當(dāng)前位置：
番禺區(qū)****
【重要說明】
1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布，項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供,，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負(fù)責(zé),。
2.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的項目相關(guān)說明和圖片資料等,，僅供競投意向人參考,，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查項目情況,，包括且不限于調(diào)查項目的權(quán)屬情況,、合法性、是否存在未決糾紛,、是否存在其他瑕疵等（特別是務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項目基本情況”部分對“權(quán)屬證書及相關(guān)批準(zhǔn)文件取得情況”的披露）,。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投意向人視為對項目現(xiàn)狀確認(rèn)無誤,。競投意向人一旦作出交易報名即表明已完全了解,，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對其承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。
3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵、項目交付以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任,。
點擊登錄查看（以下簡稱：街交易中心）受廣州市****點擊登錄查看對番禺區(qū)****點擊登錄查看咨詢和報名,。本次交易是根據(jù)廣州人民政府第119號令《廣州市****
項目公示時間：2025年 4月16日至****。
項目現(xiàn)場報名時間：****,，上午9:00-12:00,，下午1:00-5:00（節(jié)假日除外），競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)前往報名地點報名,，提前,、逾期恕不接受報名。
項目現(xiàn)場簽到時間：****14時15分,。
項目現(xiàn)場競投時間：****14時30分,。
一、競投人準(zhǔn)入條件
（一）競投人種類（關(guān)于競投人種類的說明詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》一）：（選以下其一,，若選不限制,，則刪除限制內(nèi)容）
□不限制：所有競投人種類均可報名參與競投；
√ 限制：僅限番禺區(qū)****
（二）本次交易報名時未被列入番禺區(qū)****
（三）競投人需保證提交的涉及其準(zhǔn)入條件【詳見本條第（一）項】的資質(zhì),、資格,、證照等證件資料在以下期間真實且有效。否則,，街交易中心有權(quán)取消其競投資格（或競得資格）,。競投人報名資料真實有效期具體要求：（選以下其一，若選不限制,，則刪除限制內(nèi)容）
□不限制：報名之日真實有效即可,。
√ 限制：競投人身份證原件、復(fù)印件,、競投保證金銀行回單,、競投人股權(quán)證。
二,、項目基本情況
（一）資產(chǎn)名稱： 青墩圍102號耕地 ,；
（二）資產(chǎn)類型： 耕地 ；
（三）資產(chǎn)地址： 青墩圍102號耕地 ,；
（四）交易面積： 3.9畝 ；
（五）項目經(jīng)營用途： 耕地 ,，不得硬底化,、不得用作停車場,、不得挖塘養(yǎng)魚，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定,，不得私自改變用途,。 （六）權(quán)屬證書及相關(guān)批準(zhǔn)文件取得情況：
1.權(quán)屬證書：√ 無證 □有證，證號： ,；
2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：√ 無證 □有證,，證號： ；
3.其他：不動產(chǎn)權(quán)第****號（租賃物所占用的土地為證內(nèi)組成部分）,。
（競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取相關(guān)權(quán)屬證書證或批準(zhǔn)文件的均在此處以列舉方式進(jìn)行披露,，未列舉即表明相關(guān)權(quán)屬證書或批準(zhǔn)文件未取得，競投人不得在此后就此提出異議或反悔,，否則應(yīng)承擔(dān)交易失敗的過錯賠償責(zé)任,。）
（七）合同年限： 3 年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準(zhǔn))；
（八）免租期： 無 ,；
（九）交易底價：3100元/畝/年,；
（十）遞增方式: 第三年起遞增5%；
（十一）交易保證金：10000元（大寫：壹萬元整 ）,；
（十二）合同履約保證金：10000元 （大寫：壹萬元整）,；（中標(biāo)后，交易保證金可自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金）,；
（十三）土地保證金：3個月租金,；（簽訂《沙溪村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》當(dāng)天向我社繳納）
