沙灣街沙灣南村交易公告

番禺區(qū)****

一、交易標(biāo)的物：

二、報(bào)名時(shí)間:2025 年4月17日至2025 年 4月25日（上午9：30時(shí)至11：30時(shí),，下午2：30時(shí)至5：00時(shí)，節(jié)假日除外）,，逾期不再接受報(bào)名,。

三、交易保證金：

（一）競(jìng)投人請(qǐng)于 2025 年 4月 25日17：00時(shí)前以銀行轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入：賬戶名：廣州市番禺區(qū)人民政府沙灣街道辦事處，開(kāi)戶行：廣州農(nóng)商行沙灣支行,，賬號(hào)：****00651注明：沙灣南村X(qián)XX/商鋪/廠房/耕地交易保證金,。(交易保證金轉(zhuǎn)賬時(shí)間以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，必須在報(bào)名時(shí)間內(nèi)到賬,，逾期視為報(bào)名不成功,。交易保證金轉(zhuǎn)賬注明內(nèi)容不清晰，視為報(bào)名不成功,。）

（二）交易保證金只接受以銀行轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入,，以銀行轉(zhuǎn)賬以外的其他形式轉(zhuǎn)入（如現(xiàn)金、支付寶,、微信等）視為報(bào)名不成功,。

（三）交款人必須與簽合同的名稱一致，并在報(bào)名時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)提交相關(guān)報(bào)名資料（詳見(jiàn)本公告第九點(diǎn)：報(bào)名需提交的資料）,逾期視為報(bào)名不成功,。

（四）競(jìng)投人在交納交易保證金時(shí),，應(yīng)做到一項(xiàng)目一交納（即參與2個(gè)或以上項(xiàng)目競(jìng)投時(shí)，交易保證金必須按項(xiàng)目分開(kāi)轉(zhuǎn)入）,，否則不予受理報(bào)名,。

（五）本次交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

四,、交易時(shí)間：2025 年4 月29 日上午10：00時(shí),，未經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名及確認(rèn)競(jìng)投資格的，不能參加本次競(jìng)投,。

五,、交易地點(diǎn)：點(diǎn)擊登錄查看（即沙灣政務(wù)中心一樓，大巷涌路143號(hào)）

六,、交易方式：明標(biāo)競(jìng)投,，價(jià)高者得。

七,、交易約定：

（一）凡交納交易保證金后,，表明競(jìng)投人已完全了解和接受本交易公告的全部?jī)?nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況（包括但不限于本交易公告所描述的標(biāo)的物基本情況）,，認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)交易,。

（二）如在競(jìng)價(jià)操作過(guò)程中，當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)沒(méi)人應(yīng)價(jià)時(shí),，如多個(gè)競(jìng)投人報(bào)名,，出租方有權(quán)在競(jìng)投人中隨機(jī)抽取一個(gè)競(jìng)投人為競(jìng)得人（如只有一個(gè)競(jìng)投人報(bào)名，該競(jìng)投人視為競(jìng)得人）,，該競(jìng)投人必須以不低于底價(jià)的價(jià)格承租上述標(biāo)的物,。若繳交了交易保證金但無(wú)故不到場(chǎng)交易的,，則出租方有權(quán)沒(méi)收競(jìng)投人的交易保證金。

（三）競(jìng)得人交易保證金在簽訂租賃合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金（注：合同簽訂后交易時(shí)繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金及暫交租金,，并重新開(kāi)具合同履約保證金及暫交租金收據(jù)）,。其他沒(méi)競(jìng)得的交易保證金在競(jìng)得結(jié)果公示期滿后10個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息原路全額退回。

（四）競(jìng)得結(jié)果公示期為五個(gè)工作日,，競(jìng)得人必須于競(jìng)得結(jié)果公示期滿后的五個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂合同,，如因競(jìng)得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競(jìng)得人自行放棄競(jìng)得權(quán),，出租方將沒(méi)收其交易保證金,，并收回該租賃標(biāo)的物，另作處理,。

