項目流程：1、閱讀公告信息→2,、注冊賬號,，完善賬戶信息→3、登錄“產(chǎn)權(quán)交易”系統(tǒng)報名→4,、按公告信息遞交競價保證金（如涉及）→5,、已報名人須在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)完成自由報價以及限時競價→6、成交候選人公示（3個工作日）→7,、成交候選人辦理成交手續(xù)（公示結(jié)束后）→8,、領取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》，成交雙方簽訂租賃合同,。

溫馨提示：請各位意向承租方仔細核對項目名稱以及項目信息再進行報名,。

一、項目信息

二、承租資格與報名方式

1,、上述標的實行電子競價交易,，交易全程適用《惠州市****

2、承租資格條件：符合法律法規(guī)的相關規(guī)定,，在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊,、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人,，或其他組織,。

3、本項目不允許聯(lián)合承租,。

4,、報名聯(lián)系方式：****/點擊登錄查看，賬號注冊及交易系統(tǒng)操作聯(lián)系方式：****,。

5,、報名時間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

6,、報名方式：請各意向承租方在中易電子交易平臺（http:****,。

三、交易條件

1,、交易須知：各意向承租方應詳細查閱【交易須知】（詳見本出租公告下方附件）,，如意向承租方參加報價活動的,，即視為意向承租方已知悉上述【交易須知】的相關要求以及競價風險，交易平臺不承擔任何責任,。

2,、意向承租方須在出租信息公告期限內(nèi)報名、遞交競價保證金并至少完成一次自由報價,，方可獲得限時競價資格以及進入后續(xù)項目流程,。

3、掛牌開始與截止時間：請見本出租公告上方的【交易信息】,。

4,、延牌規(guī)則：掛牌期滿未征集到意向方，不變更出租信息披露內(nèi)容,，按照15個工作日為一個周期延長,，最多延長2個周期。（具體交易時間以本出租公告上方的【交易信息】為準）

5,、租金支付方式：按合同約定支付,。

6、原租戶在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),。

7,、意向承租方應在報名前仔細研讀出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期內(nèi)對標的進行盡職調(diào)查,。

8,、成交候選人在被確定為承租方后（以出具《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》為準）,，應按規(guī)定的時間,、地點與出租方簽訂租賃合同，并按合同約定支付相應款項,。

9,、競價保證金：100萬元

（1）意向承租方需在報名期內(nèi)向點擊登錄查看的競價保證金結(jié)算賬戶交納交易保證金人民幣100萬元，意向承租方應通過匯款,、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入競價保證金結(jié)算賬戶（以到賬為準）,，并在付款備注欄中注明“項目編號+保證金”。

競價保證金結(jié)算賬戶：（用于保證金的收付）
賬戶名稱：點擊登錄查看

賬 號：****462318

開 戶 行：興業(yè)銀行股份有限公司惠州分行

保證金繳納時間：請見本出租公告上方的【交易信息】,。

（2）競價保證金處置方式：

成交人交納的競價保證金,，需退回的，公共資源交易平臺運行服務機構(gòu)自收到成交合同原件并收訖交易服務費之日起5個工作日內(nèi),，原路原額退回,。未成交人交納的競價保證金，在網(wǎng)上限時競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路原額退回,。

10,、意向承租方須在掛牌截止時間前通過中易電子交易平臺辦理完畢報名登記,、報價手續(xù)（含網(wǎng)上報名、交納競價保證金以及報價等工作流程）,，競價保證金繳納完成后請及時聯(lián)系交易平臺獲得報價資格,。

11、信息公告期內(nèi),，只有一個意向承租方報名參加交易的,，該意向承租方經(jīng)競價交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后，出租方和該意向承租方按照點擊登錄查看的通知簽訂租賃合同,；產(chǎn)生兩個或兩個以上意向承租方的,，按照網(wǎng)絡競價方式進行交易。經(jīng)公開競價交易確定承租方且該承租方辦理成交手續(xù)后,，出租方和該承租方按照點擊登錄查看的通知簽訂租賃合同,。

12、競價規(guī)則

（1）競價分為兩個階段,，分別為自由競價和限時競價,。

（2）競價方式：本場競價活動采取網(wǎng)絡競價-多次報價方式。

（3）自由競價時間：請見本出租公告上方的【交易信息】,。

在此期間,，意向承租方可以對標的充分報價，報價只要高于現(xiàn)有最高報價（首次報價不低于起始價）,，且高出部分構(gòu)成加價幅度的整數(shù)倍,，即為有效報價。在自由競價期,，競價人必須在網(wǎng)上自由競價期間進行至少一次有效報價方有資格參加網(wǎng)上限時競價,。（如意向承租方只有一人的，則不進入限時競價環(huán)節(jié)）

