或終結時，流入方投入的土地平整部分及地上設施等不可拆除部分無償歸委托方所有和使用,，在合同期滿或終結前由流入方將地上作物自行處置完畢,，并將流轉土地平整后在合同期滿或終結后10日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 （六）交易雙方自成交確認書發(fā)出起5個工作日內簽訂流轉合同,，逾期不簽訂合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理,。 （七）其他未盡事宜詳見所附《土地流轉合同》。 | ||||||||||
| 四,、流入方確定方式 | ||||||||||
| 本項目采取“網絡連續(xù)競價,，最高報價者得”的方式確定流入方，最終成交結果以結果公告為準,。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價,，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。 | ||||||||||
| 五,、意向方參與方式 | ||||||||||
| 市場主體庫登記 | 意向方須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記,。具體方式如下： 1.意向方為企事業(yè)法人、其他組織的,，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)**** 2.意向方為自然人的,，點擊安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網址：http:****）下方的“安徽政務服務網統(tǒng)一認證中心登錄 ”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站（網址：http:****）“辦事指南”－主體庫登記－《市場主體庫登記服務指南》,。 | |||||||||
| 項目登記 | 完成主體庫登記的意向方,，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網址：http:****），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”,；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后,，點擊左上角的“農村產權”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”,，再點擊“項目登記”提交登記申請,，意向方可選擇一個或多個項目分別進行登記。 登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向方實際交納交易保證金的銀行賬戶一致,。 | |||||||||
| 交易保證金交納 | 意向方登記成功后,，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金,。 交易保證金賬號如下：
交易保證金支付完成后,，意向方可登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”,，可點擊查詢按鈕刷新支付狀態(tài),。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向方可在公告截止前及時聯(lián)系技術咨詢電話：****進行反饋,。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準,，意向方須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉,。如因賬號錯誤,、交易保證金數額不足,、交易保證金未在規(guī)定時間內到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功,，點擊登錄查看不承擔任何責任,。 | |||||||||
| 項目競價 | 1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向方方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 2.競價規(guī)則詳見《網絡連續(xù)競價須知》（本公告上傳附件）,。 3.本項目標的每輪加價幅度：500元/年或其整數倍。 4.如流轉標的有優(yōu)先權人的,，優(yōu)先權人須按照上述要求及時辦理注冊,、登記及交易保證金交納手續(xù)后，方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權,。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權,。 重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常,。鑒于互聯(lián)網環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素,，意向方應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價,。 | |||||||||
| 注：意向方須在公告期內完成注冊,、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的,，點擊登錄查看不承擔任何責任,。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《農村產權交易操作手冊》（本公告上傳附件）,。 | ||||||||||
