贛州市贛縣區(qū)殘疾人康復(fù)中心場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)競(jìng)租公告

受點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱“出租單位”）委托，我公司定于****上午10:30在贛州市贛縣區(qū)政務(wù)服務(wù)中心三樓 3 開標(biāo)室對(duì)“贛州市贛縣區(qū)殘疾人康復(fù)中心場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)”進(jìn)行公開競(jìng)租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、競(jìng)租標(biāo)的基本情況

經(jīng)營(yíng)要求：

1、經(jīng)營(yíng)范圍：該場(chǎng)地僅用于殘疾人康復(fù)中心項(xiàng)目使用,，目的為打造成集康復(fù),、醫(yī)療、教育、培訓(xùn),、養(yǎng)老等一體,，惠及廣大殘疾人的服務(wù)中心，促進(jìn)殘疾預(yù)防和殘疾人康復(fù)事業(yè)健康發(fā)展中心,。競(jìng)租成交后,，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需要的相關(guān)的證件由承租人自行辦理（如經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證,、消防安全許可證等）,。

2、承租人需為獨(dú)立法人,，運(yùn)營(yíng)該殘疾人康復(fù)中心財(cái)務(wù)獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧。競(jìng)租成交后,，承租人即取得經(jīng)營(yíng)權(quán)和承接殘聯(lián)等相關(guān)部門的培訓(xùn),、康復(fù)服務(wù)。在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)在完全滿足政府購(gòu)買服務(wù)前提下,，可向社會(huì)承接有償服務(wù),，社會(huì)入住人員收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3,、承租人需具有殘疾人服務(wù)康復(fù)或醫(yī)療資質(zhì),，并擁有專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì),。運(yùn)營(yíng)方通過設(shè)立醫(yī)療機(jī)構(gòu)或者采取與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作的方式,，為殘疾人提供醫(yī)療服務(wù)的，需依法取得一年（含一年）以上的《醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》,。

4,、競(jìng)租人競(jìng)租成功后，在和委托方簽訂經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同前需繳納1000萬(wàn)元運(yùn)營(yíng)托底保證金并匯入到出租單位指定賬戶,，方可簽訂合同,，才能取得經(jīng)營(yíng)權(quán)。托底保證金將根據(jù)投資驗(yàn)收評(píng)估金額據(jù)實(shí)返還給運(yùn)營(yíng)主體,，用于后續(xù)投資,。

5、承租人必須有穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)資金保障,，項(xiàng)目總投資約2000萬(wàn)元,，首次注冊(cè)資金最低不少于500萬(wàn)元人民幣。第一年在正式開業(yè)前（本項(xiàng)目簽訂協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)必須開業(yè)）投入資金不得低于500萬(wàn)元,，該款主要用于采購(gòu)醫(yī)療,、康復(fù)等設(shè)備，后續(xù)投資資金須在簽訂協(xié)議1年內(nèi)到位,。如簽訂協(xié)議6個(gè)月未能開業(yè)運(yùn)營(yíng)或后續(xù)資金1年內(nèi)無法到位,，視為違約,，出租方將無條件與承租人單方解除租賃合同，履約保證金不予退回,，已投入的資金不予補(bǔ)償,，重新進(jìn)行公開競(jìng)租。

6,、承租人必須配備有管理人員,、專業(yè)人員和服務(wù)人員，具有社會(huì)工作,、特殊教育,、康復(fù)、醫(yī)療等相關(guān)學(xué)歷或相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱,。服務(wù)人員與服務(wù)對(duì)象的比例不低于1:10,，以保證發(fā)展的持續(xù)性。

7,、承租人必須有愛心,、善心且無違法違規(guī)、失信記錄,。

8,、贛州市贛縣區(qū)殘疾人康復(fù)中心場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)服務(wù)期限為二十年（包括投資建設(shè)完善期和運(yùn)營(yíng)期），其中投資建設(shè)完善期為三年,、運(yùn)營(yíng)期為十七年,。期滿后，同等條件下,，享有優(yōu)先經(jīng)營(yíng)權(quán),。