（4）限時競價期：自由競價結(jié)束5分鐘后轉(zhuǎn)入限時競價,，即進入限時競價期,。限時競價期可由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為5分鐘,。在自由競價期,，最高報價的意向承租方將自動獲取限時競價競買資格（即限時競價的起拍價）。若在第一個限時競價周期內(nèi)未出現(xiàn)有效報價,，則當前的最高出價者即為該項目的競得人,，報價結(jié)束；若在限時競價周期內(nèi)出現(xiàn)新的有效報價,，則進入新的限時競價周期,，直至最后一個限時競價周期內(nèi)沒有新的有效報價出現(xiàn)為止，當前限時競價期內(nèi)最高有效報價的競買人即競得人,。

（5）如項目涉及優(yōu)先承租權(quán)人的,，優(yōu)先權(quán)人應按掛牌公告要求進行報名,，優(yōu)先權(quán)人在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán),；優(yōu)先權(quán)人在報價期間可在最高報價基礎上報出同等價格,，并且優(yōu)先成交。（優(yōu)先權(quán)人在交易系統(tǒng)內(nèi)行權(quán)對應“應價”）

（6）若網(wǎng)絡競價時間,、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)方式變更的,，以平臺通知為準，通知方式包括但不限于網(wǎng)站公告,、短信,、電話、郵件等,。

四,、成交手續(xù)（本項目實行資格后審）

1、領取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》,。網(wǎng)上競價成功后,，交易平臺將發(fā)布成交結(jié)果公示，結(jié)果公示期為3日,。公示期間無異議的,，成交候選人應當在公示期結(jié)束后5個工作日內(nèi)到公共資源交易平臺運行服務機構(gòu)辦理正式成交手續(xù)，成交手續(xù)辦理后5個工作日內(nèi)或按委托方約定的期限內(nèi)與委托方簽訂交易合同,。辦理正式成交手續(xù)須提交的資料見以下《申辦成交手續(xù)資料清單》：

注：（1）上述資料中,，申請類資料和主體資格材料為成交手續(xù)必要文件,；

（2）上述資料如為復印件，成交候選人為法人或非法人組織的,，請加蓋公章,；為兩頁以上的，請加蓋騎縫章,。成交候選人為自然人的，請簽字并加蓋指紋確認,；為兩頁以上的,，請頁簽并加蓋指紋確認。

2,、成交手續(xù)資料遞交方式：郵寄方式或現(xiàn)場遞交,，郵寄地址：惠州市****，收件人：點擊登錄查看/****,。

注：成交候選人的成交手續(xù)資料由點擊登錄查看審查確認后,，方可領取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》,。

五、交易說明事項

1,、本公告所稱意向承租方是指有承租標的資產(chǎn)意向并向中易電子交易平臺提交承租申請/報名的自然人,、法人或非法人組織。本公告所稱掛牌起始,、截止日期即為本項目信息公告起始,、截止日期。

2,、點擊登錄查看對成交候選人提交的成交手續(xù)資料進行審查,，必要時可以要求成交候選人提供補充資料。信息公告期內(nèi),，只有一個意向承租方報名參加交易的,，則不進入限時競價流程，該意向承租方經(jīng)競價交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后,，由出租方和該意向承租方按照點擊登錄查看的通知,，根據(jù)掛牌價與該意向承租方報價孰高原則簽訂租賃合同；產(chǎn)生兩個或兩個以上意向承租方的,，通過網(wǎng)絡競價方式確定承租方后,，該承租方辦理成交手續(xù)后和出租方按照點擊登錄查看的通知簽訂租賃合同。

3,、意向承租方在對承租標的所涉及的資產(chǎn)情況,、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮標的資產(chǎn)可能存在的瑕疵,，參加本次交易活動,。意向承租方一旦決定參加報價活動的，即視為意向承租方已全面了解標的現(xiàn)狀并同意接受該標的的一切瑕疵及承租風險,。如因本項目（包括但不限于出租信息公告事項）導致意向承租方（承租方）受到任何損失的,，由意向承租方（承租方）自行承擔風險，出租方,、中易電子交易平臺不承擔任何責任,。請意向承租方清楚知悉上述情況后參與競價活動。

4,、產(chǎn)權(quán)交易成交候選人有下列行為之一的,，按交易公告約定取消成交資格，競價保證金不予退還,，造成損失的,，依照相關法律法規(guī)規(guī)定處理。

（1）不符合競價資格條件的,；

（2）逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的,；

（3）逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的,；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料,、隱瞞重要事實的,；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的,；