| 六,、競價結束后相關程序 | ||||||||||
| 結果公告及《成交確認書》 | 1.競價結束且無異常情況，點擊登錄查看將在網站上發(fā)布結果公告,。 2.結果公告發(fā)布后,，點擊登錄查看將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出《成交確認書》，《成交確認書》發(fā)出即視為送達,；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領取《成交確認書》,。 | |||||||||
| 交易保證金處置 | 1.合同簽訂生效后，流入方交納的交易保證金可轉為首期租金,，其他意向方交納的交易保證金在結果公告發(fā)布之日起5個工作日內原額原途徑返還（不計利息）,。 2.交易保證金只退還至意向方交款賬戶。因收款人與意向方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還,，點擊登錄查看不承擔任何責任,。 3.經監(jiān)督部門調查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還,，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后,，余款轉至委托方指定的賬戶,。 （1）意向方提供虛假材料，騙取成交資格或實現(xiàn)其他非法目的,； （2）意向方之間相互串通的,； （3）意向方采取不正當手段影響和干擾其他意向方參與交易活動的； （4）流入方無正當理由放棄成交資格的,； （5）流入方未按交易文件約定交納履約保證金或未按交易文件約定簽訂《土地流轉合同》的,。 | |||||||||
| 異議方式 | 若對結果公告有異議，可自結果公告發(fā)布次日起3個工作日內,，以書面形式提出異議,，異議材料遞交地址：來安縣人防聯(lián)合體大廈5樓（大廳），聯(lián)系電話：****,。 （一）異議應以書面形式實名提出,，書面異議材料應當包括以下內容： 1.異議人的名稱/姓名、地址,、有效聯(lián)系方式,； 2.項目名稱、項目編號,、標的號（如有）,； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項,、基本事實及必要的證明材料,； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期,。 異議人為自然人的,，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的,，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章,。 異議人需要修改、補充異議材料的,，應當在異議期內提交修改或補充材料,。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的,； 2.異議材料不完整的,； 3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的,； 4.異議事項已進入投訴處理,、行政復議或行政訴訟程序的。 （三）若異議人對異議處理意見有異議,，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴,。 | |||||||||
| 交易服務費收取 | 無 | |||||||||
| 七,、其他說明 | ||||||||||
| 1.意向方可在公告截止之前工作時間內至點擊登錄查看項目負責人處查閱委托方向點擊登錄查看提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見,，不構成點擊登錄查看對出租標的的任何擔保責任,。 2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向方，應于公告截止日的3個工作日內,，以書面形式向點擊登錄查看提出,，逾期遞交的不予受理。 3.點擊登錄查看對本公告進行的澄清,、更正或更改,，將在網站上及時發(fā)布（網址：http:****://ggzy.chuzhou.gov.cn/），該公告內容為出租公告的組成部分,，對意向方具有約束力。意向方應主動上網查詢,，點擊登錄查看不承擔意向方未及時關注相關信息的責任,。 4.在公告截止時間前，點擊登錄查看可以視具體情況,，延長公告截止時間,，并在網站上發(fā)布變更公告。 | ||||||||||
| 八,、聯(lián)系方式 | ||||||||||
| 現(xiàn)場踏勘 | 聯(lián)系人：丁主任,，聯(lián)系電話：**** | |||||||||
| 主體庫登記 | 聯(lián)系電話：****轉6-1 | |||||||||
| 項目負責人 | 聯(lián)系人：李工； 聯(lián)系電話：****,、****,； 聯(lián)系地址：合肥市**** | |||||||||
| 項目咨詢 | 聯(lián)系人：李工； 聯(lián)系電話：****,； 聯(lián)系地址：滁州市來安縣人防聯(lián)合體大廈5樓大廳,。 | |||||||||
| 技術咨詢電話 | **** | |||||||||
| 本項目意向方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告,，并針對具體條款進行咨詢,。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準,。本公告及其附件解釋權歸點擊登錄查看,。 | ||||||||||
合同編號：
（參考使用）
