標(biāo)的4基本情況：位于邵陽市****

標(biāo)的物現(xiàn)已對外出租（詳見房屋租賃合同），現(xiàn)承租人在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán),，承租戶需在拍賣公告期間內(nèi)進行申請報名競買,，否則視為自行放棄優(yōu)先購買權(quán)。

該標(biāo)的屬于點擊登錄查看抵稅資產(chǎn)拍賣,，以標(biāo)的物實物現(xiàn)狀（包括已知和未知瑕疵）拍賣轉(zhuǎn)讓,，不包括承租人（原房屋所有人）室內(nèi)外裝飾裝修、配套設(shè)施,、可移動設(shè)備,、家具及未做評估的資產(chǎn)等，被執(zhí)人只辦理了不動產(chǎn)總證,，未辦理分證,，其房屋建筑面積、土地分?jǐn)偯娣e,、使用年限,、土地用途等均以辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時不動產(chǎn)管理部門頒證核定為準(zhǔn)。標(biāo)的物詳情請見湖南邵房房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司出具的《邵房估邵（綜）字[2024]第1001號》評估報告書和不動產(chǎn)權(quán)利登記信息及房屋分戶平面圖,。

1,、請競買人在本公告報名時間截止前自行現(xiàn)場踏勘標(biāo)的物，主動咨詢標(biāo)的相關(guān)情況,，自行了解標(biāo)的現(xiàn)狀,，不到現(xiàn)場踏勘標(biāo)的，視為對標(biāo)的無異議,。完成報名的意向競買人都視同已現(xiàn)場踏勘標(biāo)的,，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵等相關(guān)情況，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊?/p>

2,、競買人必須保證所提供的報名文件和身份信息真實,、合法,、有效。競價保證金繳款人必須與申請人一致,。

3,、付款方式為一次性付款。拍賣成交后,，競得人原所交的競買保證金在按規(guī)定交納了交易服務(wù)費,、拍賣傭金后，轉(zhuǎn)為成交價款,，尾款由競得人必須在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向委托方指定銀行賬戶交清,。

二、特別說明

1,、本次競價轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的按慣例依其現(xiàn)狀（包括明暗瑕疵）拍賣轉(zhuǎn)讓,，拍賣人所提供的有關(guān)資料、圖片和工作人員的介紹僅供參考,，標(biāo)的具體情況以標(biāo)的內(nèi)在實際情況及現(xiàn)場交付資產(chǎn)實物時現(xiàn)狀為準(zhǔn),。資料如有未涉及到的部分由競買人自行到有關(guān)部門查詢并取得，如有疑問必須在報名之前書面向委托人或拍賣人提出,。競買人在標(biāo)的展示期內(nèi)應(yīng)充分了解,、察看、查詢標(biāo)的明暗瑕疵,、面積數(shù)量,、四至界址情況、規(guī)劃情況,、用地條件,、產(chǎn)權(quán)情況、房屋租賃情況,、資產(chǎn)現(xiàn)狀等情況,。同時競買人還須對權(quán)證過戶手續(xù)辦理的相關(guān)情況及應(yīng)繳費用情況去有關(guān)職能部門咨詢了解。未實地察看了解情況的競買人不要盲目參與競買,，由于不了解情況而參加競買的責(zé)任及后果由競得人自己承擔(dān),。競買人一旦參與競價即視為完全了解標(biāo)的物情況，認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀和標(biāo)的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷,，自愿承擔(dān)由此引起的一切不利自己的風(fēng)險后果,，并自愿承擔(dān)責(zé)任,，委托人,、拍賣人、交易平臺不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，對競得人所購得的標(biāo)的不退,、不換,、不修、不補,，且無論何種情況下競得人不得提出異議并自愿放棄相關(guān)主張權(quán)利,。

2、本次競價的房地資產(chǎn)（包括明暗瑕疵）其房屋建筑面積和土地使用權(quán)的實際面積,、使用權(quán)類型,、使用權(quán)年限、用途,、用地條件及公用部分面積,、分?jǐn)偯娣e、四至界址點坐標(biāo)以辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時相關(guān)部門勘察測繪后所頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書登記的內(nèi)容為準(zhǔn),。競價轉(zhuǎn)讓時所介紹的面積及相關(guān)情況與辦證時的面積及有關(guān)情況有差異,，轉(zhuǎn)讓方、拍賣人,、交易平臺不賠償,，成交價款不予調(diào)整，不實行多退少補,。