（五）簽訂合同后,，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得對(duì)租賃物擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租,。新租戶二年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租,，二年后乙方如確有需要轉(zhuǎn)租的，必須先征得甲方同意,，若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的,，乙方應(yīng)另行向甲方繳交轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi) 5000 元，并與甲方辦理轉(zhuǎn)租的相關(guān)手續(xù),，否則按乙方違約處理,，所交的合同保履約證金不得退回。

(六) 水電自行報(bào)裝及繳費(fèi),。保險(xiǎn)責(zé)任：乙方不自行購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及人身保險(xiǎn)而造成一切財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失的,，及人身意外的，均由乙方負(fù)責(zé),，與甲方無(wú)關(guān),。

(七）以上序號(hào)1-3共3個(gè)項(xiàng)目廠房屬于我村工業(yè)聚集區(qū)推進(jìn)項(xiàng)目范圍之內(nèi)，租賃期如遇國(guó)家,、省,、市****

（八）凡是拖欠我村租金及相關(guān)費(fèi)用的人員都不能參與本次競(jìng)投事項(xiàng)。

八,、交易意向人準(zhǔn)入條件：

(一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè),、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶以及具有完全民事行為能力的自然人,，除法律法規(guī)另有規(guī)定外,；
（二）參加報(bào)價(jià)的競(jìng)投人如果是法人機(jī)構(gòu)，代表必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人,。

九,、報(bào)名需提交的資料：

（一）凡企業(yè)法人競(jìng)租,，須持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證(復(fù)印蓋公章)、法定代表本人身份證原件及復(fù)印件(蓋公章),、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件（蓋公章）；個(gè)體經(jīng)營(yíng)者競(jìng)租,，須持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證(復(fù)印蓋公章)和本人身份證原件及復(fù)印件（蓋公章）,、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件（蓋公章）；自然人競(jìng)租,，須本人持身份證原件及復(fù)印件,、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件；

（二）法人,、其他組織非法定代表人委托他人辦理的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件原件及復(fù)印件（蓋公章）；

十,、其他事項(xiàng)：

（一）本交易公告的項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本交易公告所描述項(xiàng)目的基本情況等，僅供競(jìng)投人參考,，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保,。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的交付時(shí)間,、權(quán)屬情況,、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵,。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況,，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn),，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的,，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）競(jìng)投結(jié)束后,，競(jìng)得人以項(xiàng)目存在權(quán)屬瑕疵等（包括但不限于項(xiàng)目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問(wèn)題為由提出異議,、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競(jìng)得資格并構(gòu)成違約,，所交交易保證金不予退還,。

（三）競(jìng)投人（包括競(jìng)得人）與出租方就本次交易事宜（包括交易保證金處理規(guī)則）有爭(zhēng)議的，由競(jìng)投人（競(jìng)得人）與出租方自行協(xié)商解決,，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的,，通過(guò)法律途徑解決,，與點(diǎn)擊登錄查看無(wú)關(guān)。

（四）根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“農(nóng)村集體資產(chǎn)實(shí)行承包,、租賃經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開(kāi)競(jìng)投,、公開(kāi)協(xié)商等方式確定經(jīng)營(yíng)者”的規(guī)定,，本項(xiàng)目采取公開(kāi)競(jìng)投的方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式,，不適用《招投標(biāo)法》,。

十一、報(bào)名地點(diǎn)：沙灣街政務(wù)服務(wù)中心210室 （沙灣街大巷涌路143號(hào)）,。

十二,、 交易事項(xiàng)：經(jīng)確認(rèn)交易資格的競(jìng)投人請(qǐng)于2025年4月25 日上午10：00時(shí)前，攜帶有效身份證明文件原件到點(diǎn)擊登錄查看現(xiàn)場(chǎng)參與交易會(huì),，逾期恕不接受,。

十三、聯(lián)系方式：

(一)點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 聯(lián)系電話:****

聯(lián)系人：吳潔誼 聯(lián)系電話:****

（二）點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系地址:沙灣街大巷涌路143號(hào)

