當(dāng)前位置：
廬陽區(qū)****租賃公告
| 廬陽區(qū)****租賃 | |||||||||
| 項目編號 | **** | ||||||||
| 委托方 | |||||||||
| 委托方承諾 | 委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo),， 并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性,、完整性和準確性負責(zé)。 | ||||||||
| 交易監(jiān)督管理部門 | 合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局 聯(lián)系方式：****,、**** | ||||||||
| 電子交易系統(tǒng) | 名稱：安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng) | ||||||||
| 電子服務(wù)系統(tǒng) | 名稱：安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng) | ||||||||
| 公告期限 | 公告期：****9:00始至****10:00止。 | ||||||||
| 一,、出租標的情況 | |||||||||
| 出租標的 | 結(jié)構(gòu) | 建筑面積（㎡） | 租期（年） | 租金底價（萬元/年） | 交易保證金（萬元） | ||||
| 廬陽區(qū)**** | 混合 | 約3648.93 | 6 | 74.5245 | 7.4 | ||||
| 1.標的坐落位置：本次租賃房產(chǎn)分布在合肥市**** 2.標的權(quán)屬情況：該標的有土地使用權(quán)證,，有房地產(chǎn)權(quán)證。標的無權(quán)屬糾紛,，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明和租賃證明,，方便承租人辦理相關(guān)證照。 3.本項目標的位于廬陽區(qū)**** 4.標的房屋內(nèi)均不得增設(shè)夾層,。 | |||||||||
| 房屋租賃用途要求 | 1.根據(jù)委托方規(guī)劃要求,，租賃房屋的租賃用途僅限為酒店或公寓。 2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求,，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由承租人承擔(dān),。 | ||||||||
| 租金及履約保證金支付 | 1.租金每3個月支付一次，租期內(nèi)租金有遞增,，第一,、二年租金為成交價，第三,、四年租金在第二年租金基礎(chǔ)上遞增5%,，第五、六年租金在第四年租金基礎(chǔ)上遞增5%,，先支付后使用,。本項目給予免租金裝修期12個月（前四年每年第一個季度），免租金裝修期包含在租期內(nèi),。 2.履約保證金為首年前3個月租金之和,，履約保證金應(yīng)在《成交確認書》發(fā)出之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）提交。 | ||||||||
| 二,、對意向承租人資格的要求 | |||||||||
| （一）符合下列條件,，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織,，除法律另有規(guī)定外,，均可參與項目登記及競價。 1.未被合肥市及其所轄縣（市）,、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的,，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的： 2.****以來（已完成的業(yè)績以合同完成時間為準,，正在履約的業(yè)績無合同簽訂時間要求），意向承租人具有單個合同建筑面積不低于2000㎡的酒店或公寓運營業(yè)績,。 （二）本項目不接受自然人,、個體工商戶及聯(lián)合體參與。 | |||||||||
| 三,、承租條件 | |||||||||
| 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的,，就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定,；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,，確認了標的位置、范圍,、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求,，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任,。 2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，最終以標的實際面積為準,。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的,，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物,、附屬物（如道路,、綠化,、空地,、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù),。 3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi),，不得轉(zhuǎn)租。 4.租賃期內(nèi),，承租人需負責(zé)租賃房屋的日常管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水,、電、燃氣,、通訊（網(wǎng)絡(luò)）,、垃圾清運、物業(yè)管理,、停車等相關(guān)費用,。承租人須負責(zé)租賃房屋的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費用，自覺接受,、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查,，不得有危害消防安全的行為。 5.租賃期內(nèi),，承租人對租賃房屋進行裝修,、裝潢時，裝修,、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。租賃房屋的裝修,、裝潢費用及租賃期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔(dān)。 6.租賃期內(nèi),，承租人不得以任何理由要求減免租金,。