廣大市民朋友、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步維護(hù)芒康縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，保障群眾合法權(quán)益,，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《廣告法》等法律法規(guī)，結(jié)合當(dāng)前商品房交易風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),，特向購(gòu)房意向群眾及商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)作如下提示,。

一、致購(gòu)房群眾：如何辨別合法銷售的商品房

（一）購(gòu)房前查驗(yàn)“五證”是否齊全

廣大群眾購(gòu)房前務(wù)必確認(rèn)有購(gòu)買意向的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已取得《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》（或現(xiàn)售備案證明）,。特別需注意預(yù)售許可證的批準(zhǔn)樓棟及范圍,，切勿購(gòu)買“五證”不全或超范圍銷售的房源。

（二）資金必須進(jìn)入監(jiān)管賬戶

預(yù)售商品房所有購(gòu)房款（定金,、首付,、貸款）應(yīng)直接轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，拒絕向個(gè)人或其他賬戶交款,。開(kāi)發(fā)商要求代收代繳,、收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”“誠(chéng)意金”等行為均屬違規(guī)。

（三）警惕虛假宣傳與合同陷阱

售房廣告中承諾的學(xué)區(qū),、配套等需以規(guī)劃文件為準(zhǔn),，切勿輕信口頭承諾；簽訂合同前核對(duì)房屋用途（如住宅,、商業(yè)）產(chǎn)權(quán)年限,、不利因素（如噪音、污染）,；補(bǔ)充包含“霸王條款”,，精裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等應(yīng)明確寫入合同,。此外,，購(gòu)房群眾要關(guān)注房屋性質(zhì)與抵押狀態(tài)，購(gòu)買前需查詢房源是否被抵押或查封（可向項(xiàng)目所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心,、房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門,、項(xiàng)目所在地銀行等部門查詢），抵押房源需在注銷后方可網(wǎng)簽,。

（四）留存證據(jù),，依法維權(quán)

保存宣傳資料、付款憑證,、合同等材料,；發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售（如無(wú)證預(yù)售,、捆綁銷售、一房多賣）,，可向住建部門舉報(bào),。

二、致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：要依法依規(guī)銷售

（一）依法辦理銷售備案或預(yù)售許可

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前應(yīng)按照《商品房銷售管理辦法》,、《城市商品房預(yù)售管理辦法》將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案或應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》，未備案或未取得《商品房預(yù)售許可證》的,，不得進(jìn)行商品房銷售或預(yù)售。

（二）嚴(yán)格履行公示義務(wù)

商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)須集中公示“五證”,、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,、房源銷控表、合同范本及不利因素提示,。樣板房需標(biāo)明與實(shí)際交付的差異,。

（三）禁止變相抬高房?jī)r(jià)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以“裝修升級(jí)包”“捆綁車位”等名義價(jià)外加價(jià)；不得通過(guò)虛假搖號(hào),、雇人排隊(duì)等方式制造熱銷假象,。

（四）規(guī)范銷售流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售證后10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源及價(jià)格；嚴(yán)禁以認(rèn)籌,、排號(hào)等名義變相收取定金,。

（五）保障資金安全

預(yù)售款必須專款專用,，不得挪用或轉(zhuǎn)移,；協(xié)助購(gòu)房者辦理合同備案及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（六）嚴(yán)守質(zhì)量與交付承諾

交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房展示,，精裝修用材需明示,；延期交房需按合同承擔(dān)違約責(zé)任，不得推諉,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展需要全社會(huì)共同監(jiān)督,。請(qǐng)廣大群眾提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，理性購(gòu)房,；各開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)守法律底線,，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。讓我們攜手營(yíng)造公平,、透明,、安全的住房消費(fèi)環(huán)境！

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