公開招租公告

受委托,，點擊登錄查看（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市晉安區(qū)天城花園一層商鋪等10個項目（詳見附件1）進(jìn)行公開招商,，歡迎符合條件的意向承租人前來參與報名。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一,、項目基本情況

項目編號：****

福州市晉安區(qū)天城花園一層商鋪等10個項目標(biāo)的信息表

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1,、租金支付方式：租金按月支付。承租人須在本項目租賃合同簽訂后10個日歷日內(nèi),，支付第一筆月租金,。后續(xù)租金的支付遵循先交租金后使用的原則，在每個支付月開始前支付該月的租金,。

2,、租金遞增方式：第1-2個租賃經(jīng)營年（不含免租期）不遞增，從第3個租賃經(jīng)營年度起（含）每2年較上年遞增3%,。

3,、履約保證金：月租金最終成交額對應(yīng)3個月的同等數(shù)額就高取整（取整至千位）。競價人須在租賃合同簽訂之日起15個日歷日內(nèi)繳納,。

4,、免租期：2個月。

5,、租賃用途：商業(yè)（需符合國家法律法規(guī)及地鐵運營管理規(guī)定）,。競得人在裝修前應(yīng)當(dāng)編制經(jīng)營業(yè)態(tài)方案并報出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營,。

6,、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

7、競價保證金：詳見附件1,。

8,、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的物于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的5個工作日內(nèi)移交。

9,、移交相關(guān)事宜：若競得人接場后需對場地進(jìn)行改造的,，須符合政府相關(guān)規(guī)定并經(jīng)出租方同意后方可開展相關(guān)工作，改造費用由競得人承擔(dān),。競得人確認(rèn)參與競價則視為對此完全知悉且無異議，競得人自行承擔(dān)相關(guān)審批手續(xù)辦理風(fēng)險,。

10,、其他：競價人競價前可踏勘實地，確認(rèn)參與競價則視為同意本競價項目包括計租面積及交付現(xiàn)狀在內(nèi)的各項條件及參數(shù),，不論標(biāo)的實際可使用面積多少,，計租面積均以本表中建筑面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致,，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣,。

二、招租方式與內(nèi)容：

1,、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價,，最后按價高者得的原則確定承租人。

2,、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少,，計租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3,、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格,，成交單價按競價結(jié)果確定。

4,、租賃期限：詳見附件1,。

5、經(jīng)營要求：

（1）經(jīng)營過程須遵守市場監(jiān)管,、稅務(wù),、食品藥品、環(huán)保,、消防,、衛(wèi)生、防疫等政府相關(guān)管理部門的有關(guān)規(guī)定,，保證合法經(jīng)營,；競得人若存在被政府相關(guān)管理部門處罰或要求整改的，須無條件,、高效配合響應(yīng),，否則出租方有權(quán)從履約保證金中等額扣除并代競得人支付罰金,，扣除后造成履約保證金不足部分，競得人須在接到出租方書面通知后5日內(nèi)補足履約保證金差額,；若罰金數(shù)額超過履約保證金總額,，競得人須在接到出租方書面通知后5日內(nèi)補足履約保證金及差額部分費用。出租方扣除競得人應(yīng)繳罰金等費用并不免除競得人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,。若競得人未按本條執(zhí)行的,，出租方有權(quán)解除合同，收回租賃區(qū)域,，不予退還履約保證金及已繳納的租金,，同時競得人還應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部損失。

（2）競價人對承租項目的安全防范負(fù)全部責(zé)任,，競價人應(yīng)確保安全防范措施符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定,。

（3）競價人應(yīng)當(dāng)對承租資產(chǎn)實施統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括對品牌標(biāo)識,、形象布置,、宣傳、營業(yè)人員管理,、裝潢裝飾等進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計和管理,。

（4）競得人在裝修前應(yīng)當(dāng)編制經(jīng)營業(yè)態(tài)方案并報出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營,。租賃期內(nèi)出租方有權(quán)要求項目競得人調(diào)整經(jīng)營方案,，包括但不限于經(jīng)營類別、定價方案及鋪面形象,，競得人需無條件配合,。

