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房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方（甲方）：

地址： 聯(lián)系電話：

房屋承租方（乙方）：

地址： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條：租賃房屋的地址、面積,、用途

房屋坐落于

建筑面積 m2

租賃用途

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)要求,，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止,，計 年整。甲方給予乙方免租金裝修期 個月,，即自 年 月 日起至 年 月 日止,。（實際交房時間遲于房屋租賃期限起始時間的，以實際交房時間為準(zhǔn)，裝修期和租賃期起止時間按總期順延）

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣（大寫） 元（￥ ）,，乙方應(yīng)在 將履約保證金交付給甲方,。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）,；如乙方發(fā)生違約行為,，則違約金將直接從履約保證金中扣除，扣除后 天內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)將履約保證金補齊,，逾期不補齊的,，乙方應(yīng)按每日 元支付逾期利息。逾期達到 ,，甲方有權(quán)單方解除合同,。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金）,，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除,。

第四條：房屋租金、交納方式,、交納時間

（一）年租金為人民幣（大寫）： 元（￥ ）,。

（二）乙方須在合同簽訂之日起 日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計（大寫）： 元（￥ ）,，租金每 個月支付一次,，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始 日前向甲方支付,。即：

第二次租金計 元,，于 年 月 日前付清；

第三次租金計 元,，于 年 月 日前付清,；

第四次租金計 元，于 年 月 日前付清,；

第五次租金計 元,，于 年 月 日前付清；

（三） 乙方將租金繳至甲方指定的賬號,，或按雙方書面商定的方式進行支付,。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方,。

（四） 甲方提供以下第 種發(fā)票,。

（1）提供稅率為 %的增值稅專用發(fā)票,；

（2）提供稅率為 %的增值稅普通發(fā)票,。

甲方開票時間：

第五條：房屋交付

1.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方,。乙方未及時付清應(yīng)付款項的,，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān),；

2.甲方原因推遲交房,，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變,。

3.甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成,。

第六條：房屋收回

1.租賃期滿或租賃合同解除后 日內(nèi),，乙方應(yīng)無條件將房屋歸還甲方。

2.乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于完好狀態(tài),，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修,、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備,，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3.對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置,。

4.甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后乙方將房門鑰匙交還給甲方，雙方在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字,，甲方收回房屋,。

第七條：裝修改造

1.合同期內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的,，所需全部費用由乙方承擔(dān),；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān),；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見,。

2.如乙方因經(jīng)營需要對安全,、消防、水,、電,、通信等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的,，須事先征得甲方的書面同意方可進行,，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方,。

3.在房屋裝修及設(shè)施,、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理,，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方按期向乙方收取房屋租金并出具正規(guī)增值稅專用發(fā)票,。

2.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照和所需租賃證明等相關(guān)材料,。

3.甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修,、維護,。

4.甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測,、維修、使用,、監(jiān)管等義務(wù),，合同期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任,，給甲方造成損失的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

5.在租賃期限內(nèi),，甲方如以出售、贈與,、互易,、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán),，應(yīng)提前 日書面通知乙方,。

6.甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù),。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用,，自房屋交付之日起該房屋產(chǎn)生的水費,、電費、衛(wèi)生費,、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費,、電視收視費,、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。

3.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理,、安全,、消防、門前三包等事項并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相應(yīng)費用,。

4.乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng),、故障維修等事宜,，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施,、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備,，應(yīng)保證消防通道暢通,。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合,，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改,。

6.如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的,，乙方須書面告知甲方,。

7.乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益,。

8.乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租,、分租、出借租賃房屋或與他人合作經(jīng)營,。

第十條：合同的解除

（一）因乙方單方面要求而提前解除合同,、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分,，甲方不作任何形式的補償,。

（二）有下列情形之一的，本合同解除,，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間實施的裝修部分不進行任何形式的補償,，如果政府部門,、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則乙方承租期間實施裝修部分所對應(yīng)的裝修補償款,，歸乙方所有：

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。

2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損,、滅失或造成其他相關(guān)損失的,。

4.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（三）乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,，對于乙方承租期間所實施的新建,、擴建、改建永久性或臨時性建筑物,、構(gòu)筑物及裝修改造等部分產(chǎn)生的損失,，由乙方自行承擔(dān)：

