招標(biāo)項(xiàng)目

藍(lán)眼淚俱樂(lè)部建設(shè)工程（EPC工程總承包+o）

備案登記號(hào)

臺(tái)建招備[2025]10020

招標(biāo)方式

公開(kāi)招標(biāo)

招標(biāo)人

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招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

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招標(biāo)內(nèi)容

本次招標(biāo)范圍為藍(lán)眼淚俱樂(lè)部建設(shè)工程（EPC工程總承包+o）設(shè)計(jì),、采購(gòu)、施工,、驗(yàn)收,、移交、保修,、運(yùn)營(yíng)管理等服務(wù),。

2.2.1 設(shè)計(jì)主要工作內(nèi)容包括但不限于：完成藍(lán)眼淚俱樂(lè)部建設(shè)工程（EPC+o）所有的施工圖設(shè)計(jì)[含圖紙審查（如需）]。設(shè)計(jì)范圍包括但不僅限于：新建,、建筑改造,、結(jié)構(gòu)加固、抗震,、消防工程,、智能化工程、室外景觀綠化,、環(huán)藝,、市政工程（含室外充電樁）,、邊坡設(shè)計(jì)、泛光照明設(shè)計(jì),、節(jié)能設(shè)計(jì)及評(píng)估,、日照分析及評(píng)估 （如有）、綠色建筑設(shè)計(jì),、海綿城市設(shè)計(jì),、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、室內(nèi)外家具設(shè)計(jì),、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌,、建筑外立面提升、綜合管線設(shè)計(jì)(含污水,、雨水,、給水、強(qiáng)電,、弱電),、變配電設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)（包含軟硬裝,、廚房設(shè)備,、泳池設(shè)備、洗衣房設(shè)備）,、幕墻設(shè)計(jì),、門(mén)窗設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),、補(bǔ)充勘察（如有）等,。本次項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及的所有工程的專(zhuān)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)（深化設(shè)計(jì)）以及限額設(shè)計(jì)總協(xié)調(diào)等（包含上述所有設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)涉及的應(yīng)由承包人承擔(dān)的評(píng)審費(fèi)用）。施工圖設(shè)計(jì),、開(kāi)工報(bào)批,、施工過(guò)程中所需的各項(xiàng)專(zhuān)題研究、報(bào)告及各項(xiàng)評(píng)審費(fèi)均由承包人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用,，此項(xiàng)費(fèi)用由承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)中綜合考慮,，不再另計(jì)。

2.2.2 項(xiàng)目采購(gòu)主要工作內(nèi)容包括但不限于：本次招標(biāo)范圍內(nèi)涉及的所有材料（設(shè)備）的采購(gòu),、保管,、安裝、調(diào)試,、移交以及質(zhì)保期內(nèi)的保修服務(wù)等工作內(nèi)容,。包含：氛圍、標(biāo)識(shí),、藝術(shù)裝置,、室內(nèi)軟裝,、廚房設(shè)備、泳池設(shè)備,、洗衣房設(shè)備,、會(huì)議設(shè)備、SPA設(shè)備（如有）,、充電樁等,。

2.2.3 項(xiàng)目施工主要工作內(nèi)容包括但不限于：本次招標(biāo)范圍內(nèi)的土建工程包括樁基、基坑圍護(hù),、建筑,、結(jié)構(gòu)、幕墻,、精裝修,、市政景觀、泛光照明,、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌,、電氣、給排水,、暖通,、消防、電梯,、人防,、智能化、廚房設(shè)備,、泳池設(shè)備、洗衣房設(shè)備,、充電樁等施工,、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收,，以及工程缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù),、質(zhì)保期內(nèi)的保修服務(wù)等。

2.2.4 運(yùn)營(yíng)管理主要工作內(nèi)容包括但不限于：建設(shè)期及開(kāi)業(yè)前的技術(shù)咨詢,、人員招募與培訓(xùn),、營(yíng)銷(xiāo)策劃及推廣、人員工資等項(xiàng)目前期費(fèi)用,，運(yùn)營(yíng)單位須采購(gòu)不少于6000萬(wàn)元物資（含軟裝家具,、酒店用品、運(yùn)營(yíng)物資等固定資產(chǎn)）,，物資采購(gòu)的最終認(rèn)定價(jià)格以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定確認(rèn)（以第三方出具的報(bào)告為準(zhǔn)）,。主要建設(shè)內(nèi)容包括客房200余間,，特色主題餐廳，會(huì)議,，兒童中心,，美陳會(huì)展，懸崖泳池,，休閑娛樂(lè)海島度假體驗(yàn)項(xiàng)目及景觀綠化提升,，觀景平臺(tái)，沙灘婚禮中心等,。

2.2.5 建設(shè)期：建設(shè)期間藍(lán)眼淚俱樂(lè)部建設(shè)工程的維護(hù)與管理,，包括但不限于安全和衛(wèi)生維護(hù)、道路清潔等,。

2.2.6 開(kāi)業(yè)籌備期：分為前期籌備期及開(kāi)業(yè)籌備期,，前期籌備期為中標(biāo)后到建設(shè)進(jìn)度完全達(dá)成。一般在開(kāi)業(yè)6個(gè)月前為開(kāi)業(yè)籌備期,，開(kāi)業(yè)籌備期的工作包括但不限于開(kāi)業(yè)前技術(shù)咨詢,、景區(qū)人員籌備、項(xiàng)目維護(hù),、開(kāi)業(yè)人員招募與培訓(xùn),、物資采購(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)策劃及推廣,、人員工資等,。