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算,，多退少補,。 7.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修,、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求,。 8.承租人應(yīng)在《成交確認書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同,。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格,，并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理,。 9.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發(fā)布對標的房屋轉(zhuǎn)租、分租或出借等相關(guān)廣告信息,，否則視同涉事轉(zhuǎn)租行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托方有權(quán)取消其成交資格,；其交納的交易保證金扣除雙方交易服務(wù)費后,，余款轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。 10.特別說明： （1）簽訂房屋租賃合同時,，承租人須明確租賃用途（不得違背出租公告要求）,并在合同中具體注明,。未經(jīng)委托方同意承租人不得擅自變更租賃用途。否則委托方有權(quán)責(zé)令停業(yè)整改,，若承租人未按委托方要求及時整改的,，委托方有權(quán)終止合同。 （2）承租人在標的承租過程中所辦理的《營業(yè)執(zhí)照》中名稱如與承租人名稱不一致,，則《營業(yè)執(zhí)照》中“法定代表人”或“負責(zé)人”名稱須與承租人的“法定代表人”或“負責(zé)人”名稱一致,，否則委托方有權(quán)終止合同。 （3）承租人需與租賃房屋所屬物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議,，并服從現(xiàn)場管理,。經(jīng)營期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水,、電等費用與項目所屬物業(yè)另行結(jié)算,。 （4）如承租人經(jīng)營業(yè)態(tài)需通過消防及住建部門的審核，則由其自行辦理相關(guān)手續(xù),，并取得消防驗收合格證,。 11.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。 | |||||||||
| 四,、承租人的確定方式 | |||||||||
| 本項目采取資格審查后一次性報價（以報價單為準）的方式進行,，遵循有效最高價成交的交易原則,，分兩階段進行。 第一階段 資格審查資料評審 點擊登錄查看受委托方委托組建該項目評審小組,。由評審小組對意向承租人的資格審查資料及交易保證金進行審查,。評審小組成員對意向承租人某項資格審查資料如有不同意見，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則,，確定該項資格審查資料是否通過,。如意向承租人提交的材料中有一項未通過或交易保證金未按要求提交的，則視為資格審查不通過,。 第二階段 開啟一次性報價單 資格審查評審結(jié)束后,，解密通過資格審查的意向承租人一次性報價單，評審小組對報價有效性進行審查,，并按報價從高到低的順序?qū)σ庀虺凶馊诉M行排序,，有效報價最高者確定為承租人。 1.如產(chǎn)生1家合格意向承租人的,，則按意向承租人的報價（不得低于租賃底價）確定承租人。 2.如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向承租人的,，以價高者得的方式確定承租人,。如最高報價相同，按下述情況處理： （1）如報價相同的意向承租人中有優(yōu)先權(quán)人的,，則同等價格下,，優(yōu)先權(quán)人確定為承租人； （2）如報價相同的意向承租人中無優(yōu)先權(quán)人的,，由評審小組以抽簽的方式確定,。抽簽辦法：采用一次性抽簽方式，即被抽中的確定為承租人,。 3.項目成交后因故不能簽訂合同的,，不予替補，重新公開招租,。 備注： 1.競價文件中報價單內(nèi)容與系統(tǒng)中報價信息內(nèi)容不一致的,，以報價單為準。 2.評審過程中,，競價文件中存在不明確,、同類問題表述不一致、前后矛盾,、有明顯文字錯誤的內(nèi)容等情況,，如需要意向承租人澄清、說明或補正的,，評審小組將可能進行問詢,，意向承租人應(yīng)登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線狀態(tài),，以便及時接收評審小組可能發(fā)出的問詢函，并在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù),，若意向承租人未及時回復(fù),，視為放棄澄清。意向承租人澄清,、說明或補正的內(nèi)容不得超出交易文件的范圍且不得改變競價文件的實質(zhì)性內(nèi)容,，并構(gòu)成競價文件的組成部分。評審小組不接受意向承租人主動提出的澄清,、說明或補正,。 3.因意向承租人授權(quán)代表聯(lián)系不上、沒有及時登錄系統(tǒng)等情形而無法接受評審小組問詢的,，有關(guān)風(fēng)險意向承租人自行承擔(dān),。 | |||||||||
| 五、意向承租人參與方式 | |||||||||
| 參與前須知 | 1.意向承租人須登錄電子服務(wù)系統(tǒng),，需使用與電子服務(wù)系統(tǒng)兼容的電子證書（簡稱CA）,，新辦CA詳情參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：https:****）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。 | ||||||||
| 交易保證金交納 | 1.意向承租人應(yīng)當(dāng)在競價文件提交截止時間前,，通過轉(zhuǎn)賬形式足額交納交易保證金到達本項目本次公告指定賬號，且應(yīng)當(dāng)從意向承租人賬號轉(zhuǎn)出,。交易保證金賬戶信息如下：