聯(lián)系電話:****

點(diǎn)擊登錄查看

2025 年 4 月 16 日

農(nóng)用地租賃合同（草稿）

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 點(diǎn)擊登錄查看

√統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： N****86410

法定代表人: 點(diǎn)擊登錄查看

身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： ****

聯(lián)系地址：

經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場(chǎng) √農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 □公司 □其他：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

□身份證號(hào)碼：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）:

身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場(chǎng) □農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 □公司 □其他：

根據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地承包法》《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī),，本著平等,、自愿、公平,、誠(chéng)信,、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就農(nóng)用地租賃事宜簽訂本合同,。

第一條 農(nóng)用地概況

（一）甲方將位于 的農(nóng)用地出租給乙方使用，該農(nóng)用地四至為： ,，面積共 畝,，地塊現(xiàn)狀為： （耕地/園地/林地/草地）, 其中永久基本農(nóng)田 畝。甲方已將出租的農(nóng)用地情況充分披露告知乙方,，乙方租賃甲方農(nóng)用地用于 ,。乙方對(duì)甲方出租的農(nóng)用地情況已作充分了解，同意承租,，并按國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定和本合同約定使用。

（二）乙方已知曉該 （耕地/園地/林地/草地）的所有現(xiàn)狀,不因 （耕地/園地/林地/草地）本身包括但不限于權(quán)屬問(wèn)題要求違約,、解約及要求出租人賠償以及追訴甲方的法律責(zé)任,。

第二條 租賃期限

（一）本合同下的農(nóng)用地租賃期為 年（最長(zhǎng)不超過(guò)20年，屬于農(nóng)戶承包地的,，不得超過(guò)承包期剩余期限）,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

（二）免租期為 ，自 年 月 日起至 年 月 日止,。免租期內(nèi)只免收應(yīng)繳租金,，一切非租金的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用如水電費(fèi)等由乙方按規(guī)定交納。

（三）計(jì)租期為 ,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第三條 租金及支付

（一）合同履約保證金

在本合同簽訂 天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納 元作為履行本合同的保證金,，保證金不計(jì)利息，不抵作租金,。租賃期屆滿,，如乙方無(wú)違約行為并依約定將農(nóng)用地完好交還給甲方后 天內(nèi)，甲方將合同履約保證金全額無(wú)息退回給乙方,；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款,，視作違約處理, 甲方有權(quán)單方解除合同，保證金歸甲方所有,，且收回乙方租賃上述農(nóng)用地的使用權(quán),；如甲方單方解除合同的或者甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用，應(yīng)向乙方雙倍退還合同履約保證金,。

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)（選擇一種）

租金方式采用第 種方式計(jì)算：

1.多期有遞增方式

租金單價(jià)為： 元∕畝/ ,，租賃面積為 畝。乙方首年應(yīng)交納租金總額為： 元（大寫(xiě)： ）,，不含稅費(fèi),。

租金自第 年起開(kāi)始遞增，每 年遞增一次,，每次遞增幅度為上期繳納租金的 %或 元,。

2.多期無(wú)遞增方式

租金單價(jià)為： 元∕畝/ ，租賃面積為 畝,。乙方 首年應(yīng)繳納租金總額為： 元（大寫(xiě)： ）,，不含稅費(fèi)。

3.一次性付清方式

租金單價(jià)為： 元∕畝,，租賃面積為 畝,，租賃年限 年。乙方一次性應(yīng)繳納租金總額為： 元（大寫(xiě)： ）,，不含稅費(fèi),。

（三）租金支付方式（選擇一種）

租金支付方式采用第 種方式：

1.分期付款方式

租金按 收取，每期開(kāi)始 天內(nèi)支付當(dāng)期租金,。租金存入甲方指定的銀行賬戶,，且甲方確認(rèn)收到乙方租金的十日內(nèi),，由甲方開(kāi)具收款憑證。

2.一次性付清方式

租金按一次性收取,，合同簽訂 天內(nèi)支付,。租金存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方確認(rèn)收到乙方租金的十日內(nèi),，由甲方開(kāi)具有效的收款憑證,。