（6）以其他非法手段競得的,；

（7）構(gòu)成違約責任的其他行為。

六,、其它披露事項

1．租賃期限為10年,，租賃日期以簽訂的租賃合同為準,；承租方應在收到成交通知書后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,，同時簽訂《物業(yè)、場地出租安全管理協(xié)議書》,、《房屋租賃廉潔協(xié)議》（詳見本出租公告附件）,。

2．標的以首年月租金183,594.42元作為底價進行網(wǎng)絡競價，每次加價幅度為2000元的整數(shù)倍,。

3．出租方已將本出租標的部分區(qū)域出租給自然人（原租戶）,，并簽訂了《租賃合同》，承租方應滿足并接受該條款以下約定：

已出租部分區(qū)域附著于房屋內(nèi)的裝飾,，如出租方愿意接收,，將由出租方與原租戶雙方認定的第三方評估單位對原租戶現(xiàn)有在經(jīng)營的鋪位裝修(不含公共)進行市場評估確定價值，在對服務區(qū)商業(yè)公開招租時,，將評估價值納入由承租方需承擔的費用中,，由承租方向原租戶支付相關費用。在原租戶向出租方交還租賃房屋的同時,，雙方應當簽署租賃房屋交還確認書,。

4．承租方應在簽訂合同前繳付履約保證金100萬元以及原租戶現(xiàn)有在經(jīng)營的鋪位裝修(不含公共)殘值約為226萬元（具體以第三方評估機構(gòu)出具《資產(chǎn)評估報告》的評估價值為準）。

5．租賃合同簽訂后,，租金上浮標準為每兩年在上一年基礎遞增3%,。租金按月收取，租賃期內(nèi)首兩年前6個月租金減半收取,。

6．租賃期內(nèi)承租方需按照《廣東省高速公路運營管理辦法》,、《廣東省交通運輸廳關于印發(fā)廣東省高速公路服務區(qū)（停車區(qū)）服務規(guī)范（試行）的通知》等文件要求負責落實服務區(qū)的物業(yè)管理服務、并配合落實惠州****

7．出租方在租賃期內(nèi)有權(quán)對租賃物業(yè)進行不定期的安全,、衛(wèi)生,、綜合治理檢查,，并提出整改要求,。

8．承租方必須遵守國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用房屋場地,。

9．承租方要對租賃物業(yè)進行裝修，嚴禁破壞承重墻,，禁止變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；導致他人利益受到損害的,，承租方應承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失和法律責任。

10．在租賃期內(nèi),，承租方可根據(jù)需要對房屋進行裝修設計,，裝修方案須經(jīng)出租方同意,，需向政府有關部門申報備案的由承租方自行辦理,，承租方應嚴格按照裝修方案進行施工,，保證房屋的安全使用,，出租方有權(quán)監(jiān)督承租方施工的過程。

11．承租方在租賃期內(nèi)須自覺保持該物業(yè)及其設施的完好清潔,，接受出租方不定期的安全,、衛(wèi)生、綜合治理檢查并簽署檢查記錄,，及時落實出租方提出的整改要求并向出租方報告整改情況,。

12．承租方在房屋內(nèi)發(fā)生任何損害，承租方應當自行向造成損害的他方索賠,，出租方不承擔任何責任且無協(xié)同解決之義務,。承租方在經(jīng)營、使用過程中不得損害其他人的合法權(quán)益,。因承租方原因造成他方損害的,，承租方應當賠償并承擔全部責任，同時出租方有權(quán)解除合同,，合同解除自通知到達時生效。

13．承租方如需在室外懸掛招牌,、廣告牌,，在不改變主體建筑外觀及影響出租方對資產(chǎn)經(jīng)營管理的前提下，必須符合國家法律法規(guī)及政府相關規(guī)定使用，廣告牌內(nèi)容須經(jīng)出租方審核,，對不符合國家法律法規(guī)及政府相關規(guī)定安裝的,，出租方有權(quán)要求承租方拆除。

14．承租方需依法向政府相關部門申辦營業(yè)所需的一切相關證照才可開業(yè),，并按營業(yè)執(zhí)照允許的經(jīng)營范圍依法進行獨立經(jīng)營,，依法納稅，自負盈虧及承擔風險,，同時獨立承擔全部的經(jīng)營費用及法律責任,。出租方不保證該物業(yè)現(xiàn)有消防設施（含消防通道、消防栓,、消防用水,、滅火器、煙感報警器等）符合現(xiàn)時消防規(guī)定,，出租方也不保證承租方能取得該物業(yè)消防合格證,，需由承租方自行解決消防問題并承擔由此產(chǎn)生的一切費用，承租方在辦理上述證照的過程中,，出租方只提供出租物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明復印件及現(xiàn)有的出租物業(yè)相關檔案資料復印件,。承租方不得以辦理經(jīng)營證照存在障礙或出租方不能提供其它資料為由向出租方追究法律責任及索取任何形式的補償。