2.競價文件提交截止時間后,，點擊登錄查看將從交易保證金查詢系統(tǒng)中查詢交易保證金信息，并提交評審小組評審,。 3.交易保證金交納人名稱與意向承租人名稱應(yīng)當(dāng)一致,。分公司或子公司代交交易保證金，視同名稱不一致,。交易保證金交納人名稱與意向承租人名稱不一致的,，交易保證金無效。未按要求提交交易保證金的,，評審不通過,。 注意事項： 1.交易保證金交納賬號采用動態(tài)虛擬賬號，項目未成交的，交易保證金交納賬號將會發(fā)生變化,，請意向承租人參與后續(xù)項目競價時,，注意勿將交易保證金錯交至其他項目虛擬賬號或前次公告賬號。 2.如本項目前次成交失敗,，委托方退還意向承租人的交易保證金,。意向承租人重新參與競價的，須向本項目重新公告對應(yīng)公布的交易保證金賬號重新交納交易保證金,。 3.凡轉(zhuǎn)賬到其他項目虛擬賬戶或本項目前次公告賬戶的,，交易保證金無效。 | ||||||||
| 須遞交的競價文件資料（資格審查資料及報價資料） | 意向承租人應(yīng)根據(jù)要求制訂競價文件材料,，包含但不限于以下內(nèi)容： （一）資格審查資料（掃描件） 1.營業(yè)執(zhí)照（或登記證書）,； 2.授權(quán)委托書； 3.承諾函,； 4.業(yè)績證明材料 （1）已完成的業(yè)績須提供： ①業(yè)績合同掃描件,； ②與該業(yè)績對應(yīng)的項目已完成的證明材料（如合同甲方證明）。 （2）正在履約的業(yè)績須提供： ①業(yè)績合同掃描件,； ②與該業(yè)績對應(yīng)的項目正在履約的證明材料（如合同甲方證明）,。 備注：（1）已簽訂合同但尚未實施的業(yè)績不予認可。即截至公告期截止時間,，項目如存在目前尚未開始履約,、人員進場但尚未實質(zhì)性開展、處于暫停等情況的,，該業(yè)績不予認可。 （2）正在履約或已完成的證明材料須加蓋合同甲方公章（證明材料已有合同甲方公章的除外）,，否則評審小組不予認可,。 （3）如果業(yè)績合同和項目已完成（或正在履約）的證明材料中的項目類型、總建筑面積等合同要素不一致的,，以項目已完成（或正在履約）的證明材料為準,。 （4）如意向承租人提供的上述要求的業(yè)績證明材料均未能明確反映出公告所要求的內(nèi)容的（如項目類型、總建筑面積等）,，應(yīng)另附合同甲方證明材料予以明確說明,，須加蓋合同甲方公章，否則評審小組不予認可,。 （5）如上述業(yè)績載體為意向承租人自有房產(chǎn),，競價文件無須提供業(yè)績合同及已完成（或正在履約）的證明材料，但須提供該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證,，證載權(quán)利人須為意向承租人,，項目成交后，委托方保留現(xiàn)場踏勘及獲取對應(yīng)業(yè)績證明材料的權(quán)利，如有虛假,，委托方有權(quán)取消成交資格并報監(jiān)管部門調(diào)查處理,，由此產(chǎn)生的損失由承租人承擔(dān)。 （6）如意向承租人提供的業(yè)績?yōu)楣ⅲú缓频晔焦ⅲ?，還須提供意向承租人在該業(yè)績中作為出租方,，與至少5個承租人簽訂的租期不少于1個月的租賃協(xié)議材料掃描件以及對應(yīng)租賃期限內(nèi)任意一期（不少于1個月）租金發(fā)票。其中租賃協(xié)議簽訂日期,、租金發(fā)票開票日期須在****前,，否則評審小組不予認可。 （7）資格審查資料中不得含報價內(nèi)容,，否則評審不通過,。 （二）報價資料 報價單。 備注：意向承租人應(yīng)按照本公告的要求準備競價文件,；并按競價文件格式要求加蓋意向承租人公章或電子簽章,，詳見《競價文件格式》（本公告上傳附件1）。 | ||||||||
| 競價文件的制作 | 1.加密競價文件（未提供的,，競價無效）： （1）加密競價文件使用安徽合肥公共資源交易中心提供的電子標書制作工具軟件制作生成,。在競價文件提交截止時間前通過電子交易系統(tǒng)上傳遞交。 （2）意向承租人請注意：①意向承租人需采用最新版競價文件制作工具軟件,，具體請在安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)-投標工具下載,；②在國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)通暢狀態(tài)下啟用最新版競價文件制作工具軟件；③各意向承租人需注意更新,，以免造成加密競價文件制作錯誤,，因此導(dǎo)致競價無效，責(zé)任自負,。 2.本項目不接收未加密的競價文件,。 3.競價文件組成 （1）加密資格審查資料 有關(guān)格式資料見競價文件格式 （2）加密報價文件 有關(guān)格式資料見競價文件格式 | ||||||||
| 競價文件提交截止時間及須知 | 1.競價文件提交截止時間：北京時間****10:00 2.競價文件接收時間：加密電子競價文件的接收時間自本公告發(fā)布時間起至競價文件提交截止時間止（請意向承租人合理安排加密電子競價文件的提交時間）。 3.意向承租人須知 （1）意向承租人須對競價文件進行電子簽章并使用數(shù)字證書加密,，并于公告規(guī)定的競價文件提交截止時間前通過電子交易系統(tǒng)完成上傳并遞交,。 （2）意向承租人應(yīng)當(dāng)在競價文件提交截止時間前完成加密競價文件的傳輸遞交，并可以補充,、修改或者撤回競價文件,。競價文件提交截止時間后未完成競價文件傳輸?shù)模暈槌坊馗們r文件,。未按規(guī)定加密或競價文件提交截止時間后送達的競價文件,，電子交易系統(tǒng)將拒收。 （3）意向承租人未從電子交易系統(tǒng)遞交加密競價文件的,，被視為競價無效,。所遞交的非加密競價文件電子交易系統(tǒng)及點擊登錄查看拒收,。 | ||||||||
| 競價文件解密 | 1.意向承租人須在規(guī)定的時間內(nèi)（一般為競價文件提交截止時間后30分鐘）對其加密競價文件進行解密，現(xiàn)場解密和遠程解密均可,，解密失敗的風(fēng)險由意向承租人自行承擔(dān),。 2.意向承租人須按照本公告的要求在競價文件提交截止時間前登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線，直到項目評審結(jié)束,。 3.意向承租人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對本單位的競價文件進行解密,，加密和解密須用同一數(shù)字證書。意向承租人未在規(guī)定的時間內(nèi)完成解密的視為其放棄競價,。 4.點擊登錄查看按規(guī)定解密競價文件,，導(dǎo)入并讀取成功解密的競價文件。 | ||||||||
| 評審時間及地點 | 1.評審時間：同競價文件提交截止時間 （以本項目評審地點懸掛的電子屏幕顯示時間為準） 2.評審地點：合肥市**** 備注：意向承租人可以在線解密競價文件,，無須到達現(xiàn)場,。 | ||||||||