安徽省農村集體經濟組織
土地經營權出租合同示范文本（試行）
市****
年 月
根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，本著平等,、自愿,、公平、誠信,、有償的原則,，經甲乙雙方協(xié)商一致,，就集體土地經營權出租事宜，簽訂本合同,。
一,、當事人
甲方（出租方）：
□社會信用代碼：
□法定代表人（負責人/農戶代表人）：
身份證號碼：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
乙方（承租方）：
□社會信用代碼：
□法定代表人（負責人/農戶代表人）：
身份證號碼：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □農民專業(yè)合作社 □家庭農場 □公司 □其他：
二、租賃物
（一）經自愿協(xié)商,，甲方將 土地經營權（具體見下表及附圖）出租給乙方,。
| 序號 | 地塊 名稱 | 地塊代碼 | 坐落位置 | 面積（畝） | 土地類型 | 備注 | |||
| 東 | 南 | 西 | 北 | ||||||
| 1 | 無 | 無 | 無 | ||||||
出租土地上的附屬建筑和資產情況現(xiàn)狀描述： □土地無設施設備。 □土地有設施設備 ,。出租土地上的附屬建筑和資產的處置方式描述（可另附件）： □土地的設施設備租賃期間歸乙方使用（后附清單）,。
三、出租土地用途
出租土地用途為
四,、租賃期限
租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止,。租賃期滿，甲方有權收回出租的土地,，乙方應如期交還,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿3個月前以書面的形式通知甲方,，經甲方同意后,，按屆時新的評估價重新掛網招租，成交后簽訂租賃合同,。
五,、出租土地交付時間
甲方應于 年 月 日前完成土地交付。
六,、租金及支付方式
（一）租金標準
雙方當事人選擇第 種租金標準,。
1.貨幣資金。即每畝每年人民幣評估價 元（大寫： 整）,，成交價 元（大寫： 整）,。
2.實物或實物折資計價。即每畝每年 公斤（大寫： ） □小麥 □玉米 □稻谷 □其他： 或者同等實物按照□市場價 □國家最低收購價 為標準折合成貨幣,。
3.其他： ,。
租金變動：根據當地土地流轉價格水平，每 年調整一次租金,。 具體調整方式： ,。
（二）租金支付
雙方當事人選擇第 種方式支付租金。
1.一次性支付,。乙方須于 年 月 日前支付租金 元 （大寫： 整）,。
2.分期支付。乙方須于每年 月 日前支付（□當 □后一） 年租金 元（大寫： ）,。
3.其他： ,。
（三）履約保證金
經甲乙雙方協(xié)商,，乙方另需交付 元履約保證金給甲方。履約保證金于本合同簽訂之日由乙方一次性支付給甲方,。合同解除后,，乙方如無拖欠租金等違約行為的，憑收據原件,，甲方十天內一次性無息退還履約保證金,。乙方不得利用該保證金沖抵任何應由乙方承擔的費用。乙方如因自己行為不能提供甲方原開出的履約保證金憑證原件或有違約情形的,，甲方將不負責退還該履約保證金,。
（四）付款方式
雙方當事人選擇第 種付款方式。
1.現(xiàn)金
2.銀行匯款
甲方賬戶名稱：
銀行賬號：
開戶行：
3.其他： ,。
七,、甲方的權利和義務
（一）甲方的權利
1.要求乙方按合同約定支付租金；
2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租土地,；
3.制止乙方損害出租土地和農業(yè)資源的行為,；
4.租賃期限屆滿后收回土地經營權；
5.其他： ,。
（二）甲方的義務
1.按照合同約定交付出租土地；
2.不得干涉和妨礙乙方依法進行的農業(yè)生產經營活動,；
3.其他： ,。
八、乙方的權利和義務
（一）乙方的權利
1.要求甲方按照合同約定交付出租土地,；
2.在合同約定的期限內使用承租土地,，自主開展農業(yè)生產經營并取得收益；
3.租賃期限屆滿,，有權在同等條件下優(yōu)先承租,；
4.其他： 。
（二）乙方的義務
1.按照合同約定及時接收承租土地并按照約定向甲方支付租金,、履約保證金等費用,；
2.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，確保農地農用,，符合當地糧食生產等產業(yè)規(guī)劃,，不得棄耕拋荒，不得破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境,；確保符合當地產業(yè)規(guī)劃,，不得造成水土流失或沙化；
3.依據有關法律法規(guī)保護承租土地,，禁止改變承租土地的農業(yè)用途,，禁止占用承租土地建窯,、建墳或者擅自在承租土地上建房、挖砂,、采石,、采礦、取土等,，禁止占用承租的永久基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚,；
4.未經甲方同意不得轉租該土地；
5.乙方經營土地所產生的費用均由乙方負擔,，乙方須按時交清費用,，逾期不得超過一個月；租賃結束時,，乙方須交清所欠費用,；
6.乙方應當在同等條件下優(yōu)先吸納甲方村集體的農民就業(yè)；
7.租賃期間,，涉及的一切經濟糾紛,、安全事故、環(huán)保問題等,，均由乙方承擔,，與甲方無關；
8.承租人承擔關于該標的產生的一切稅款,；
9.其他： ,。
九、其他約定
（一）本合同期限內,，出租土地被依法征收,、征用、占用時,，有關地上附著物及青苗補償費的歸屬： ,。
（二）其他事項： 。
十,、合同變更,、解除和終止
（一）合同期滿，本合同自動終止,；