15．本租賃物業(yè)證載用途為商業(yè)（不得從事娛樂,、洗浴,、生產(chǎn)加工、易燃易爆物品銷售,、存儲等容易污染環(huán)境,、擾民以及涉及人民生命財產(chǎn)安全的行業(yè)），承租方所從事的經(jīng)營項目必須符合相關消防,、環(huán)保條例規(guī)定,，承租方自行辦理環(huán)評、消防,、工商證照,、經(jīng)營用途的資格許可證等相關證照，出租方不承擔以上證照所需費用,。承租方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事任何中國法律法規(guī)禁止的業(yè)務,。

16．資產(chǎn)出租后，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租,。因特殊情況確需轉(zhuǎn)租的,，承租方應向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后方可轉(zhuǎn)租,。轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容必須事先征得出租方同意,，否則不得轉(zhuǎn)租,。

17．承租方負責人為本租賃物業(yè)的消防和安全責任人，負責本房屋生產(chǎn)安全,、消防安全,、治安等工作,，須完全承擔在本房屋內(nèi)的所有因盜竊,、水災、火災等人為和自然災害或事件引起的財產(chǎn)損失和人身傷害,、死亡等責任,。出租方無需對此承擔任何法律責任。

18．經(jīng)承租方驗收接收標的后,，房屋內(nèi)部出現(xiàn)的任何損壞(因建筑物自身質(zhì)量問題的除外)均由承租方負責修復并承擔費用（包括但不限于排水管,、排污管、給水管,、供電設施的維修）,，包括但不限于承租方裝修、改善和增設部分,。如承租方需增加裝修或增設附屬設備,、設施的，需經(jīng)出租方書面同意,，費用由承租方自負,。承租方應確保房屋處于適租狀態(tài)。

19．承租期間如政府建設需要拆遷或者搬遷,、改建,、土地被收儲、企業(yè)改制,、上級文件要求以及因法律,、法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行且需收回物業(yè)等情形,，出租方有權(quán)解除合同并予以免責,，承租方租賃期間自行建造的附屬設施及對租賃物的裝修裝飾及其他投入出租方均不予補償，雙方互不承擔違約責任,，互不賠償損失,。租金按照實際使用天數(shù)計算，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補,。因上述原因產(chǎn)生的土地、建筑物及其他的補償（如有）歸出租方所有,；承租方的經(jīng)營損失補償,、搬遷費(如有)歸承租方所有。

20．標的按現(xiàn)狀（包括且不限于房屋的外觀、結(jié)構(gòu),、裝修裝飾,、水電設施、消防安全防護設施等）出租,，出租物業(yè)面積如與信息公告所標示的面積有出入,，以實際面積為準，承租方不得以此為由向出租方索賠或調(diào)整租金,。

21．意向承租方應在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋,，凡參加報價者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了物業(yè)租賃范圍,、面積,，并認可裝修現(xiàn)狀及租賃要求。

22．租賃期間,，除出租方負責開具租金發(fā)票所含的稅費外,，所有因承租方使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的水費、電費,、燃氣費,、物業(yè)管理費、電視費,、電話費,、網(wǎng)絡費用等費用，由承租方承擔,。

23．交易服務費為4萬元,，由承租方承擔。交易成交后,，若因交易雙方原因?qū)е陆K止產(chǎn)權(quán)交易的,，交易平臺收取的交易服務費用不予退回，交易雙方自行依法追究相關法律責任,。

24．如承租方不按規(guī)定期限內(nèi)簽訂《租賃合同》,，或簽訂《租賃合同》后未按期繳納各類款項及其他違約情形（包括但不限于逾期或拒絕辦理成交手續(xù)、未按規(guī)定繳納交易服務費等）,，出租方有權(quán)收回出租標的,，將出租標的另行處置，且承租方繳納的競價保證金在扣除交易機構(gòu)服務費后,，余款作為違約金歸出租方所有,。

25．出租標的圖片請見本出租公告附件。

26．其他未盡事宜,，詳見合同范本,。意向方應認真查閱租賃合同范本,，凡參加本次招租報名（報價）的意向方均視為認可租賃合同條款。

七,、聯(lián)系方式
1,、交易平臺：中易電子交易平臺

交易平臺運行服務機構(gòu)：點擊登錄查看

經(jīng)辦聯(lián)系人/聯(lián)系電話：點擊登錄查看/****

交易平臺系統(tǒng)咨詢電話：****

郵箱：****@126.com

地址：惠州市****

交易平臺網(wǎng)址：https:****/

2、出租方：惠州市交投利臻置業(yè)有限公司

聯(lián)系人/聯(lián)系電話：陳潤衡/****

地址：惠州市****