| 特別說明 | 1.本項目采用網(wǎng)上提交競價文件方式，有關(guān)網(wǎng)上操作詳見《合肥市**** 2.公告中要求加蓋公章或電子簽章的,，均可以提供加蓋公章的掃描件,，也可以在網(wǎng)上競價文件編制時加蓋電子簽章；公告要求提供的證明資料均應(yīng)在網(wǎng)上競價文件制作時制作成電子件上傳,。競價文件中提交的資料模糊不清的,，評審小組將按不利于意向承租人的理解進行評審，由此產(chǎn)生的一切后果由意向承租人自行承擔(dān),。 3.競價文件的澄清,，評審小組將通過電子交易系統(tǒng)發(fā)送給意向承租人，從發(fā)起遠程網(wǎng)上問詢至問詢結(jié)束原則上為15分鐘,，意向承租人未能在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)的,，由此產(chǎn)生的一切后果責(zé)任由意向承租人自行承擔(dān)。 4.因系統(tǒng)出現(xiàn)軟件設(shè)計或功能缺陷,、運行異常等情況,，可能影響本次評審活動公平、公正進行的,，委托方（或點擊登錄查看）有權(quán)中止或終止本項目評審活動，意向承租人,、委托方,、點擊登錄查看各方免責(zé)。 | ||||||||
| 六,、競價結(jié)束后相關(guān)程序 | |||||||||
| 結(jié)果公告及《成交確認書》 | 1.競價結(jié)束且無異常情況,，點擊登錄查看將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 2.結(jié)果公告發(fā)布后,，點擊登錄查看將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書,，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認書。 | ||||||||
| 交易保證金處置 | 1.合同簽訂生效后,，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金,；其他意向承租人交納的保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。 2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶,。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還,，點擊登錄查看不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,，交易保證金不予返還,，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶,。 （1）意向承租人提供虛假材料,，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （2）意向承租人之間相互串通的,； （3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的,； （4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； （5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的,。 | ||||||||
| 異議方式 | 若對結(jié)果公告有異議,，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向點擊登錄查看提出異議,，異議材料遞交地址：合肥市**** （一）異議應(yīng)以書面形式實名提出,，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址,、有效聯(lián)系方式,； 2.項目名稱、項目編號,、標的號（如有）,； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項,、基本事實及必要的證明材料,； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期,。 異議人為自然人的,，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的,，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（須攜帶授權(quán)委托書）簽字并附有效身份證明,，同時加蓋公章。 異議人需要修改,、補充異議材料的,，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料,。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的,； 2.異議材料不完整的,； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的,； 4.異議事項已進入投訴處理,、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 （三）若異議人對異議處理意見有異議,，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴,。 | ||||||||
| 交易服務(wù)費收取 | 交易服務(wù)費收取標準為首年成交月租金的10%，不足500元的,，按500元收取,。 | ||||||||
| 七、其他說明 | |||||||||
| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至點擊登錄查看項目負責(zé)人處查閱委托方向點擊登錄查看提供的相關(guān)項目材料,。上述材料均為參考性意見,，不構(gòu)成點擊登錄查看對出租標的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人,，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前,，以書面形式向點擊登錄查看提出，逾期遞交的不予受理,。 3.點擊登錄查看對本公告進行的澄清,、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：https:****）,，該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分,，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢,，點擊登錄查看不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任,。 4.在公告截止時間前，點擊登錄查看可以視具體情況,，延長公告截止時間,，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 | |||||||||