（5）項目租期屆滿或本項目合同提前解除，租賃物建筑結(jié)構(gòu)狀況與出租方交付時結(jié)構(gòu)狀況不同的,，或建筑結(jié)構(gòu),、消防系統(tǒng)及出租方提供的其它設(shè)施或設(shè)備有損壞的（使用期間的合理損耗除外），或拆除任何不可移動的固定設(shè)施設(shè)備及裝飾物的,，競得人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償損失,，并承擔(dān)所有相關(guān)費用。

（6）競得人不得擅自長期閉店,。

（7）競得人門楣外觀及鋪內(nèi)裝修圖案,、屏顯內(nèi)容等涉及廣告內(nèi)容的需先行報出租方審核同意。

6,、物業(yè)費：由競得人自行承擔(dān),。由出租方代繳，競得人應(yīng)按5元/月﹒㎡的標(biāo)準(zhǔn)與租金一道繳納至出租方賬戶。若因競得人逾期繳納費用或存在其他違反小區(qū)物業(yè)要求的行為,，致使出租人遭受損失的,，競得人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。后續(xù)若物業(yè)費調(diào)整,，競得人須無條件同意,。

7、公共事業(yè)費及其它費用：包括但不限于水,、電,、通信、衛(wèi)生防疫,、消防費用等均由競得人自行承擔(dān),。

8、逾期繳費處置條款

（1）競得人逾期支付各項應(yīng)繳費用的,，逾期天數(shù)在7個（含）日歷日以內(nèi)的，每逾期一日,，由出租方按應(yīng)繳未繳費用的萬分之二/日向競得人收取違約金,；逾期天數(shù)在7個日歷日以上的，每逾期一日,，由出租方按應(yīng)繳未繳費用的萬分之五/日向競得人收取違約金出租方可以從合同履約保證金中扣除競得人欠繳的費用與違約金,，但競得人仍需補足合同履約保證金。

（2）競得人逾期向出租方繳納各項費用超過10日的（包括但不限于履約保證金,、租金等）,，出租方有權(quán)中斷租賃區(qū)域的用電或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)，直至競得人補齊欠款,，出租方無需承擔(dān)競得人的相關(guān)損失（如貨品變質(zhì),、經(jīng)營損失等），中斷用電仍視為競得人在實際租賃該場地,，不得以中斷用電為由拒付斷電期間的租金,。

（3）對競得人存在無故多次逾期未足額繳交費用（包括但不限于租金、履約保證金等）行為的,，出租人有權(quán)根據(jù)履約情況將其列入地鐵系統(tǒng)內(nèi)不守信履約行為人,，未來不得參與地鐵項目投標(biāo)競價。

9,、競得人違約責(zé)任

競得人有下列情況之一的,，構(gòu)成違約，出租方有權(quán)解除合同,，收回租賃區(qū)域,，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時競得人還應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部損失。

（1）未經(jīng)出租方同意競得人單方面退租或擅自提前解除合同的,，除不予退還履約保證金外,，競得人因單方面退租導(dǎo)致的欠繳的租金及公共事業(yè)費（若有）仍需補繳。

（2）競得人擅自拖欠租金等各項費用連續(xù)30日以上的,。

（3）競得人利用租賃區(qū)域進(jìn)行非法活動,、損害公共利益或者違法經(jīng)營被政府有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)連續(xù)達(dá)30日的。

（4）競得人管理不善,，存在較大安全隱患,，發(fā)生重大安全責(zé)任事故，被相關(guān)政府主管部門要求整改且拒不整改或整改不到位,。

（5）競得人使用租賃區(qū)域的過程中產(chǎn)生噪音,、污水、廢水,、廢氣,、污染物排放等違反法律法規(guī)及政府相關(guān)部門的規(guī)定，經(jīng)相關(guān)政府主管部門要求整改且拒不整改或整改不到位,。