乙方必須以 銀行轉(zhuǎn)賬 方式支付租金，存入甲方指定賬戶,。

甲方收款賬戶信息

戶名： 點(diǎn)擊登錄查看

銀行賬號(hào)： 959 201 001 00000 1805

開(kāi)戶行： 廣州農(nóng)商銀行番禺支行

（四）在租賃期內(nèi),，必須按規(guī)定期限繳交租金，凡拖欠租金的,，需加收違約金,。違約金每天按照所欠租金 ‰計(jì)算。如乙方拖欠甲方租金達(dá)到 天,，則視作乙方違約,，合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同,，收回租賃物,，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。

（五）租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi),、垃圾費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方必須于每年 12月前向甲方繳交本年農(nóng)田排灌電費(fèi),、借電費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)為： 以每年實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn) 。

第四條 農(nóng)用地移交

（一）甲方于 年 月 日前將農(nóng)用地交付給乙方使用,。

（二）甲乙雙方可以在農(nóng)用地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交付,，乙方對(duì)農(nóng)用地狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出,，協(xié)商解決,。

（三）乙方確認(rèn)事前和移交時(shí)已對(duì)農(nóng)用地現(xiàn)狀充分了解，確認(rèn)雙方為按農(nóng)用地現(xiàn)狀租賃,。

（四）如甲方未按時(shí)交付農(nóng)用地給乙方,，每逾期一日，甲方應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金,。

（五）租賃期滿,，甲乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)在本合同期滿后 天內(nèi)將農(nóng)用地歸還甲方。如遲延清退農(nóng)用地的,，自延遲之日起加倍計(jì)收租金,，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回農(nóng)用地；如甲方收回農(nóng)用地時(shí)仍有乙方搭建的設(shè)施或農(nóng)作物的,，甲方有權(quán)處置且不予補(bǔ)償,。

第五條 農(nóng)用地的使用與維護(hù)

（一）乙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得改變租用農(nóng)用地的租賃用途,。禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房,、挖沙,、采石、采礦,、取土等,，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)依法落實(shí)耕地用途管控相關(guān)要求,。耕地應(yīng)當(dāng)主要用于糧食和棉、油,、糖,、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及飼草飼料生產(chǎn)。未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)不得將耕地轉(zhuǎn)為林地,、草地,、園地等其他農(nóng)用地。禁止違規(guī)占用耕地綠化造林,、挖湖造景等行為,。禁止故意毀壞在耕地上種植的糧食作物青苗。

（三）乙方向甲方歸還農(nóng)用地時(shí),，農(nóng)用地有損毀的,，乙方要負(fù)責(zé)修復(fù)或向甲方支付維修費(fèi)用。

（四）未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得填高或挖深農(nóng)用地,。

（五）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在農(nóng)用地上搭建設(shè)施,。經(jīng)甲方同意搭建的設(shè)施,，其權(quán)屬歸甲方所有，如發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合同的情況,，地上設(shè)施不另行賠償,。

（六）乙方應(yīng)在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租農(nóng)用地，應(yīng)確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，保持農(nóng)用地環(huán)境干凈整潔,，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和污染農(nóng)用地生態(tài)環(huán)境,。

（六）未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得占用租賃范圍外的土地。

（七）租賃期間,，農(nóng)用地的維護(hù)管理由乙方負(fù)責(zé),，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條 農(nóng)用地轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借

未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方不得將農(nóng)用地的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人，也不得轉(zhuǎn)讓剩余年限的農(nóng)用地使用權(quán)給第三方,。

經(jīng)甲方書(shū)面同意后,，乙方可將農(nóng)用地轉(zhuǎn)租給第三方，本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變,。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為,，第三方還必須遵守下列條款：

1.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限；

2.轉(zhuǎn)租農(nóng)用地的用途不得超出本合同規(guī)定的用途,；

3.甲方書(shū)面同意后三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,，轉(zhuǎn)租協(xié)議約定若第三方提前終止本合同，甲方與第三方的轉(zhuǎn)租協(xié)議終止,，第三方繳納的合同履約保證金不予退回,；

