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國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

澄自然資告字〔2025〕9號

經(jīng) 澄邁縣人民政府 批準， 點擊登錄查看 決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一,、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價 (萬元)	競買保證金 (萬元)
****號地塊	澄邁縣****	22730	二類工業(yè)用地	100.0	50.0	≥1.0	≤75.00	≤20.00	≤36.00	1043.0000	1043.0000
其他規(guī)劃控制條件： 建筑退道路,、綠化帶紅線距離：北側(cè)建筑退綠化帶紅線距離12米,，西側(cè)建筑退道路紅線距離12米。

（二）宗地凈地情況：

該宗地土地征收工作已完成,，土地權(quán)屬清晰,。已與被征地單位簽訂《土地征收協(xié)議書》，征地補償款,、安置補助費,、青苗補助費和地上附著物等款項已補償?shù)轿弧Ｄ壳霸撟诘厣系母街镆亚灞?、無法律經(jīng)濟糾紛,、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求,。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水,、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備,、機械可以進場施工,。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)核查,，該宗地不屬于非法占地,、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

二,、本次拍賣出讓設(shè)有底價,，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。三,、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定,，該地塊設(shè)定出讓控制指標,，具體如下：

地塊名稱	擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達產(chǎn)年限（年）
****號地塊	服務(wù)業(yè)	400	700	25	2
其他準入條件： 竣工時間為簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》內(nèi)約定的動工開發(fā)日期18個月內(nèi)，項目達產(chǎn)時間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的2年內(nèi),。項目竣工時,，本宗土地在約定達產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額,，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額,，均不含除契稅外有關(guān)稅費）不低于13638萬元人民幣（項目用地投資強度不低于400萬元/畝，含乙方招商項目入駐企業(yè)的固定資產(chǎn)投資）,；項目達產(chǎn)之日起,，每五年累計的納稅總額不低于4262萬元人民幣（畝均年稅收不低于25萬元/畝）,每五年累計產(chǎn)值不低于119333萬元人民幣（畝均年產(chǎn)值不低于700萬元/畝）。項目按每4畝安置1名該宗地被征地失地農(nóng)民就業(yè),，則需要總共安排8名用工名額,，同工同酬并遵照用地企業(yè)規(guī)章制度管理。以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》,，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分,。

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與澄邁縣老城科技新城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》,，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè),，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.競得人取得土地使用權(quán)后,，應(yīng)嚴格按照規(guī)劃設(shè)計要求和《出讓合同》的約定進行開發(fā)建設(shè)。

2.該宗地建設(shè)時需嚴格遵守環(huán)境影響評價相關(guān)規(guī)定,，嚴禁建設(shè)對周邊居住和公共環(huán)境干擾以及存在污染風(fēng)險隱患類等項目,，并在建設(shè)方案設(shè)計布局時應(yīng)考慮周邊污染影響距離，以及在土地供應(yīng)后重新引進新項目時,，針對高污染項目要進行嚴格把控,，以避免項目對周邊環(huán)境的影響。

3.競得人需在簽訂出讓合同之日起3個月內(nèi)完成項目開工前的建設(shè)手續(xù)且開工建設(shè),，并按海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《建設(shè)工程文明施工標準》（瓊建定〔2016〕299號）在宗地范圍內(nèi)修建圍墻,。

四、競買申請

（一）競買人資格,。

1.中華人民共和國境內(nèi)外的自然人,、法人和其他組織均可參加競買（法律另有規(guī)定的除外）。本次拍賣出讓不接受聯(lián)合競買,。

2.根據(jù)澄邁縣老城科技新城入駐要求,，競買人及申請項目須符合澄邁縣老城科技新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及準入條件。

3.具有下列行為的自然人,、法人和其他組織不得參加本次拍賣出讓：

（1）在澄邁縣范圍內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金且未及時糾正的,；

（2）被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單和被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人,。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求,，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件,。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印,。

（三）競買申請方式,。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件,。本次交易不接受電話,、郵寄、書面,、口頭等其他形式的申請,。

競買申請時間： ****09時00分 至 ****16時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）,。

（四）競買保證金,。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金,。繳存競買保證金的,，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號,，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改,，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣,，不接受外幣,，且不屬于銀行貸款、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的,，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》,，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達,。競買人應(yīng)審慎注意,。

競買保證金到賬截止時間為： ****16時00分 。

（五）資格確認,。

競買資格審核開始后,，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核,。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效,，并進行審慎注意,。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》,，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： ****09時00分 至 ****17時00分 ,。

五,、拍賣時間及網(wǎng)址

（一）拍賣時間為： ****10時00分

（二）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）。

六,、其他需要公告的事項

（一）該宗地符合澄邁縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）,，屬于省級產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，用地年度計劃指標已列入我縣2025年建設(shè)用地計劃,。該宗地擬安排用于發(fā)展清潔服務(wù)業(yè)項目,，屬于服務(wù)業(yè)。

（二）本地塊采用“帶方案出讓”供地模式,，競得人須嚴格按照建筑設(shè)計方案執(zhí)行,。該宗地原則上不得調(diào)整項目建筑設(shè)計方案，如因特殊工藝要求或其他不可控因素確需調(diào)整建筑設(shè)計方案的,，可在不涉及規(guī)劃條件變更的前提下,，按程序辦理設(shè)計方案調(diào)整和建設(shè)工程規(guī)劃許可變更手續(xù)。本次拍賣出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)條件,，競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起,，可憑借建筑設(shè)計方案和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等材料，向澄邁縣營商環(huán)境局申請辦理“極簡審批”手續(xù),，1個工作日內(nèi)可核發(fā)項目準許建設(shè)書（具備條件同時核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證）,，取得項目準許建設(shè)書后即可開工建設(shè),。

（三）該宗地在拍賣成交后，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前,，競得人要與澄邁縣老城科技新城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》,，并嚴格按照準入?yún)f(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。

（四）競買成交后應(yīng)當即與點擊登錄查看簽訂《成交確認書》,，并在成交公示結(jié)束后10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金為成交價的10%,。土地競買保證金在出讓合同生效后自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價款,，受讓人應(yīng)當在出讓合同生效之日起30日內(nèi)付清土地出讓金。

（五）本公告未盡事宜,詳見《澄邁縣****

七,、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE11,，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響,，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請,、資格審核,、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程,、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān),。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為,，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān),。

（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交,，即視為競買人對交易規(guī)則,、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件,、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受,。

（四）競買人應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布,，不得修改或者撤回,。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效,，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵,、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請,、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān),。

八,、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 王先生、徐先生 ,。

聯(lián)系電話： ****,、**** 。

查詢網(wǎng)址：http:****:****,、http:****:9002/,。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心,。

辦理地址：海南省?？谑?***

咨詢電話：****、****,。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com,。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心,。

辦理地址：海南省?？谑?***

咨詢電話：****。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜,，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》,。

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