9、合同存續(xù)期間,，承租人每年須向區(qū)殘聯(lián)支付租金,。租金具體按以下標(biāo)準(zhǔn)收取：前三年為建設(shè)期,，免租金,。第四年按最高競(jìng)價(jià)收取，第五年起按上年繳納租金為基數(shù)年遞增1%,，以此類推,，每年繳納的租金一次性收取，收取時(shí)間以合同約定為準(zhǔn),。

10,、租金繳納方式：按年繳納，先繳后用，按合同約定時(shí)間內(nèi)繳清下一年度租金,，出租單位收到租金后向競(jìng)得人開具同等金額的稅務(wù)發(fā)票,。

11、標(biāo)的1-4暫未辦理產(chǎn)權(quán)證,，此類情況有可能會(huì)影響競(jìng)得人辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)證件,，但并不妨礙資產(chǎn)的租賃和正常使用，出租單位會(huì)協(xié)助出具相關(guān)證明文件,。因此建議：所有意向競(jìng)租人應(yīng)根據(jù)自身需求在競(jìng)租前先與出租單位聯(lián)系以獲取詳盡資產(chǎn)信息,，并向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢確認(rèn)相關(guān)營(yíng)業(yè)證照辦理要求。競(jìng)租人一旦參與競(jìng)租即表明對(duì)上述情況已經(jīng)充分知曉并認(rèn)可,，且自愿承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任,，競(jìng)租人無權(quán)據(jù)此再向出租單位主張任何權(quán)利。

12,、標(biāo)的具體情況以標(biāo)的實(shí)際狀況及登記部門登記,、產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注面積的為準(zhǔn)，成交后租金不作調(diào)整,。

13,、涉及到裝修施工需將施工方案征得出租單位同意方可進(jìn)行施工。競(jìng)得人不得改變房屋主體,，影響主體質(zhì)量安全,。

三、競(jìng)租人競(jìng)租條件

1,、承租人須具有殘疾人服務(wù)康復(fù)或醫(yī)療資質(zhì),，并依法取得一年以上（含一年）的《醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》且能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人、組織方可報(bào)名參加競(jìng)租,；

2,、不接受自然人及聯(lián)合體經(jīng)營(yíng)商競(jìng)租,；

3,、需要委托他人代為競(jìng)租的，須在江西省公共資源交易平臺(tái)勾選相應(yīng)選項(xiàng),，并填寫受托人相關(guān)身份信息,。受托人在該標(biāo)的競(jìng)租活動(dòng)中所做出的承諾、簽署的合同或文件,，委托人需予以承認(rèn),，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果；

4,、競(jìng)租人被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列為失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（處罰期限尚未屆滿的）不得參與本次競(jìng)租,；

5、所屬法人、組織及包括關(guān)聯(lián)股東在近三年內(nèi)無違法犯罪記錄（提供公安機(jī)關(guān)開具的“無違法犯罪記錄證明”）,。

6,、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四,、競(jìng)租方式

采取現(xiàn)場(chǎng)增價(jià)舉牌競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行,自由競(jìng)價(jià),，價(jià)高者得。

五,、租金起算時(shí)間

以租賃合同約定的起租日起開始計(jì)算租金,，標(biāo)的物具體交付時(shí)間以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。

六,、標(biāo)的展示時(shí)間,、地點(diǎn)

1、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至****17：00止,；

2,、標(biāo)的展示地點(diǎn)：贛州市****

3、查看標(biāo)的聯(lián)系電話：

①出租單位：點(diǎn)擊登錄查看 龔先生 ****,；

②競(jìng)租機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看 李先生****,；

七、本次競(jìng)租相關(guān)時(shí)間及競(jìng)租地點(diǎn)

競(jìng)租報(bào)名截止時(shí)間：公告之日起至****17：00止,；

競(jìng)租保證金到賬截止時(shí)間：****17：00止,；

競(jìng)租會(huì)時(shí)間：****上午10：30開始；

競(jìng)租會(huì)地點(diǎn)：贛州市贛縣區(qū)政務(wù)服務(wù)中心（贛州市贛縣區(qū)銀河大道東側(cè),，具體場(chǎng)所根據(jù)贛州市贛縣區(qū)區(qū)行政服務(wù)中心大樓三樓電子屏公布為準(zhǔn)）,。