（二）如乙方在合同期滿后需要續(xù)約的,，必須在合同期滿前 日內書面向甲方提出申請，如未按時提出申請,，則視為放棄優(yōu)先承租權,。如乙方不再繼續(xù)續(xù)約的，必須在合同期滿前 日內書面通知甲方，并在合同期滿后 日內將土地交還給甲方,。
（三）因國家政策變化或不可抗力致使本合同無法履行時,，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔責任,。
（四）在合同履行過程中出現(xiàn)法定或約定解除合同情形的,，任（何）一方可以要求解除合同。
（五）在合同期間,，任何一方提出解除合同,，需提前3個月書面通知對方（法定、約定解除的除外）,，經雙方協(xié)商同意后簽訂解除合同書,，在解除合同書簽訂前，本合同仍有效,。
（六）雙方在協(xié)商一致的基礎上,，可以對本合同進行變更或解除；
（七）合同終止或解除的,，雙方按約定結算租賃費用,，乙方應當于合同終止或解除 日內返還甲方土地。
（八）合同終止或者依法解除時,，甲方依法收回出租的土地,，乙方依法投資建設的附屬、配套設施處置方式：
□由甲方無償處置,。
□經有資質的第三方評估后,，由甲方支付價款購買。
□經雙方協(xié)商后,，由甲方支付價款購買。
□由乙方恢復原狀,。乙方添置新物可移動部分由其自行收回,；而對于乙方添置新物不可移動部分，具體處理方法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予乙方任何補償或乙方限期撤離,，標的物恢復原狀,。因拆除造成標的物毀損的，乙方應當恢復原狀,。乙方如違反該規(guī)定則履約保證金作為違約金支付給甲方,，不予退還。對于該標的物內乙方未經甲方書面同意遺留的物品,，視為乙方自愿放棄其所有權和處分權,，甲方有權自行處置，并且不承擔任何責任。
（九）其他： ,。
十一,、違約責任
（一）在租賃期內，乙方有下列行為之一的,，甲方有權終止合同,，收回該租賃土地經營權，不予退還乙方繳納的履約保證金,，且乙方應向甲方支付合同總租金 %的違約金（不超過30%）,，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方應負責賠償直至達到彌補全部損失為止,。
1.未經甲方書面同意,，擅自將土地經營權轉租的；
2.破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境,，造成水土流失或沙化,，且經甲方通知，在規(guī)定期限內仍未糾正并修復的,；
3.未經甲方同意擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該土地進行違法活動的,；
4.逾期未交納按約定應當由乙方交納的水、電費等各項費用,，逾期超過一個月的,；
5.租期超過一年的，未按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金（次年租金提前一個月繳納）,；
6.合同到期后,，乙方未按照合同約定將原出租土地交還給甲方的，每逾期一日還應向甲方支付原年租金的 ‰ （大寫： ） 作為違約金,。
（二）在租賃期內,，甲方有下列行為之一的，乙方有權終止合同,，并有權要求甲方賠償損失,。
1.甲方非法干預乙方正常生產經營活動，給乙方造成損失的應予賠償,；
2.甲方合同期內將土地另租他人的,；
3.其他： 。
（三）任何一方違約,，在對方催告后 日內仍未全面履行的,，守約方有權書面通知違約方解除合同，且有權要求違約方賠償違約金及所遭受的損失（包括但不限于直接損失,、可得利益損失以及為主張權利支出的訴訟費,、保全費、保全擔保費、律師費,、差旅費等全部損失）,。
（四）租賃合同到期后，乙方若未能按甲方要求將土地恢復原狀或及時清理乙方產生的地表附著物,，甲方有權處理乙方在租賃地塊上的一切物品,，所產生的一切費用由乙方承擔。
（五）因出現(xiàn)不可預見,、不可避免,、不可克服的不可抗力事件或政策變化，導致本合同無法履行的,，雙方相互不承擔違約責任,。但是，遭遇不可抗力,、政策變化應當立即通過書面,、電話、微信等方式通知對方,，并在通知后的三日內將不可抗力,、政策變化的書面有效證明及本合同無法繼續(xù)履行的書面理由提交給對方。否則應當承擔對方因此造成的損失,。
十二,、合同爭議解決方式
本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決,，也可以請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府等調解解決,。當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商,、調解不成的,，可以向土地所在地農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向土地所在地人民法院起訴,。
十三,、附則
（一）本合同未盡事宜，經甲方,、乙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
補充條款（可另附件）： ,。
（二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效,。本合同一式肆份,，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農村集體“三資”管理部門,、村社,，各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
法定代表人簽字： 代表人（負責人/農戶）簽字：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
