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中山市國有建設用地使用權掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權公開交易管理辦法》《關于中山市工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《點擊登錄查看建設用地使用權與礦業(yè)權公開上網(wǎng)競價（不設最高限價）實施細則》的有關規(guī)定,，點擊登錄查看經(jīng)中山市****點擊登錄查看委托,，點擊登錄查看組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動。現(xiàn)就有關事項公告如下：

一,、競買要求

本次國有建設用地使用權掛牌（上網(wǎng)競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行,。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價）交易活動。

二,、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競價）出讓土地總面積11824.06平方米（折合17.7361畝）,，位于中山市****

三、規(guī)劃指標要求,、行業(yè)要求,、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設條件

1.競得人開發(fā)建設該宗地時必須符合《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：****）的要求：2.0≤容積率≤4.0，10%≤綠地率≤15%,，35%≤建筑密度≤60%,，建筑高度：生產(chǎn)性建筑高度≤70米；配套設施建筑高度≤100米,。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫,、設備房，總建筑面積為41102平方米,，其中負一層建筑面積為10275.5平方米,，開發(fā)強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15）米,。

（2）停車位的設置標準應不低于《中山市國土空間規(guī)劃技術標準與準則》的要求,。設置標準如下：①小汽車停車位按照≥0.2個車位/100㎡計容建筑面積配建；無障礙機動車泊位應占配建機動車總泊位的1%,。一般工業(yè)廠房因生產(chǎn)工藝要求,，層高超過8米時，超高部分應配停車位可按建筑面積計算（非計容建筑面積）,。②摩托車和非機動車停車位均按0.1個車位/100㎡計容建筑面積配建,。非機動車泊位宜設于地面，不得設于地上2層及以上或地下2層及以下位置,。

（3）其他規(guī)劃指標及要求按《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：****）執(zhí)行,。

3.行業(yè)要求及代碼：家用通風電器具制造，行業(yè)代碼：3853[引自《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T4754-2017)],。

4.競買人資格要求：

（1）中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投或聯(lián)合競投,。

（2）納入市****

競買人應配合提供相關資料,。

5.其他公開交易條件：

（1）競得人應在用地成交之日起5個工作日內(nèi)，到市****

（2）本宗用地實行“標準地”出讓,，控制指標如下：

容積率	投資強度（萬元/畝）	產(chǎn)出強度（萬元/畝）	稅收強度（萬元/畝）	萬元工業(yè)產(chǎn)值能耗參考值
2.0≤容積率≤4.0	≥600	≥1200	≥30	0.0058噸標準煤

（3）達產(chǎn)要求：競得人自約定土地交付之日起1460日前達到人民幣21283.32萬元,，且自達產(chǎn)次年起的連續(xù)4年內(nèi)，至少有2個自然年度達到該年產(chǎn)值標準,。

（4）達稅要求：競得人自約定土地交付之日起1460日前達到人民幣532.083萬元,，且自達產(chǎn)次年起的連續(xù)4年內(nèi),，至少有2個自然年度達到該年稅收標準。

（5）競得人自取得不動產(chǎn)權證書起10年內(nèi),，原則上不可轉讓土地使用權,，符合法定轉讓條件并經(jīng)中山市****

（6）競得人承諾自取得不動產(chǎn)權證書起10年內(nèi)，未經(jīng)中山市****

（7）經(jīng)公開出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi),，出現(xiàn)停工,、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況滿一年的，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責令其恢復生產(chǎn)經(jīng)營活動,。停工,、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況的認定標準由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據(jù)項目實際情況進行認定,。經(jīng)責令和處理仍不恢復生產(chǎn)經(jīng)營的,，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)（街）政府申請，與受讓人解除出讓合同,。受讓人將土地退還給出讓人后,，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）,。

（8）根據(jù)《中山市****

6.投資強度：≥9,000元/平方米,。

7.行政辦公及生活服務設施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設施用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的15%,；嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅,、專家樓、賓館,、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施,。

8.建設期限要求：在****之前開工，在****之前竣工,。

9.競得人未如期開發(fā)建設,，應按《出讓合同》相關規(guī)定辦理。

四,、競投起始價,、競價增幅

掛牌（上網(wǎng)競價）起始價為人民幣15,962,490元，即約900,000元/畝,。每次最小競價增幅為150,000元,。本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓不設保留價。

五,、競買保證金及收取賬號

1.競買人應預交競買保證金人民幣7,981,245元,。成交后，競買保證金自動轉作出讓價款,，出讓價款的20%作為合同定金,；競買保證金若不足出讓價款20%的,，競得人應于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的,，保證金按規(guī)定返還,。

2.競買人應在競買申請開始后登錄中山市****

3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳,。

六,、掛牌（上網(wǎng)競價）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺,。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價）出讓公告,、須知及相關交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買,。

七,、本次掛牌（上網(wǎng)競價）時間安排

1.公告期：自****至****。

2.競買申請時間：自****至****上午11時,。

3.網(wǎng)上報價時間：自****至****上午9時30分,。

根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進入網(wǎng)上限時競價程序,。

八,、競買資格及成交標準

競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價）公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書,、足額交納競買保證金,，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市****

九、成交確認及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競價）結束后,，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設用地使用權最高報價確認通知書》,，最高報價者按規(guī)定即時在點擊登錄查看簽訂《成交確認書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認書》后,，此次公開交易方可確認成交,。

競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認書》等相關材料到點擊登錄查看簽訂《出讓合同》并辦理相關手續(xù),。

十,、國有建設用地使用權出讓價款支付方式

掛牌（上網(wǎng)競價）成交后，競得人將國有建設用地使用權出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起30天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結轉出讓價款）,。

十一,、稅費負擔方式

競得人需按相關規(guī)定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務管理部門,。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責任由競得人承擔,。

十二、土地交付

****之前,，由中山市****

十三,、其它

（一）本次建設用地使用權掛牌（上網(wǎng)競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī),、有關政策及收費標準為依據(jù)，競買人競得建設用地使用權后應及時辦理相關手續(xù),，如遇國家,、省、市法律法規(guī),、有關政策及收費標準調(diào)整,，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關政策和收費標準執(zhí)行,。

（二）本次掛牌（上網(wǎng)競價）不接受郵寄,、電子郵件、電話,、傳真及口頭競投,；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價）的相關事項以本交易文件記載為準；如有關于本宗地競買事宜的變更,、澄清,、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意,。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件,。

十四,、聯(lián)系方式

（一）出讓方

點擊登錄查看

聯(lián)系人：邵小姐；咨詢電話：****

地址：中山市****

點擊登錄查看網(wǎng)址：http:****/

（二）組織方

點擊登錄查看

聯(lián)系人：陳小姐,；咨詢電話：****

地址：中山市****

廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https:****

中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：https:****/