八、報(bào)名事項(xiàng)

1,、競(jìng)租人自行登錄江西省公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名,，須在****17：00前完成網(wǎng)上注冊(cè)、報(bào)名且獲取網(wǎng)上自動(dòng)生成的競(jìng)租保證金賬戶,；

2,、競(jìng)租人所繳納的競(jìng)租保證金須在****17：00前到達(dá)指定賬戶；

3,、如需要競(jìng)租機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理報(bào)名相關(guān)事項(xiàng)的競(jìng)租人,，請(qǐng)?jiān)诟?jìng)租報(bào)名截止日前攜帶網(wǎng)絡(luò)報(bào)名相關(guān)證件原件到點(diǎn)擊登錄查看（贛州市****

4、競(jìng)租人如在報(bào)名注冊(cè)等程序中遇到技術(shù)故障請(qǐng)聯(lián)系國(guó)泰新點(diǎn)（聯(lián)系方式：****）,。

九,、特別說明

1、標(biāo)的競(jìng)租成交后競(jìng)得人在簽署競(jìng)租成交確認(rèn)書前需向出租單位提供以下材料：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照;（2）醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證;（3）法人代表身份證復(fù)印件,；（4）授權(quán)委托書和受托人身份證原件及復(fù)印件,。以上材料均需加蓋公章,。

2、如競(jìng)得人無法提供上述證件或提供的材料與報(bào)名競(jìng)租主體名稱不符,，或竟得人不滿足競(jìng)租條件,即視為競(jìng)得人違約,出租方有權(quán)拒絕簽訂租賃合同,，違約競(jìng)租人所繳納的競(jìng)租保證金不予退還。

3,、本次競(jìng)租標(biāo)的依現(xiàn)狀參與競(jìng)租,。出租單位所提供的有關(guān)資料及說明、圖片僅供競(jìng)租人參考,，競(jìng)租人在競(jìng)租前必須親自審驗(yàn)競(jìng)租項(xiàng)目情況,，出租單位不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)租人一經(jīng)應(yīng)價(jià),、報(bào)價(jià),，即表明競(jìng)租人完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競(jìng)租成交后競(jìng)得人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項(xiàng)的繳納,、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù),；

4、網(wǎng)上報(bào)名,、保證金的繳納以及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租人須同一人,，如競(jìng)租人因故不能參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租時(shí)，須委托他人參與競(jìng)租并填寫授權(quán)委托書,，詳見《授權(quán)委托書》（樣本）,；

5、參與競(jìng)租會(huì)人員應(yīng)自覺遵守交易中心現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定,，服從現(xiàn)場(chǎng)管理,，保持人員間隔距離，不扎堆聚集,，不喧嘩閑聊,，做好健康防護(hù)。

6,、贛州市贛縣區(qū)政務(wù)服務(wù)中心通過網(wǎng)站發(fā)布的項(xiàng)目信息并不構(gòu)成贛州市贛縣區(qū)政務(wù)服務(wù)中心對(duì)任何項(xiàng)目的任何交易建議,。意向方應(yīng)不依賴于已披露的上述信息應(yīng)自行對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對(duì)受讓項(xiàng)目存在或可能發(fā)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評(píng)估,，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn),。

7,、對(duì)于因不可抗力或江西省公共資源交易平臺(tái)（省交易系統(tǒng)）異常等情況,，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行的，按有關(guān)規(guī)定處理,。

十,、咨詢電話

1,、出租單位：點(diǎn)擊登錄查看 龔先生 ****；,；

2,、競(jìng)租機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看 李經(jīng)理 ****；李先生 ****,；

3,、國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持:（服務(wù)熱線）****。

十一,、使用下列方式查看相關(guān)資料：

江西省公共資源交易平臺(tái)（http:****/）,；

點(diǎn)擊登錄查看微信公眾號(hào): SBYPM0797

點(diǎn)擊登錄查看網(wǎng)站：http:****/

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