一,、拍賣人聲明：

1.本次拍賣的標(biāo)的均以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，現(xiàn)狀進(jìn)行交付（不包含可移動的家具,、家電等設(shè)施設(shè)備）,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。拍賣人提供的有關(guān)資料和對拍賣標(biāo)的所作出的介紹,、評價、說明均只做競買人的競價參考,，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的擔(dān)保,。競買人在競買前應(yīng)到標(biāo)的現(xiàn)場認(rèn)真勘察審鑒，并自行到相關(guān)部門調(diào)查了解標(biāo)的有關(guān)情況及其瑕疵,，一旦做出競買決定,，即視為對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，承擔(dān)租賃后因政策變化可能帶來的后果,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任和一切經(jīng)濟、法律責(zé)任,。

2.競買人如有瑕疵疑慮,，請在競買登記前仔細(xì)咨詢。競買人參加競買即視同競買人對拍賣標(biāo)的實物的顯性或隱性瑕疵已無瑕疵異議,。盡管拍賣人已對標(biāo)的實物進(jìn)行了瑕疵審查,、了解和告之，但標(biāo)的實物仍可能存在未知或者潛在的瑕疵,，拍賣人和委托人聲明不承擔(dān)標(biāo)的實物瑕疵未說明的擔(dān)保義務(wù)和法律責(zé)任,。因此，買受人不得以任何理由為借口，要求變更成交價格或退還成交價款,。

3,、競買人須按要求辦理CA數(shù)字證書并全額交納競買保證金，且完成網(wǎng)上競買登記手續(xù),。

二,、買受人在拍賣成交后，當(dāng)場與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，對拍賣的相關(guān)事宜進(jìn)行約定,，并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。買受人,、拍賣人應(yīng)全面履行雙方約定的權(quán)利義務(wù),。

三、拍賣成交后,，買受人須在五個工作日內(nèi)按委托人的要求支付成交價款,、履約保證金等相關(guān)費用并與委托人簽訂《租賃合同》。

四,、成交價款不包含拍賣傭金,、交易服務(wù)費,。買受人須拍賣成交后的三個工作日內(nèi)按《中華人民共和國拍賣法》的相關(guān)規(guī)定,，向拍賣人支付拍賣傭金。同時還須根據(jù)湘發(fā)改價費規(guī)〔2024〕292 號文件的相關(guān)規(guī)定向常德市****

五,、特別說明：

1,、如買受人在拍賣成交后未按約定與委托人簽訂《租賃合同》的，則視為買受人自動放棄該標(biāo)的的租賃權(quán),，且競拍保證金不予退還,。

2、租賃始止日期由買受人與委托人在簽訂《租賃合同》時予以確定,。買受人憑《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人簽訂《租賃合同》并辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù),，拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的交付義務(wù)，也不承擔(dān)非拍賣人原因?qū)е屡馁u標(biāo)的不能交付,、延遲交付等連帶責(zé)任,。

3、裝修期：8個月,，分2年給予,。買受人可根據(jù)經(jīng)營需要對標(biāo)的進(jìn)行裝修，裝修方案需征得委托人的同意方可實施且裝修不得改變和影響房屋的主體結(jié)構(gòu),，不得改動建筑的外立面,。買受人需設(shè)立廣告宣傳牌的，需取得委托人的認(rèn)可才能制作安裝。

4,、競買人承租后均視同已實地查看,，確認(rèn)并認(rèn)可租賃標(biāo)的物水、電,、使用現(xiàn)狀（包含但不限于下水,、防水情況等）及各項租賃要求。如競買人在租賃后需改造水電線路（含電力增容,、給水增壓等水電方面的改造）,、疏通管道、排水改造,、防水,、防漏施工、增設(shè)衛(wèi)生間等,，由買受人（承租人）經(jīng)委托人（出租方）同意后自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費用,，委托人（出租方）不承擔(dān)任何責(zé)任，標(biāo)的物移交時室內(nèi)遺留的雜物由競買人（承租人）負(fù)責(zé)清理,。

5,、采取先交租金后經(jīng)營的方式，租金每季度一付,。三年期限合同,，第二年的年租金在上一年基礎(chǔ)上上浮10%，第三年不上浮,。

6,、物業(yè)管理費按5元/㎡/月收取，水,、電,、燃?xì)獾荣M用由商戶自理，具體按照委托人政策執(zhí)行,。

7,、在租賃期內(nèi)，由于買受人自身原因,，主動提出要求解除租賃合同的,，視為買受人違約，買受人需結(jié)清所有應(yīng)付的租金及費用,，且無權(quán)要求委托人退還履約保證金,。

六、買受人逾期未付款或未完全付清租金及履約保證金的都將視為違約,，除所付的競價保證金不予退還外,，買受人還須按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任,。

1、競買人須為具備完全民事行為能力的自然人,、依法核準(zhǔn)登記的中華人民共和國法人或其他組織（法律,、法規(guī)和文件有限制的除外）。

2,、拍賣成交后,，買受人需按照《租賃合同》約定的內(nèi)容進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，且在經(jīng)營使用拍賣標(biāo)的過程中必須遵守國家和地方相關(guān)的法律法規(guī),，不得將該標(biāo)的用于非法經(jīng)營,。如買受人因未按照《租賃合同》約定的內(nèi)容超范圍經(jīng)營，或因違反相關(guān)的法律法規(guī)而造成的經(jīng)濟損失和法律責(zé)任,，均由買受人自行承擔(dān),。

3、競買人在報名前須在委托人處進(jìn)行報備并簽訂意向書后方可報名,。

娛樂餐飲類,。不得經(jīng)營國家明令禁止的項目，不得用于非法經(jīng)營,，不得經(jīng)營污染大,、擾民或違法項目。

1,、競買人須為具備完全民事行為能力的自然人,、依法核準(zhǔn)登記的中華人民共和國法人或其他組織（法律、法規(guī)和文件有限制的除外）,。

2,、競買人為個人的，報名時提交居民身份證（正,、反面）,、個人征信、意向書等相關(guān)資料,；競買人為法人或其他組織的,，報名時提交營業(yè)執(zhí)照、法人身份證（正,、反面）,、征信,、意向書等相關(guān)資料,。

3、競買人在報名時所提交的證件及相關(guān)證明資料必須真實,、合法,、有效，如因提交虛假證件和相關(guān)資料等而產(chǎn)生的經(jīng)濟及法律責(zé)任均由競買人,、買受人自行承擔(dān),，并且對其所繳納的競買保證金不予退還,。