| 八,、聯(lián)系方式 | |||||||||
| 現(xiàn)場踏勘 | 聯(lián)系人：陳經(jīng)理,，聯(lián)系電話：****、****,。 | ||||||||
| 主體庫登記 | 聯(lián)系電話：****轉(zhuǎn)6-1 | ||||||||
| 項目負責(zé)人 | 聯(lián)系人：包工，聯(lián)系電話：****,、****（合肥市**** | ||||||||
| 本項目意向承租人如需咨詢,，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告,，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書,，一切解釋以本公告為準,。本公告及其附件解釋權(quán)歸點擊登錄查看。 | |||||||||
圖一：標的所在位置（僅供參考,，以實地踏勘為準）
圖二：標的外觀（僅供參考,，以實地踏勘為準）
附件：
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租方（甲方）：點擊登錄查看
房屋承租方（乙方）：
合同簽訂地點：合肥濱湖
合同簽訂時間：2025年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址,、面積,、用途
房屋坐落于 間數(shù)
建筑面積 m2 租賃用途
乙方使用租賃房屋須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由乙方承擔(dān),。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整,。本項目給予 個月免租金裝修期,，免租金裝修期包含在租期內(nèi)。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 （￥ ）,，乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方,。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）,；如乙方發(fā)生違約行為,，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金）,，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金,、交納方式,、交納時間
（一） 首年租金為人民幣： （￥ ），遞增情況： ,。
（二）乙方將租金交至甲方指定的賬號（戶名：點擊登錄查看 開戶銀行：中國光大銀行合肥高新區(qū)****
（三）乙方須在合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方交納首期租金,，計： （￥ ），租金每3個月支付一次,，先支付后使用,，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始20日前向甲方支付,。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,，應(yīng)于5日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方,。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,，實際租賃期不進行順延,，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)；
2,、甲方原因推遲交房,，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變,。
3,、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外）,，《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成,。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后,，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方,。
2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于完好狀態(tài),，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修,、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備,，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3,、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置。
4,、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字,，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1,、房屋租賃期間,，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān),；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,，并有權(quán)提出必要的整改意見,。
2、如乙方因經(jīng)營需要對安全,、消防、水,、電,、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的,，須事先征得甲方的同意方可進行,，改造升級的施工由乙方負責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān),；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方,。
3、在房屋裝修及設(shè)施,、設(shè)備改造過程中,，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù),。
2,、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
3,、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責(zé),，并負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護,。