（十四）交易方式：現(xiàn)場舉牌競投。每次舉牌遞增 100元/畝/年或其整數(shù)倍且不得超過底價的20%,。
（十五）競得方式：按照不低于底價,，價高者得原則確定競得人；
（十六）交易規(guī)則：詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》,；
（十七）競投地點：廣州市****
（十八）項目交付方式：按合同約定交付,；
（十九）其他說明：1. 競投人在交納競投保證金時，應(yīng)做到一項目一交納,，不接受任何方式的現(xiàn)金繳款和副卡轉(zhuǎn)賬,。交納競投保證金的基本賬戶名稱必須與交易中心報名參與競投的競投人名稱一致。2.租金和年限：本次耕地租賃年限為三年,，租金從第三年起遞增5%,，租金按年繳交，先交租后使用,。3. 競得人于競投中標(biāo)公示期滿后5個工作日內(nèi)到沙溪村委會財務(wù)室領(lǐng)取銀行送款單并繳納費用后與我社簽訂《沙溪村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》,、《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同補(bǔ)充協(xié)議》和《農(nóng)用地保護(hù)責(zé)任書》，過期不交納者作棄標(biāo)處理，沒收競投保證金,。4. 租賃期內(nèi),，因承租人擅自改變租賃地的用途或違規(guī)使用租賃地塊等行為的，由承租人承擔(dān)一切整改費用,。如產(chǎn)生違法用地圖斑,，且政府部門發(fā)出限期整改通知的，承租人必須按要求按時整改,；如承租人在限期內(nèi)仍不整改恢復(fù)土地原狀的,，我社有權(quán)使用土地保證金用于違法用地的整改費用，當(dāng)土地保證金不足以覆蓋違法用地整改的費用時,，我社代完成整改后有權(quán)向承租人追索有關(guān)費用,。5. 租賃期限屆滿，承租人無違法用地行為的,，由我社無息退還土地保證金,；如承租人發(fā)生違法行為，則抵扣違法用地整改費用后無息退還,。6. 承租人已清晰了解該租賃物的所有現(xiàn)狀并同意按現(xiàn)狀承租,。如現(xiàn)狀不符合有關(guān)規(guī)定遇上級部門要求整改，承租人必須按照相關(guān)部門的要求進(jìn)行整改,，并達(dá)到復(fù)耕條件,。我社對此不作任何補(bǔ)償，由承租人自行承擔(dān)一切損失及責(zé)任,。承租人繼續(xù)使用土地的,，應(yīng)按《沙溪村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》約定足額交租。7. 承租人在法律法規(guī)政策規(guī)定和《沙溪村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》約定允許范圍內(nèi)合理利用出租耕地,，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，該地塊只能用于種植糧食和棉、油,、糧,、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品，禁止占用出租耕地建窯,、建墳或者擅自在出租耕地上建房,、挖砂、采石,、采礦,、取土等、禁止挖塘養(yǎng)魚,、不得用作停車場,、不得硬底化,、不得棄耕拋荒、不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境,、禁止違法違規(guī)建設(shè)占用耕地,。租賃期內(nèi)，我社有權(quán)對承租人使用耕地的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查,擁有監(jiān)管權(quán),，有權(quán)定期巡查使用耕地情況，我社發(fā)現(xiàn)承租人未按法律法規(guī)政策規(guī)定和本合同約定允許范圍內(nèi)使用耕地的,，有權(quán)要求承租人限期整改,，承租人未在限期內(nèi)完成整改或整改不符合我社要求的，我社有權(quán)單方解除《沙溪村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》,，沒收合同保證金及已收取的未到期全部租金作為違約土地保證金,。同時承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任。拒不承擔(dān)義務(wù)的我社有權(quán)直接從承租人在沙溪村的股份分配中直接扣除,，以彌補(bǔ)我社的損失,，直至抵扣完畢為止。8. 承租人依據(jù)《土地管理法》及其實施條例,、《中共中央國務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的意見》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于堅決制止耕地“非農(nóng)化”行為的通知》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的意見》（國辦發(fā)〔2020〕44 號）,、《廣東省人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)耕地保護(hù)工作若干措施的通知》（粵府函〔2021〕130 號）、《自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 國家林業(yè)和草原局關(guān)于嚴(yán)格耕地用途管制有關(guān)問題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕166號）等有關(guān)政策法規(guī)保護(hù)出租土地,。9. 承包地范圍內(nèi)嚴(yán)格控制樹木砍伐,，禁止擅自砍伐樹木和擅自遷移樹木。如需砍伐,、遷移,、修剪樹木的，須向沙溪村委會提出申請,，內(nèi)容應(yīng)包含修剪,、遷移、砍伐樹木的原因,、地點,、數(shù)量、樹種,、胸徑等事項,。沙溪村委會按有關(guān)規(guī)定向上級有關(guān)部門申請審批通過后方可砍伐、遷移,、修剪樹木,。如因違反《廣州市****