（6）未經(jīng)有關(guān)部門審批,，競得人擅自破壞建筑結(jié)構(gòu)、改擴建,、裝修,、增添租賃標(biāo)的、改變用途,、損壞租賃物的,。

（7）競得人不得將本項目的整體租賃經(jīng)營權(quán)以整體轉(zhuǎn)包、整體轉(zhuǎn)租,、贈與或抵押,、質(zhì)押等任何形式處置給任何第三方。若出租方發(fā)現(xiàn)競得人存在整體轉(zhuǎn)包,、轉(zhuǎn)租行為的,，出租方有權(quán)直接解除合同，沒收履約保證金,。

若競得人將租賃物分割轉(zhuǎn)租的,，應(yīng)在分割轉(zhuǎn)租前將相關(guān)方案提報出租方審核，否則構(gòu)成違約,；競得人應(yīng)直接與商戶簽訂轉(zhuǎn)租合同,，承租商戶不得再次轉(zhuǎn)租，否則競得人就此向出租方承擔(dān)違約責(zé)任,；構(gòu)成本條違約情形的,，出租方有權(quán)解除合同,，收回租賃區(qū)域，不予退還履約保證金及已繳納的租金,。

（8）競得人未按承諾函內(nèi)容履約的,。

（9）競得人違反公告內(nèi)容及租賃合同約定的其它義務(wù)，給出租方造成嚴(yán)重?fù)p失的,。

10,、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置、房屋狀況,、目前經(jīng)營情況等）做充分了解,，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后,，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān),，與出租方和本平臺無關(guān)。

11,、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企,、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人或個體工商戶。

12,、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用,、財務(wù)狀況、支付能力,。

（2）僅限商業(yè)使用（需符合國家法律法規(guī)及地鐵運營管理規(guī)定）,。競得人在裝修前應(yīng)當(dāng)編制經(jīng)營業(yè)態(tài)方案并報出租方審核,，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營,。

（3）競價人愿意且有能力承擔(dān)本項目的全部投資及相關(guān)政府審批手續(xù)及費用。

（4）本項目不接受聯(lián)合體參與競價,。

（5）列入出租方不誠信名單的法人或企,、事業(yè)單位或其他組織，不得參與本項目的競價(最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有),。

（6）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達(dá)本中心指定賬戶,，應(yīng)于合同簽訂之日起15個日歷日內(nèi)將履約保證金、合同簽訂后10個日歷日內(nèi)將第一期租金等款項匯達(dá)出租方指定賬戶,。

（7）其他詳見租賃合同,。

13、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企,、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照,、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的,，提供有效的三合一證件,，復(fù)印件均須加蓋公章）,；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）,；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》,、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件,，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件,；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》,、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》,。

個體工商戶作為意向承租人:

①提供個體工商戶營業(yè)執(zhí)照(交驗原件，復(fù)印件需加蓋公章或經(jīng)營者簽字摁手印),；

②意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件,，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）,；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》,、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料,，通過審核并繳納競價保證金后,，即成為競租人。

三,、時間安排

1,、公告時間：****至****。

2,、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名,，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點擊“申請競價”，在線提交競租申請,。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3,、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時,。

5,、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）,。

6,、看樣電話：****。

7,、澄清,、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料,。

四,、注意事項

1,、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金,。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn),。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2,、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****15點00分開始,，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后,，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進(jìn)入限時報價階段,。限時報價周期為180秒，直至無人報價,，則競價結(jié)束,。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為100（元/月）,，報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的,，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整,，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進(jìn)行公告,，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3,、競價服務(wù)費：按照《點擊登錄查看競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費,交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同,，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除,、終止等情形的,，競價服務(wù)費仍按《點擊登錄查看競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》收取,；已收取的,，概不退還,。

若未繳清競價服務(wù)費,，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費,、保全費,、郵寄費、訴訟保全保險費等）,，均由繳費義務(wù)人承擔(dān),。

4、競價規(guī)則參見《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》,。

5,、本招租公告及附件最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有,。

報名聯(lián)系人：點擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

點擊登錄查看運營中心

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