4,、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測,、維修、使用,、監(jiān)管等義務(wù),，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
5,、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售,、贈與,、互易,、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán),，應(yīng)提前三十日書面通知乙方,。
6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,，如有糾紛,，由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的,，由甲方負責(zé)賠償,。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評,、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2,、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用,，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費,、衛(wèi)生費,、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費,、電視收視費,、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。
3,、乙方負責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理,、安全、消防,、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用,。
4、乙方負責(zé)房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備使用期間的安全檢測,、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜,，所需費用由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通,。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時,，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改,。
6,、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的,，乙方須書面告知甲方,。
乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益,。
7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán),；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力,。
第十條：合同的解除
（一）甲,、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更,。甲,、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān),。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同,，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同,、以及租賃到期合同自然解除的,，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償,。
（四）有下列情形之一的,，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償,，如果政府部門,、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
1,、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3,、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損,、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4,、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的,。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,，責(zé)令乙方限期清場搬離,，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
1,、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的,。
2,、不支付或者不按照約定支付租金的,。
3,、欠交各項費用達一個月的。
4,、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。
5,、利用該房屋從事違法活動的。
6,、因乙方自身原因,，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議,、糾紛的,，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1,、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按成交價單日租金200%的標準承擔(dān)違約賠償金,。
2,、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護,，而給乙方造成損失的,，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失,。
3、租賃期內(nèi),，甲方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前90日以書面形式通知乙方,，否則須向乙方支付三個月租金作為違約金。
4,、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)評估損失并予以補償,。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付三個月違約金,。