1.將該房屋轉(zhuǎn)租、分租,、出借租賃房屋或與他人合作經(jīng)營的

2.不支付或者不按照約定支付租金達 日的,。

3.擅自欠繳各項費用達伍萬元（￥50000元）的。

4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。

5.利用該房屋從事違法活動的,。

6.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴,、起訴或陷入其他爭議,、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的,。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間交付該房屋,，每延遲一天應(yīng)按200元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

2.甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修,、維護,，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失,，具體損失金額以甲方評估結(jié)果為準(zhǔn),。

3.如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償,。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1.乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，乙方須以第 種方式支付甲方違約金：

（1）合同約定的租賃期限內(nèi)租金總金額的 %；

（2）違約金按叁個月租金標(biāo)準(zhǔn)（￥ ）元,；

（3）乙方有本合同第十條第三款所列行為之一的,，不僅應(yīng)賠償因乙方違約行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的全部損失（包括直接及間接損失），還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

2.未經(jīng)甲方書面同意,，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋主體承重結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備,、產(chǎn)權(quán)界限的,，甲方除有權(quán)要求解除合同,、損失賠償外,，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。

3.乙方將該房屋轉(zhuǎn)租,、分租,、出借租賃房屋或與他人合作經(jīng)營的，甲方除有權(quán)單方解除合同外,，乙方還須以第 種方式支付甲方違約金：

（1）合同約定的租賃期限內(nèi)租金總金額的 %,；

（2）違約金 個月租金標(biāo)準(zhǔn)（￥ ）；

（3）因乙方違約行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的全部損失,，包括直接及間接損失,。

4.合同期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方,，并向甲方支付違約金，違約金為叁個月租金標(biāo)準(zhǔn)（￥ ）,。

5.合同期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金,，除須補交租金外，每天應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。

6.租賃到期或合同解除后,，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外,，每延遲一天還應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。

7.乙方應(yīng)付違約金，甲方均直接從乙方履約保證金中扣除,，不足部分由乙方另行繳納,。

8.乙方的違約行為造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,，包括但不限于：甲方的直接損失,、間接損失,、律師費、交通費及相關(guān)的訴訟費用,。

第十三條：乙方接收房屋后,，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的,、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的,，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十四條：特別約定

1.甲方有義務(wù)提供報批報建相關(guān)材料，乙方自行解決相關(guān)行政審批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費用,。

2.乙方在不破壞樓體承重結(jié)構(gòu)前提下,，需經(jīng)過政府相關(guān)部門審批及甲方書面同意，對租賃樓層外窗等位置進行調(diào)整,，涉及改造的費用由乙方自行承擔(dān),。

3.乙方在符合國家安全規(guī)范和房屋結(jié)構(gòu)安全的前提下，經(jīng)甲方書面許可,，在頂層屋面安裝經(jīng)營使用設(shè)施設(shè)備,，乙方應(yīng)保護屋面原有設(shè)施設(shè)備及屋面防水。

4.房屋現(xiàn)狀交付,，甲方提供自來水,、供電、排污排水管道接入點,，并保證正常使用,。其中供水額度每月不低于 噸，每噸按供水部門收費標(biāo)準(zhǔn)上浮 %,。供電不低于 kW的電力負(fù)荷,，每度按供電部門收費標(biāo)準(zhǔn)上浮 %。如需開具發(fā)票由乙方承擔(dān)相關(guān)費用,。

5.免租金裝修期內(nèi),，乙方因單方面原因需提前解除合同的，須按每天 元/天標(biāo)準(zhǔn)以及實際天數(shù)支付房屋免租金裝修期的租金,，并向甲方支付違約金,。

6.本合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的,，續(xù)租需全部符合下列條件：（1）原承租人經(jīng)營業(yè)態(tài)穩(wěn)定,、履約情況良好,；（2）出租人及承租人均有續(xù)租意向，且出租人已按照首次出租的流程履行相關(guān)決策審批程序,；（3）續(xù)租的租金應(yīng)不低于原租金標(biāo)準(zhǔn)（原租金標(biāo)準(zhǔn)是指原租賃合同的最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)）,。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，采取以下第 種方式處理：

1.向房屋所在地人民法院起訴；

2.向合肥仲裁委員會提請仲裁,。

第十六條：本合同自甲,、乙雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代表簽名（加注合同簽訂日期）并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效，并報 備案,。合同簽訂地點： ,。

本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份,，相關(guān)部門備案 份,。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）/授權(quán)代表： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）/授權(quán)代表：

簽約日期： 年 月 日