上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示

上海上海

2025-05-01

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按照《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》,、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》和《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關法律法規(guī),，遵循公開,、公正、公平的原則,。我局 1 宗國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關情況公示如下：

一、地塊的基本情況:

宗地編號：	****地塊	宗地總面積：	0.229915公頃	宗地坐落：	東至云南南路,，南至寧海東路,，西至大世界、共舞臺,，北至延安東路
年限：	40年	土地用途：	零售商業(yè)用地	項目名稱：
成交價：	42104萬元	受讓單位：	上海黃浦城市更新建設發(fā)展有限公司
備注：	1,、受讓人須在已經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃附加圖則和實施深化附加圖則基礎上進行方案設計，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準后進行地塊的開發(fā)建設,。 2,、規(guī)劃建筑面積：地上計容建筑總面積不超過7403.26平方米，地下總建筑面積不超過2019.54平方米,，具體以建設項目規(guī)劃管理階段審定的方案為準,。若后續(xù)為同一建設主體，本地塊與黃浦區(qū)C010102單元054-03地塊,、055-01地塊,、056-01地塊及寧海東路（部分）、云南南路（部分）道路地下空間地塊,、059-02地塊及廣西南路（部分）,、永壽路（部分）道路地下空間地塊、060-01地塊,、060-02地塊的地上經(jīng)營性建筑面積可進行統(tǒng)籌,，統(tǒng)籌的調(diào)整幅度不得超過本地塊規(guī)劃建筑面積的10%。如因地塊建筑面積統(tǒng)籌引起的用地性質(zhì),、混合用地建筑面積比例改變,，應經(jīng)詳細規(guī)劃實施深化程序進行調(diào)整。 3,、公共空間：受讓人應加強本地塊與大世界,、共舞臺的功能和空間聯(lián)動，在空間設計上應整體考慮,，加強內(nèi)部公共空間和步行路徑的連通,。 4、公共通道：本地塊內(nèi)應設置連接大世界,、共舞臺和云南南路的東西向步行公共通道,，寬度建議不小于3米，具體線形、位置,、寬度以建設項目規(guī)劃管理階段審定的方案為準。 5,、地下建設條件：（1）本地塊地下空間開發(fā)層數(shù)建議為二層,，地下空間功能為地下停車及設備等設施空間。其中,，地下一層總建筑面積不超過956.69平方米,，地下二層總建筑面積不超過1062.85平方米。（2）若后續(xù)為同一建設主體,，本地塊與黃浦區(qū)C010102單元054-03地塊,、055-01地塊、056-01地塊及寧海東路（部分）,、云南南路（部分）道路地下空間地塊,、059-02地塊及廣西南路（部分）、永壽路（部分）道路地下空間地塊,、060-02地塊的配建車位可統(tǒng)籌布局,。 6、風貌保護：本地塊風貌保護要求以控制性詳細規(guī)劃附加圖則和實施深化附加圖則為準,。地塊內(nèi)各類保護保留歷史建筑面積約0.58萬平方米,，具體以實測為準，保護更新規(guī)模不少于0.66萬平方米,，具體以建設項目規(guī)劃管理階段審定的方案為準,。若后續(xù)為同一建設主體，本地塊與黃浦區(qū)C010102單元054-03地塊,、055-01地塊,、056-01地塊及寧海東路（部分）、云南南路（部分）道路地下空間地塊,、059-02地塊及廣西南路（部分）,、永壽路（部分）道路地下空間地塊、060-02地塊的保護更新規(guī)?？蛇M行統(tǒng)籌,。 7、裝配式建筑：本地塊內(nèi)新建建筑的裝配式建筑面積比例為100%,，建筑單體預制率不低于40%或單體裝配率不低于60%,，具體要求按照滬建建材〔2019〕97號、滬建舊改聯(lián)〔2023〕94號文執(zhí)行,，具體以建設項目規(guī)劃管理階段審定的方案為準,。 8、綠色建筑：根據(jù)《上海市****