4.乙方須要求第三方簽署保證書(shū)，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定,，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任,。在本合終止同時(shí)，轉(zhuǎn)租協(xié)議同時(shí)終止,，第三方戶無(wú)條件移交農(nóng)用地,。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書(shū)，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的 10 日內(nèi)交甲方存檔,；

5.無(wú)論乙方是否提前終止本合同,，因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理；

6.乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅,、費(fèi),，由乙方負(fù)責(zé)。

第七條 稅費(fèi)繳交

1.乙方在租用期內(nèi),，應(yīng)按國(guó)家法律,、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)和依法繳納稅費(fèi)規(guī)費(fèi)，乙方對(duì)外經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任,、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和損益。

2.乙方在租賃期內(nèi),，因租金開(kāi)具增值稅發(fā)票產(chǎn)生的稅費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

第八條 農(nóng)用地改造、裝修

1.乙方應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行改造裝修,，租賃期屆滿或者合同解除時(shí),，乙方不得拆除改造裝修物。

2.乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行改造裝修的,，租賃期屆滿或者合同解除時(shí),，乙方不得自行拆除改造裝修物，甲方有要求乙方拆除并沒(méi)收合同履約保證金的權(quán)利,。

3.因乙方改造裝修或拆除造成農(nóng)田毀損的,，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者按第三方評(píng)估進(jìn)行賠償。任何情況下,，甲方均不補(bǔ)償乙方改造裝修的費(fèi)用,。

第九條 農(nóng)用地土地征收、征用,、本村項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或改造

1.本合同存續(xù)期間,，如國(guó)家需征收、征用本村項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或改造乙方租用的農(nóng)用地,，甲方應(yīng)提前 三 個(gè)月通知乙方，乙方必須無(wú)條件服從,，本合同自動(dòng)終止,。征用土地補(bǔ)償歸甲方所有；由乙方投入的一切用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備及農(nóng)用棚舍等甲方不作任何補(bǔ)償,，乙方應(yīng)當(dāng)在通知期三個(gè)月內(nèi)自行拆除并恢復(fù)耕地原貌,；承租款計(jì)付至實(shí)際交還之日；凡按通知時(shí)間內(nèi)交地的免半年租金,。甲方應(yīng)將合同履約保證金無(wú)息返還給乙方,。

2.如遇不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，雙方互不追究責(zé)任,，并應(yīng)妥善進(jìn)行協(xié)商,、變更或解除合同。

第十條 甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)向乙方收取租金及其它應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如排灌電費(fèi),、借電費(fèi)等）,；

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方承租農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)使用進(jìn)行監(jiān)督，督促乙方按照本合同約定的用途合理使用；

3.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

4.因乙方原因?qū)е录追浇獬贤?，甲方有?quán)要求乙方補(bǔ)交免租期內(nèi)的租金。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有農(nóng)用地的使用權(quán),，甲方對(duì)乙方在農(nóng)用地內(nèi)守法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得進(jìn)行干擾妨礙。

2,、租賃期間,，乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)。應(yīng)做好安全工作,，在農(nóng)用地邊建安全護(hù)欄或豎立警示牌,，定期檢查和維護(hù)安全設(shè)施,保障人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全。甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。

3,、租賃期間，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金,、水電費(fèi),、工人工資等一切與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。

4.乙方依法依規(guī)開(kāi)展種養(yǎng)生產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)履行主體責(zé)任,，健全規(guī)章管理制度，建立規(guī)范生產(chǎn)記錄臺(tái)賬和用藥記錄臺(tái)賬,，合理用藥,，落實(shí)安全用藥間隔期，嚴(yán)禁使用禁限用農(nóng)獸(漁)藥以及國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)行政管理部門(mén)規(guī)定禁止使用的藥品和其他化合物,，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全,。乙方應(yīng)當(dāng)配合農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)管部門(mén)的抽檢工作，檢測(cè)不合格的,，應(yīng)進(jìn)行無(wú)害化處理,。

