房屋租賃合同

出租方：點(diǎn)擊登錄查看 （以下簡稱“甲方”）

承租方：淮北佑弘商貿(mào)有限公司 （以下簡稱“乙方”）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量,、質(zhì)量,、用途及現(xiàn)狀

1、租賃房屋座落于濉溪中路23號3棟110室,，面積約 1106 平方米,， 鋼混 結(jié)構(gòu)，乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)的要求,。如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

出租標(biāo)的用途： 辦公用房

2,、租賃房屋的現(xiàn)狀：

甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方,，乙方確認(rèn)對租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行了實(shí)地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋,。

第二條 租賃期限

租賃期限共 五 年,，自****起至 ****止。甲方向乙方提供免租金裝潢期90天（2025年 4月16日至2025 年7月15日）,。

第三條 租金和租金的支付

1,、出租房屋租金總額85.0074萬元,，平均每年租金為170014.8元，

租金每年支付一次,，先付租金后使用,，乙方在接收房屋前付清首期租金，并在之后相應(yīng)的年份提前1個月付清后 1 年租金,。租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行：淮北農(nóng)業(yè)銀行相城支行,，單位：點(diǎn)擊登錄查看，賬號：****02613）,?？畹郊追劫~戶后甲方向乙方提供有效收款憑證。

2,、乙方應(yīng)向甲方一次性交納履約保證金人民幣大寫貳萬元,，乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金支付給甲方。租賃期滿或合同解除,，如不存在需扣除履約保證金情形時(shí),，由甲方不計(jì)息退還乙方；如乙方發(fā)生違約行為,，產(chǎn)生的違約金將直接從履約保證金中扣除,。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金）,，否則將直接從履約保證金中扣除,。

第四條 租賃房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、乙方付清第一年房屋租金和履約保證金后,，甲方與乙方簽訂租賃合同,，并于簽訂合同10日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方，甲方應(yīng)保證租賃場地交付乙方之前的水,、電,、物業(yè)管理等費(fèi)用予以結(jié)清。因乙方未及時(shí)付清租金或履約保證金,，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān),；如因其他原因推遲交房,，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變,。

2,、乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后7日內(nèi)搬離有關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于完好狀態(tài),。乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清租賃期間的水,、電、物業(yè)管理等費(fèi)用,。逾期未搬離的,，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用從履約保證金中扣除,，不足部分由乙方承擔(dān),。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。

3,、甲方按現(xiàn)狀移交房屋,，驗(yàn)收時(shí)，雙方共同參與,。

4,、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞,。如有留存物品則視為遺棄物,。

第五條 租賃期間費(fèi)用承擔(dān)

租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水,、電、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用,，均由乙方承擔(dān),。

第六條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

1、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài),，在乙方使用期間出現(xiàn)的不安全適用狀態(tài)由乙方負(fù)責(zé),；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé),，因此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān),。

2、在租賃期內(nèi),，房屋的修繕由乙方負(fù)責(zé),，但房屋主體結(jié)構(gòu)非乙方原因損壞的維修除外，如因房屋滲漏給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

3,、乙方如對房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書面同意后,，方可施工,。此施工如需向政府相關(guān)部門報(bào)批，可以以甲方的名義申報(bào),，但報(bào)批,、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方自行辦理和承擔(dān),，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于乙方裝修,、裝飾,、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù),。

4,、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的,，由乙方負(fù)責(zé)修理,、更換或按市場價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定,；乙方拒絕的,，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，發(fā)生的費(fèi)用從履約保證金中扣除,，不足部分由乙方承擔(dān),。

5、乙方在租賃期間,，應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督,、檢查，遵守法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，承擔(dān)全部管理和安全責(zé)任,。乙方違法使用房屋以及發(fā)生安全,、傷害事故等產(chǎn)生的責(zé)任，全部由乙方承擔(dān),。

6,、乙方應(yīng)在取得相關(guān)證照后方可經(jīng)營，否則,，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān),。

第七條 房屋的轉(zhuǎn)租

未經(jīng)甲方許可，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租,、分租,、出借、抵押所承租房屋,。