3,、拍賣成交后，不動產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)由競得人自行去相關(guān)部門辦理,，委托人負(fù)責(zé)提供相關(guān)資料并協(xié)助競得人辦理,，辦理不動產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時應(yīng)繳納的各種稅按國家政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，辦理不動產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時應(yīng)繳納的費由競得人承擔(dān),。

4,、競得人在約定時間內(nèi)交清全部成交價款并辦理好相關(guān)手續(xù)后，由委托人在1個月內(nèi)按標(biāo)的物現(xiàn)狀將實物資產(chǎn)移交給競得人,，移交后由競得人自行管理,、享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),、責(zé)任,。

5、房產(chǎn)移交前所發(fā)生的水,、電,、氣、物業(yè)等費用由委托人負(fù)責(zé)（有租賃的由租賃人負(fù)責(zé)）,。房產(chǎn)移交后水,、電、氣等設(shè)施的分離,、過戶申報,、立戶開通,、增容等手續(xù)由競得人自行去相關(guān)部門辦理，所需各種費用由競得人自行承擔(dān),。

6,、拍賣成交后，若租賃合同未到期的,，競得人必須按原租賃合同條款保證繼續(xù)履行原租賃合同剩余租期（協(xié)商一致的除外）,，原產(chǎn)權(quán)人所收取的租金按已收則收的原則處理，拍賣成交后,，原收取的租金不退還,，未收取的租金由競得人收取。承租人投入的設(shè)備設(shè)施等和未做評估的資產(chǎn)不在本次拍賣范圍內(nèi),。

7,、房產(chǎn)移交前標(biāo)的物權(quán)屬糾紛和矛盾由委托人負(fù)責(zé)處理，房產(chǎn)移交后,，競得人應(yīng)本著共建和諧社會的原則,，自行負(fù)責(zé)處理好與周邊的一切矛盾糾紛，委托人,、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。

8、委托人因不確定的因素或不可抗力等原因,，需終止或暫停拍賣,，競買人應(yīng)退出競買，委托人,、拍賣人,、交易平臺不向競買人承擔(dān)賠償責(zé)任。

9,、委托人,、拍賣人、交易平臺所提供的所有文書資料中,，涉及到該標(biāo)的面積數(shù)據(jù),、平面圖、測繪圖及有關(guān)情況的介紹,，只是一般性的介紹,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的擔(dān)保,，具體情況以標(biāo)的內(nèi)在的實際情況及標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn),。

10、競價成交后，競得人若在今后轉(zhuǎn)讓該資產(chǎn)時遇到國家政策,、法律發(fā)生變化等不可抗力情形導(dǎo)致不能轉(zhuǎn)讓時所產(chǎn)生的損失和風(fēng)險由競得人自行承擔(dān)，委托人,、拍賣人,、交易平臺不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。

11,、拍賣人在本次拍賣文件中提供標(biāo)的物基本情況介紹,，不排除在統(tǒng)計資料及打印過程中存在筆誤，因此,，本須知介紹情況若與標(biāo)的物現(xiàn)狀有差異的,，均以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競得人不得提出異議,。

12,、本次競價交易價款支付方式為一次性付款。競得人須按標(biāo)的成交價的5%向點擊登錄查看交納拍賣傭金,。交易服務(wù)費按照《湖南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費的通知》（湘發(fā)改價費規(guī)【2024】292號）文件標(biāo)準(zhǔn)由競得人全額交納,。成交價款和相關(guān)費用競得人須在競價成交后5個工作日內(nèi)全部交清。如在規(guī)定的時間內(nèi)未交清全部款項的,，視為違約,，所交競買保證金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定處理（第三十九條：競得人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款,，未按照約定支付價款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣拍賣人征得轉(zhuǎn)讓方的同意,，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原競得人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原競得人應(yīng)當(dāng)補足差額）。

13,、以上特別說明競買人應(yīng)嚴(yán)格遵守,，否則委托人可單方面終止合同，收回本次拍賣的標(biāo)的物,，并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

1、競得人須按標(biāo)的成交價的5%向點擊登錄查看交納拍賣傭金,。

2,、交易服務(wù)費按照《湖南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費的通知》（湘發(fā)改價費規(guī)【2024】292號）文件標(biāo)準(zhǔn)由競得人全額交納。

3、本次競價交易價款支付方式為一次性付款,。成交價款和相關(guān)費用競得人須在競價成交后5個工作日內(nèi)全部交清,。如在規(guī)定的時間內(nèi)未交清全部款項的，視為違約,，所交競買保證金不予退還,，并按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定處理（第三十九條：競得人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，或者由拍賣拍賣人征得轉(zhuǎn)讓方的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原競得人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原競得人應(yīng)當(dāng)補足差額）,。