第十一條 合同變更和解除

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因甲方的分立或合并而變更或解除,。任何一方不得隨意終止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）,。

（二）租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方面解除合同,，合同履約保證金歸甲方所有，并收回出租物：

1.未按時(shí)支付合同履約保證金,；

2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借農(nóng)用地；

3.損壞承租農(nóng)用地,，造成嚴(yán)重后果的,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，改變本合同約定的農(nóng)用地用途,；

5.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的,；

6.拖欠租金 個(gè)月以上（含本數(shù)）,；

7.連續(xù)二年拋荒的。

（三）租賃期內(nèi),，如因國(guó)家征收征用該土地的,，本合同自動(dòng)終止，補(bǔ)償款按本合同第九條規(guī)定分配,，甲乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任,。

（四）租賃期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力導(dǎo)致使本合同難以履行時(shí),，本合同可以變更或解除,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失,。

（五）甲方逾期 月未將農(nóng)用地交付給乙方使用的,，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方退還兩倍合同履約保證金,。

第十二條 爭(zhēng)議解決

本合同履行中如發(fā)生糾紛,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成,，由鎮(zhèn)(街)相關(guān)管理部門(mén)調(diào)解; 協(xié)商,、調(diào)解不成引起訴訟的，由土地所在地的人民法院管轄,。

第十三條 其他約定

雙方約定的其他事項(xiàng)：

1. 甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)具有簽署本合同的合法資格或授權(quán),，且在簽署本合同時(shí)無(wú)任何法律障礙,，具有完全民事行為能力，清楚知道本合同條款約定的法律效力,，認(rèn)為約定公平,，沒(méi)有誤解，清楚各自的權(quán)利和義務(wù),。乙方清楚知道該農(nóng)田的現(xiàn)狀,，并簽訂《出租農(nóng)田現(xiàn)狀知曉書(shū)》,，雙方均愿意按合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。

2.租賃期內(nèi),，乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān),。特別是如發(fā)生乙方與聘用員工之間的勞動(dòng)爭(zhēng)議（包括但不限于工作糾紛、欠薪糾紛）,，乙方應(yīng)及時(shí)依法處理,。

3．租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī),，服從國(guó)家相關(guān)部門(mén)管理,，不得利用該農(nóng)田進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。

4. 乙方未遵守,、履行本合同中所有約定的內(nèi)容或者相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定的義務(wù),，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同,，收回農(nóng)田或不向乙方交付農(nóng)田,，且乙方應(yīng)賠償甲方因此而造成的一切損失，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的租金和合同履約保證金,。

5.農(nóng)田上如需加建工具房,，要按照要求加建。

6.農(nóng)田如屬于永久基本農(nóng)田性質(zhì),，需按照相關(guān)規(guī)定種植,。

7、租賃期內(nèi),，如乙方中途要求解除本合同的,，則至少應(yīng)提前1個(gè)月書(shū)面通知甲方并到甲方提交一份“提前終止合同申請(qǐng)書(shū)”，通知期間的租金照常繳納,，合同履約保證金不予退還,。

8、 租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得對(duì)租賃物擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租,、分租。新租戶二年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租,，二年后乙方如確有需要轉(zhuǎn)租的,，必須先征得甲方同意，若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的,，乙方應(yīng)另行向甲方繳交轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi) 5000 元,，并與甲方辦理轉(zhuǎn)租的相關(guān)手續(xù)，否則按乙方違約處理,，所交的合同保履約證金不得退回,。

第十四條 合同效力

本合同自雙方簽字蓋章后生效,。合同一式 三 份，甲乙方雙方各執(zhí) 份,，甲乙方雙方各執(zhí)一 份,，點(diǎn)擊登錄查看存檔一份，本合同自雙方簽字和蓋章后生效,，具有同等法律效力,。

甲方： （簽章）

法定代表人（或法定受托人/簽約代表）： （簽字）

乙方： （蓋章）

法定代表人（或法定受托人/簽約代表）：

簽約日期： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：廣州市番禺區(qū)