2.2.7 開(kāi)業(yè)后：藍(lán)眼淚俱樂(lè)部建設(shè)工程的持續(xù)維護(hù)，藍(lán)眼淚俱樂(lè)部建設(shè)工程酒店,、餐廳,、營(yíng)地的經(jīng)營(yíng)管理，交通接駁,，持續(xù)的品牌及營(yíng)銷(xiāo)策劃,、推廣管理；商業(yè)招商,、商業(yè)經(jīng)營(yíng)及運(yùn)營(yíng)管理,；行政及人力資源管理；游客和物業(yè)服務(wù)管理,；資源整合及與景區(qū)聯(lián)動(dòng)管理等,。

2.2.8 運(yùn)營(yíng)管理到期后移交：運(yùn)營(yíng)管理期結(jié)束前6個(gè)月，中標(biāo)人應(yīng)做好移交準(zhǔn)備工作,，應(yīng)保證移交前所有財(cái)產(chǎn)處于可正常使用狀態(tài),，所有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。提供移交清冊(cè)包括但不限于財(cái)產(chǎn)、人員,、管理制度,、相關(guān)臺(tái)賬、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相關(guān)方資料,、各類(lèi)經(jīng)營(yíng)（采購(gòu)）合同,、客戶資料等，并付清經(jīng)營(yíng)管理期間全部的賬款,。

2.2.9其他服務(wù)：包含項(xiàng)目施工許可等前期的協(xié)調(diào),、評(píng)審（含評(píng)審費(fèi)、專(zhuān)家費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用）,、報(bào)建報(bào)批以及綠色建筑設(shè)計(jì)星級(jí)評(píng)審（含評(píng)審費(fèi),、專(zhuān)家費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用）、施工圖預(yù)算編制等所有工作和費(fèi)用（涉及政府收費(fèi)的,，依據(jù)地方行政事業(yè)性收費(fèi)規(guī)定由招標(biāo)人支付的,，不在此列），上述費(fèi)用在報(bào)價(jià)表中不單獨(dú)列項(xiàng)但已經(jīng)包含在合同價(jià)中,，其費(fèi)用由中標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)自行綜合考慮,，招標(biāo)人不另行支付。

2.2.10本項(xiàng)目完工后的竣工驗(yàn)收階段及之后的移交,、備案,、工程缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)和保修服務(wù)等。

2.2.11招標(biāo)范圍不含紅線外供配電系統(tǒng),、自來(lái)水,、廣電等數(shù)據(jù)信號(hào)、5G信號(hào)覆蓋,，但上述項(xiàng)目納入總承包管理且不單獨(dú)計(jì)取總承包服務(wù)費(fèi),。

上述招標(biāo)范圍僅是概括性的，不能視為是完整無(wú)缺,，投標(biāo)人有責(zé)任到現(xiàn)場(chǎng)踏勘,，必須采取一切措施，務(wù)必使合同有關(guān)的工作能切實(shí)完滿地執(zhí)行,，務(wù)求對(duì)所有施工工程的所有內(nèi)容做到完全及滿意，無(wú)論這些措施是否出現(xiàn)過(guò)或在合同中描述過(guò),，任何能從招標(biāo)文件中合理地推斷的工程或措施,，承包人皆須執(zhí)行。此外承包人還須負(fù)責(zé)與本工程施工有關(guān)的環(huán)境清理,、市容維護(hù),、交通、噪音、民擾調(diào)停,、與業(yè)主或物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)及垃圾清理外運(yùn)等工作,。

上述工作所需的費(fèi)用已經(jīng)包含在合同價(jià)中，由承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)自行綜合考慮,，招標(biāo)人不再另行支付,。

建設(shè)規(guī)模

藍(lán)眼淚俱樂(lè)部建設(shè)工程用地面積約43017㎡，新建區(qū)用地面積約15826㎡,，改建區(qū)用地面積約27191㎡,，其中新建區(qū)建筑面積27821㎡，改建區(qū)建筑面積11347㎡,。新建區(qū)含主樓,、裙樓副樓等配套設(shè)施，主樓內(nèi)含酒店大堂觀景平臺(tái),、全日餐廳,、會(huì)議配套及客房，新建區(qū)房間數(shù)119間,，床位數(shù)157床,。改建區(qū)內(nèi)含親子房、復(fù)式loft及vip獨(dú)棟,，改造區(qū)房間數(shù)84間,，床位數(shù)114張。

中標(biāo)人

方遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（成員：浙江地標(biāo)設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司,、浙江那云文旅有限公司）

中標(biāo)價(jià)

****元

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、施工負(fù)責(zé)人

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設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人

王永康

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、工程設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國(guó)家,、地方和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范要求，并通過(guò)其它各行政主管部門(mén)的審核批準(zhǔn),。

2,、工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家、省市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，強(qiáng)制性條文和現(xiàn)行規(guī)范及設(shè)計(jì)要求,，達(dá)到施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。

3,、運(yùn)營(yíng)管理：具體質(zhì)量要求按委托運(yùn)營(yíng)合同為準(zhǔn),。

工期

總工期：540日歷天。設(shè)計(jì)及施工工期要求：****前整體工程完工,。

運(yùn)營(yíng)管理期限：授權(quán)委托運(yùn)營(yíng)管理期限為【13】年,。該委托運(yùn)營(yíng)管理期限起算時(shí)間：自****本項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)之日起計(jì)。

備注

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：點(diǎn)擊登錄查看 證書(shū)號(hào)：浙****0887

身份證號(hào)碼：331023********1817

設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王永康 證書(shū)號(hào)：****

身份證號(hào)碼：****015538

施工負(fù)責(zé)人：點(diǎn)擊登錄查看 證書(shū)號(hào)：浙****0887

身份證號(hào)碼：331023********1817