2、未經(jīng)甲方同意,，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備,、產(chǎn)權(quán)界限的,，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原,。
3、租賃期內(nèi),，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前60日以書面形式通知甲方,，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的5%,。
4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金,，除須補交租金外,，每遲付一天應(yīng)按日租金標準承擔(dān)違約金,。
5、租賃到期或合同解除后,，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的,，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按成交價單日租金200%的標準承擔(dān)違約金,。
6,、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納,。
第十三條：乙方接收房屋后,，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的,、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的,，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同,。
第十四條：特別約定
1,、合同期內(nèi)，乙方欠繳租金或存在安全隱患拒不整改,，甲方有權(quán)對乙方采取停電和停水等措施,；拖欠水電費、空調(diào)采暖費等相關(guān)費用超過7日的,，也可以采取上述措施，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān),，甲方仍保留對上述所欠款項的追索權(quán)。
2,、乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更租賃用途,，甲方有權(quán)解除合同，并不予退還履約保證金,。
3、乙方需在開業(yè)前提供與合同約定品牌及乙方經(jīng)營商品商標有關(guān)的資料：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照,、注冊證書,、授權(quán)經(jīng)營證明等文件。
4,、乙方為企事業(yè)法人或其他組織的，租賃房屋中所辦理的《營業(yè)執(zhí)照》中名稱如與乙方名稱不一致,，則《營業(yè)執(zhí)照》中“法定代表人”或“負責(zé)人”名稱須與乙方的“法定代表人”名稱一致，否則視為轉(zhuǎn)租分租,。
5,、因乙方違約產(chǎn)生的違約金等款項，甲方有權(quán)直接從履約保證金扣除,，乙方應(yīng)于10日內(nèi)補足被扣除部分。履約保證金退還（不計息）條件如下：
1）合同期滿且雙方交接完畢,；
2）合同提前終止的，雙方協(xié)商一致且交接完畢,；
3）發(fā)生爭議導(dǎo)致合同提前終止的,，爭議解決完畢。
6,、乙方未經(jīng)甲方同意擅自進行房屋裝修、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備改造升級的或者違反甲方關(guān)于規(guī)范裝修的要求的,，甲方有權(quán)解除合同，并不予退還履約保證金,。
7、租期內(nèi)如果發(fā)生乙方經(jīng)營違反國家,、省,、市相關(guān)安全消防法律法規(guī)及甲方關(guān)于消防安全的相關(guān)要求，在相關(guān)部門或甲方通知的期限內(nèi)拒不整改的,，甲方有權(quán)解除合同,，并不予退還履約保證金。
8,、甲乙雙方就合同中涉及各類通知,、協(xié)議等文件以及合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書送達時送達地址及法律后果作如下約定：甲方確認其有效的送達地址為濱湖新區(qū)****
甲方雙方就該送達地址適用范圍包括雙方非訴時各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達,，同時包括爭議進入仲裁,、民事訴訟程序后一審,、二審,、再審和執(zhí)行程序。
甲方的送達地址需變更時應(yīng)該履行其通知義務(wù),，通過書面送達或在店面張貼通知或者發(fā)送短信到預(yù)留的手機號碼的方式向乙方進行通知,。乙方的送達地址需變更時應(yīng)該履行其通知義務(wù),，通過直接送達或郵寄的方式向甲方進行通知,。
在仲裁及民事訴訟程序時甲乙雙方地址變更時應(yīng)當(dāng)向仲裁機構(gòu)、法院履行送達地址變更通知義務(wù),。
甲乙雙方未按前述方式履行通知義務(wù),，雙方所確認的送達地址仍視為有效送達地址，因當(dāng)事人提供或者確認的送達地址不準確,、送達地址變更后未及時依程序告知對方和法院,、當(dāng)事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導(dǎo)致法律文書未能被當(dāng)事人實際接收的,，郵寄送達的,，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的,，送達人當(dāng)場在送達回證上記明情況之日視為送達之日,；履行送達地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達地址為有效送達地址,。對于上述當(dāng)事人在合同中明確約定的送達地址,，法院進行送達時可直接郵寄送達，即使當(dāng)事人未能收到法院郵寄送達的文書,，由于其在合同中的約定，也應(yīng)當(dāng)視為送達,。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，采取以下第2種方式處理：
1,、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁,；
2,、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）,、蓋章后生效。合同簽訂地點：合肥濱湖,。
本合同一式6份,，其中甲方執(zhí)3份,，乙方執(zhí)2份,，相關(guān)部門備案1份,。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會信用代碼： 統(tǒng)一社會信用代碼：
地址：濱湖新區(qū)****
聯(lián)系電話：**** 聯(lián)系電話：