三、競投人及其受委托人要求(詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》）
四,、本次競投不組織實地查看資產(chǎn)具體位置,，標(biāo)的以實物為準(zhǔn),，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
五,、報名其他事項
（一）本項目僅接受現(xiàn)場報名（不接受郵寄,、電話、傳真,、電子郵件及口頭報名）,。
（二）現(xiàn)場報名地點：廣州市****
（三）報名需提交的資料：
1.《番禺區(qū)****
2.交易保證金繳費憑證原件（加蓋銀行業(yè)務(wù)印章的銀行回單或銀行電子憑證）及復(fù)印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。（備注：交易中心不提供資料復(fù)印業(yè)務(wù)）
3.符合競投人準(zhǔn)入條件所需的證明材料,。
4.競投人身份資料（符合競投人準(zhǔn)入條件的競投人須按對應(yīng)類別提供相應(yīng)身份資料,，詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》）：
（四）競投資格確認(rèn)：
1.競投人領(lǐng)取《競投資格確認(rèn)書》，表示街交易中心初步確認(rèn)競投人具備參加有關(guān)項目競投資格,，如經(jīng)復(fù)查競投人有違反《交易公告》,、《交易文件》要求和規(guī)定之行為，街交易中心有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格,；
2.如街交易中心因客觀原因不能在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)放《競投資格確認(rèn)書》時,，競投人可領(lǐng)取《報名預(yù)受理確認(rèn)書》，此《報名預(yù)受理確認(rèn)書》僅作為預(yù)受理報名使用,，競投人須在收到街交易中心通知后在規(guī)定時間內(nèi)持該確認(rèn)書換領(lǐng)《競投資格確認(rèn)書》,，完成競投資格的確認(rèn)，否則視為放棄競投資格,。
（五）其他事項：
1.同一交易編號同一競投人只能報名一次（因項目延期,、中止、原競得人棄標(biāo)重啟除外）,。
2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名,。
3..本交易項目交易保證金需通過境內(nèi)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交，每一位競投人須保證交易保證金轉(zhuǎn)賬人,、競投人,、若競得后合同乙方須一致。
4.競投人,、競投人（法人,、非法人組織等）的法定代表人、受委托人在街交易中心辦理競投業(yè)務(wù)時,，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名,，不得使用私章。
5.以自然人名義參加競投且辦理委托報名手續(xù)的,，在報名現(xiàn)場,，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件供番禺區(qū)****
6.每個自然人僅可作為同一交易編號項目的競投人或受委托人一次（因項目延期、中止,、原競得人棄標(biāo)重啟除外）,。
7.本項目現(xiàn)場競投報名結(jié)束后,，交易機(jī)構(gòu)不再受理授權(quán)委托變更申請。
8.競得人因違規(guī)被當(dāng)場取消競得資格,，洛浦街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心及項目業(yè)主方有權(quán)共同確認(rèn)次報價最高者為新競得人,，若該次報價最高者不同意成為新競得人，應(yīng)退還其交易保證金,。
六,、優(yōu)先承租權(quán)主張及確認(rèn)
享有優(yōu)先承租權(quán)的個人或單位參加競投的，應(yīng)于報名期截止前（節(jié)假日除外）向街交易中心提交有效證明,，如股權(quán)證（須蓋有經(jīng)濟(jì)社公章原件）,、原合同（須保證甲方為報名項目的項目業(yè)主單位、合同約定租賃面積,、地址與報名項目的面積、地址一致）等,，經(jīng)街交易中心核對后方可在競投中主張優(yōu)先承租權(quán)（逾期不提交的,，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權(quán)）；優(yōu)先承租權(quán)在競投現(xiàn)場由項目業(yè)主單位即時確認(rèn)并以其確認(rèn)結(jié)果為準(zhǔn),，優(yōu)先承租權(quán)的競得方式詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》,。
七、交易保證金交納要求
各競投意向人在報名前必須按照本項目《廣州市****
競投意向人應(yīng)知曉該資產(chǎn)交易的現(xiàn)狀,，經(jīng)番禺區(qū)****
參與競投報名人,，必須持有效證明到番禺區(qū)****
（一）專用賬戶戶名：廣州市****
賬號：****00490
開戶銀行：廣州****
（二）注意事項：