第八條 合同解除

（一）有下列情形之一的,，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行,；

2,、因法律、法規(guī)或國家,、地方政策,、規(guī)劃、招商引資項(xiàng)目等需要拆遷,、拆除或改造已租賃的房屋及場地,，甲方提前30天通知乙方，本合同自動終止,。甲方不需向乙方支付任何違約金和補(bǔ)償,，乙方應(yīng)在接到通知30日內(nèi)無條件搬遷并退還租賃房屋及場地。因上述原因而終止合同的,，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，如相關(guān)部門給予房產(chǎn)裝修,、裝潢補(bǔ)償,，補(bǔ)償金歸乙方享有。

（二）甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)單方面解除合同：

未按約定時(shí)間交付房屋的,。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同,，收回房屋,，由此造成的一切損失全部由乙方自行承擔(dān)。

1,、未按約定期限支付租金達(dá)20日歷天的；

2,、擅自改變該房屋用途的或從事本合同禁止性經(jīng)營項(xiàng)目的,；

3、擅自裝修,、裝飾,、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4,、未經(jīng)出租方同意,，轉(zhuǎn)租、分租,、出借,、抵押、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式擅自將該房屋讓與他人使用或經(jīng)營的,；

5,、利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法,、違規(guī)行為的；

6,、逾期20日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的,；

7、未能處理好相鄰關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴,、起訴或陷入其他爭議,、糾紛的，造成惡劣影響的,。

第九條 合同的續(xù)簽

租賃合同到期后,，如乙方有意向繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)于期滿前60天內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租要求,，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),。

第十條 違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi),，甲方需提前收回出租房屋的,，應(yīng)提前 60 日歷天通知乙方，并按剩余租賃期計(jì)算出的租金總額的百分之五向乙方支付違約金,。

2,、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償,。

（二）乙方違約責(zé)任

1,、租賃期內(nèi)，乙方對承租房屋進(jìn)行裝修,、改造,，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前,，乙方必須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案及圖紙,，須經(jīng)甲方書面同意后，并經(jīng)規(guī)劃,、消防等相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工,，未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施設(shè)備,、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外,，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原,。

2、租賃期內(nèi)和乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施的消防,、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé),，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或第三方人身,、財(cái)產(chǎn)損害的,，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3,、乙方未按約定支付租金的,，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾期一天,，應(yīng)按所欠租金總額的千分之五支付違約金,。

4、乙方違反本合同第八條第三款第2,、3,、4、5,、7項(xiàng)約定情形之一的,，除甲方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向甲方支付 2個月租金的違約金,；若對方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的,，還應(yīng)賠償超過部分。

5,、乙方違反本合同第八條第三款第6項(xiàng)約定情形的,，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費(fèi)用,、違約滯納金等款項(xiàng),，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除,；給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)予以賠償。

6,、租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的,，應(yīng)提前60日歷天通知甲方,，并按剩余租賃期計(jì)算出的租金總額的百分之五向甲方支付違約金，雙方解除合同,，其他損失各自承擔(dān),。

7、乙方未按照第四條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起,，每逾期一天,，乙方應(yīng)按當(dāng)期日租金的三倍向甲方支付違約金。

8,、乙方需支付違約金的,，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分由乙方補(bǔ)交,。

第十一條 爭議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提交淮北市仲裁委員會仲裁裁決,。

第十二條 其他約定事項(xiàng)

1、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）,、安全,、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)所產(chǎn)生的費(fèi)用,。

2,、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測,、維護(hù)保養(yǎng),、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對設(shè)施,、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。

3,、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通,。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改,。

4,、租賃期內(nèi)，水,、電等費(fèi)用按表計(jì)量,，初次計(jì)量表由甲方購買安裝，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的期限全額繳至指定部門,。

5,、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營,。

6、租賃期內(nèi),，乙方不得以任何理由要求減免房租,。

7、本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字,、蓋章后生效,。

8、乙方在本合同注明的住所地,、電子郵箱均為甲方送達(dá)有關(guān)通知的方式,，甲方按照上述方式發(fā)出通知，即視為已經(jīng)送達(dá)乙方,。如有變更乙方應(yīng)當(dāng)書面告知并經(jīng)甲方簽收,。

9、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

10,、本合同須經(jīng)鑒證方蓋章后有效,。

第十三條 文本

本合同壹式 3 份，其中甲方執(zhí) 1 份,，乙方執(zhí) 1 份,，淮北市公共資源交易中心 1 份。

出租方（章）：點(diǎn)擊登錄查看

單位地址：淮北市****

承租方（章）：淮北佑弘商貿(mào)有限公司

單 位 地 址：濉溪縣****

****