房地產(chǎn)行業(yè)非法集資案有吸納非法資金周期短,、涉案金額大,、涉案人群廣的特點，因此,，一旦案發(fā)將會造成極壞的社會影響,，損害人民群眾利益，影響社會和諧穩(wěn)定,。為提高廣大群眾的自我保護和風(fēng)險識別能力,，認(rèn)識非法集資危害，自覺抵制和防范房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資,，根據(jù)新區(qū)《關(guān)于開展涉嫌非法集資風(fēng)險專項排查工作的通知》和《洋河新區(qū)金融領(lǐng)域矛盾風(fēng)險大排查大化解活動工作方案》要求,，洋河新區(qū)旅游交通建設(shè)局作如下風(fēng)險提示：

一、什么是房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資

房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資是指不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的,，以返本銷售,、售后包租、約定回購,、銷售房產(chǎn)份額,、租金貸等方式非法吸收資金。

二,、如何判斷房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資陷阱

1. 未經(jīng)過主管部門的批準(zhǔn),；

2. 通過媒體、推介會,、傳單,、中介機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺等第三方平臺向社會大眾宣傳營銷,；

3. 非法承諾一定期限內(nèi)的非法回報,，包括但不限于貨幣,、實物、股權(quán)等,；

4. 集資對象主要是社會大眾,，即沒有特定對象。

三,、房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資的表現(xiàn)形式

1. 以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的形式非法集資,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機構(gòu)相互串通，以投資房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的名義,，向社會公眾吸收資金,。

2. 以預(yù)售商品房的形式非法集資。取得商品房預(yù)售許可證前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)代理銷售,，以內(nèi)部認(rèn)購、發(fā)放VIP卡,、團購優(yōu)惠,、投資借款等形式，向社會公眾吸收資金,。

3．以分割拆零銷售,、返本銷售、售后包租等形式非法集資,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售中,，不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的的，以銷售房產(chǎn)份額,、返本銷售,、售后包租、約定回購等方式,，承諾高額回報,，誘導(dǎo)購買房地產(chǎn)，向社會公眾吸收資金,。

4．利用互聯(lián)網(wǎng)平臺開展以房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)為名的非法集資,。未取得相關(guān)金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu),、房屋租賃機構(gòu)利用互聯(lián)網(wǎng)從事金融業(yè)務(wù),，或與股權(quán)眾籌等互聯(lián)網(wǎng)平臺合作從事金融業(yè)務(wù)，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式違規(guī),，超范圍向社會公眾吸收資金,。

四、參與非法集資的損失誰來承擔(dān)

《防范和處置非法集資條例》第25條規(guī)定,，因參與非法集資活動受到的損失,，由參與者自行承擔(dān),。這意味著一旦社會公眾參與非法集資，其利益不受法律保護,；經(jīng)人民法院執(zhí)行,，非法集資人仍不能清退集資款的，應(yīng)由參與者自行承擔(dān)損失,，不得要求政府,、有關(guān)部門和司法機關(guān)承擔(dān)。

五,、如何在買房時避免落入非法集資陷阱

1. 購買房產(chǎn)時要查看“五證”,。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)必須獲得相關(guān)部門頒發(fā)的國有土地使用證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，預(yù)售房屋還需持有商品房預(yù)售許可證,。沒有“五證”或“五證”不全的,，不要貿(mào)然下手購買,。

2. 不要輕信投資回報宣傳,。特別是未取得預(yù)售許可的商品房項目，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機構(gòu)宣稱預(yù)售,、認(rèn)籌,、認(rèn)購、預(yù)訂或者先付定金,，或者不購房可退回本金時,，一定要提高警惕，不能相信,，不要盲目投資,。針對不法分子宣稱的“收益豐厚、條件誘人,、機會難得,、快速致富、名額有限”都是引誘入圍的陷阱,。

3. 樹立正確投資理財觀念,。廣大群眾要了解掌握必要的法律法規(guī)和金融常識，面對各式各樣的非法集資,，不要心存僥幸,，“天上不會掉餡餅”，投資要謹(jǐn)慎,，高收益意味著高風(fēng)險,。一定要想想風(fēng)險大不大,，回報合不合理，多方咨詢可不可信,，切莫存在賭博心態(tài)和僥幸心理,。

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