1.填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應(yīng)在備注欄注明：“XXX（姓名）交納沙溪村XX項目交易保證金。
2.交易保證金必須以競投意向人的同名賬戶通過銀行轉(zhuǎn)賬,，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款,、支付寶、微信,、第三方,、公證委托等）轉(zhuǎn)賬。
3.各競投意向人報名時未能提供交納交易保證金的銀行回單（加蓋銀行業(yè)務(wù)印章的銀行回單或銀行電子憑證）或交易保證金款項未到賬的,，將不接受報名,。
4.其他事項詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》五“交易保證金轉(zhuǎn)賬及處理須知”。
八,、特別提示
1.有關(guān)競投事項,、現(xiàn)場競投流程、交易結(jié)果公示及合同簽訂,、相關(guān)交易文件說明,、違約違規(guī)責(zé)任、爭議處理原則,、其他注意事項詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》,。
2.本公告附件1,、5為涉及競投人權(quán)利義務(wù)的重要文件，競投意向人務(wù)必下載并仔細(xì)閱讀,。
3.競投規(guī)則及紀(jì)律：
（1）凡交納交易保證金后,，表明競投人已完全了解和接受本交易公告的全部內(nèi)容，了解租賃物的現(xiàn)狀情況及租賃情況（包括但不限于本交易公告所描述的租賃物基本情況）,，認(rèn)可項目業(yè)主方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競投,。若交納了交易保證金并確認(rèn)競投資格的競投人無故不到場參與競投的，項目業(yè)主方有權(quán)沒收該名競投人所交納的交易保證金,。
（2）競投前,，所有競投人均須將手機(jī)、智能手表等通訊設(shè)備放置指定位置,，待競投結(jié)束后方能取回手機(jī),、智能手表等通訊設(shè)備。如有發(fā)現(xiàn),，當(dāng)場取消其競投資格,，同時將其列入本街農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投人行為異常名單。
（3）整個競投過程分兩個階段,，第一階段是底價應(yīng)價,，第二階段是競價。具體操作如下：
第一階段（底價應(yīng)價）：參與競投人,，應(yīng)知曉交易資產(chǎn)情況并接受交易底價,。一旦報名成功，必須接受交易底價及合同初稿的全部內(nèi)容,。若只有1人參與競投,，則采取協(xié)議定價方式，以不低于底價方式交易,。若2人或以上參與競投,，最高有效價為競得價。若無人參與競投,，則續(xù)期發(fā)布/另行組織,。
所有競投人須同時清晰表達(dá)是否同意按底價競投。同意的需舉競價牌,，進(jìn)入第二階段競投,；不同意的無需舉競價牌，代表退出本項目競投,。如果所有競投人都不同意按底價競投,，本次競投因無人對底價應(yīng)價而未能成功交易。
第二階段（競投報價）：仍在參與競價的競投人,，首先報價的必須按交易公告約定的報價增幅進(jìn)行加價報價（競投人報價不分先后順序）,，不符合要求的視為無效報價,，直至產(chǎn)生唯一最高價競投人確定為競得人。如在競價階段所有競投人都不報價的,，則返回第一階段（底價應(yīng)價階段）通過現(xiàn)場抽簽或搖珠方式確定一名競得人,，該名競得人必須以不低于交易底價承租本交易項目的租賃物，否則項目業(yè)主方有權(quán)沒收該競投人所交納的交易保證金,，如此類推,。
競得人必須于交易結(jié)果公示期（交易結(jié)果公示期自****起至****止）滿后的5個工作日內(nèi)與項目業(yè)主方簽訂合同，如競得人自簽訂《成交確認(rèn)書》后不按期簽訂合同則視為自愿放棄競得資格,，所交納的交易保證金不予退還（由項目業(yè)主方?jīng)]收）,，同時將其列入本街農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投人行為異常名單并限制參與本年度本街轄區(qū)****
（4）競得人須現(xiàn)場簽訂《沙溪村集體資產(chǎn)公開交易結(jié)果情況表》和《沙溪村集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，如不簽訂的,，視為自動放棄該資產(chǎn)的競得資格,，所交納的交易保證金不予退還（由項目業(yè)主方?jīng)]收）。同時,，非競得人均需在《沙溪村集體資產(chǎn)公開交易結(jié)果情況表》上簽字確認(rèn),。
（6）如只有一名競投人參與，則表明該名競投人已完全接受租賃物的交易底價并同意以不低于交易底價價格承租該租賃物,，否則項目業(yè)主方有權(quán)沒收該名競投人所交納的交易保證金。
九,、聯(lián)系方式
（一）項目業(yè)主單位聯(lián)系方式
聯(lián)系人：點擊登錄查看
聯(lián)系電話：****
地址：沙溪村沙滘東路48號
（二）交易機(jī)構(gòu)名稱,、地址和聯(lián)系方式
地址：廣州市****
聯(lián)系人：點擊登錄查看、郭小姐
聯(lián)系電話：****
查詢網(wǎng)址：https:****.cn
附件：
1. 競投人須知
2. 競投報名表
3. 授權(quán)委托書
4. 示意圖
5.交易文件
6.4宗耕地信息
再次特別提示：上述附件1,、5,、6為涉及競投人權(quán)利義務(wù)的重要文件，競投意向人務(wù)必下載并仔細(xì)閱讀,。
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